印度土地割讓協(xié)議書

印度土地割讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于印度[具體地點]的土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]，土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]；且甲方愿意將該土地割讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于印度[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]4.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]5.土地現(xiàn)狀：該土地上[描述土地現(xiàn)狀，如是否有建筑物、附著物等]二、割讓價格及付款方式1.割讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的割讓價格為每平方米[X]印度盧比，總價款為[X]印度盧比（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金[X]印度盧比（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地割讓款后，抵作土地割讓款。第一期付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付土地割讓款的[X]%，即[X]印度盧比（大寫：[大寫金額]）。第二期付款：在甲方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并取得新的土地權(quán)屬證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地割讓款的[X]%，即[X]印度盧比（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方實際接收該土地且雙方完成土地交接手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地割讓款，即[X]印度盧比（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地割讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件、土地現(xiàn)狀照片等。負(fù)責(zé)處理該土地上與甲方有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收該土地后不會因甲方的原因而產(chǎn)生任何糾紛或損失。在土地交接前，負(fù)責(zé)維持該土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、拆除或損壞土地上的建筑物、附著物等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在支付全部土地割讓款并完成土地交接手續(xù)后，有權(quán)取得該土地的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付土地割讓款。配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費。在接收該土地后，按照土地的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。在土地交接時，對該土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交接確認(rèn)書。四、土地交接1.交接時間：雙方應(yīng)在乙方支付第二期土地割讓款后的[X]個工作日內(nèi)，辦理土地交接手續(xù)。2.交接程序：雙方共同對該土地的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括土地面積、土地用途、地上建筑物及附著物等情況，并填寫土地交接清單。甲方將該土地的相關(guān)資料交付給乙方，雙方進(jìn)行資料交接確認(rèn)。雙方簽署土地交接確認(rèn)書，確認(rèn)土地交接完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地割讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地割讓款，同時按照土地割讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的土地割讓款、利息、因辦理土地事宜而產(chǎn)生的各項費用以及乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該土地的相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地割讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地割讓款，同時按照土地割讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地用途、拆除或損壞土地上的建筑物、附著物等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地割讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地割讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地割讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地割讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地割讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用印度法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向印度有管轄權(quán)的法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙