商業(yè)鋪面出租協(xié)議書

商業(yè)鋪面出租協(xié)議書?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該鋪面出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，具體位置見本協(xié)議附件一《鋪面位置示意圖》。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該鋪面僅用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.現(xiàn)狀：甲方將該鋪面按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方在接收該鋪面時(shí)應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。乙方接收該鋪面后，視為對(duì)該鋪面現(xiàn)狀的認(rèn)可。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[X]%，具體租金金額根據(jù)當(dāng)年市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還該鋪面后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方對(duì)該鋪面造成損壞或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該鋪面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，具體金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生額及物業(yè)管理公司規(guī)定調(diào)整。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間使用該鋪面所產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方按時(shí)向相關(guān)部門繳納。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該鋪面的合法性，確保乙方能夠正常使用該鋪面進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方應(yīng)在租賃期限開始前將該鋪面交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。5.甲方如需提前收回該鋪面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該鋪面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該鋪面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營活動(dòng)。5.乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，如期交還該鋪面，并保證該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、鋪面維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е略撲伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知或使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.對(duì)于乙方自行負(fù)責(zé)維修的部分，乙方應(yīng)在維修完成后將維修情況告知甲方。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該鋪面的安全結(jié)構(gòu)及整體外觀。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于施工安全、環(huán)保等問題，均由乙方負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)該鋪面進(jìn)行的裝修及改造不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方因經(jīng)營需要確需拆除部分裝修的，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行。拆除過程中不得對(duì)該鋪面造成損壞，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付該鋪面或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該鋪面的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)撲伱嬗猛?、轉(zhuǎn)租該鋪面或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與