合伙買(mǎi)房開(kāi)廠協(xié)議書(shū)

合伙買(mǎi)房開(kāi)廠協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并開(kāi)辦工廠，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)1.合伙買(mǎi)房：甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元，雙方按約定比例分擔(dān)購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。2.合伙開(kāi)廠：以所購(gòu)房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，共同投資開(kāi)辦[工廠名稱(chēng)]，從事[具體經(jīng)營(yíng)范圍]業(yè)務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合伙事務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。按照本協(xié)議約定分享合伙利潤(rùn)、分擔(dān)合伙虧損。對(duì)合伙事務(wù)的重大決策有參與權(quán)和表決權(quán)，重大決策包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、工廠經(jīng)營(yíng)方針調(diào)整、重大投資、大額資金支出等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額繳納購(gòu)房款及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。積極參與工廠的籌備和運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于技術(shù)、人力、市場(chǎng)資源等方面。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙利益的行為。定期向乙方通報(bào)合伙事務(wù)的進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣享有本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)對(duì)合伙事務(wù)的執(zhí)行提出建議和意見(jiàn)，監(jiān)督合伙事務(wù)的執(zhí)行情況。2.義務(wù)與甲方履行相同的出資義務(wù)，確保資金按時(shí)足額到位。負(fù)責(zé)工廠運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的部分管理工作，如生產(chǎn)安排、人員調(diào)配等（具體職責(zé)根據(jù)雙方協(xié)商確定）。保守合伙事務(wù)的商業(yè)秘密和財(cái)務(wù)信息，不得向第三方泄露。與甲方共同維護(hù)合伙事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不得擅自做出有損合伙利益的決策。三、出資方式及比例1.購(gòu)房款出資甲方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%。乙方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房款總額的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。2.工廠開(kāi)辦費(fèi)用出資工廠開(kāi)辦所需的設(shè)備購(gòu)置、裝修、人員招聘、原材料采購(gòu)等前期費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。甲方按照購(gòu)房款出資比例承擔(dān)開(kāi)辦費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。乙方按照購(gòu)房款出資比例承擔(dān)開(kāi)辦費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。開(kāi)辦費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際支出情況，由雙方按出資比例分擔(dān)，在費(fèi)用發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算支付。四、房產(chǎn)及工廠的管理1.房產(chǎn)管理該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，作為雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。房產(chǎn)的日常使用和維護(hù)由雙方共同協(xié)商決定，費(fèi)用由雙方按出資比例分擔(dān)。如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生維修費(fèi)用，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方有權(quán)根據(jù)合伙經(jīng)營(yíng)需要，決定房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租、作為工廠辦公場(chǎng)所等。如需出租，租金收入應(yīng)納入合伙經(jīng)營(yíng)收入，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.工廠管理雙方共同推舉[具體人員或方式]作為工廠的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工廠的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工廠的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等重要信息。建立健全工廠的財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立獨(dú)立的銀行賬戶(hù)，對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。財(cái)務(wù)收支應(yīng)定期進(jìn)行核算，并向雙方公開(kāi)。重大經(jīng)營(yíng)決策需經(jīng)甲乙雙方一致同意，決策內(nèi)容應(yīng)形成書(shū)面記錄，作為合伙事務(wù)執(zhí)行的依據(jù)。五、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)1.利潤(rùn)分配在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于購(gòu)房款、貸款利息、工廠運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等）后，合伙經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由負(fù)責(zé)人根據(jù)財(cái)務(wù)核算結(jié)果編制利潤(rùn)分配方案，經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。2.虧損分擔(dān)如合伙經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。當(dāng)合伙財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)按照出資比例以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。六、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以接納新的合伙人入伙。新合伙人應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面入伙協(xié)議，按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式和比例繳納入伙資金，入伙資金作為合伙財(cái)產(chǎn)的一部分。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以同意某一方退伙。退伙時(shí)，退伙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。退伙方在退伙時(shí)，按照退伙時(shí)的合伙財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還其應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如合伙經(jīng)營(yíng)有盈利，退伙方應(yīng)按照出資比例分享相應(yīng)的利潤(rùn)；如合伙經(jīng)營(yíng)有虧損，退伙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)相應(yīng)的虧損。退伙方退伙后，對(duì)退伙前的合伙債務(wù)仍需承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙中的財(cái)產(chǎn)份額。如一方有意轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知合伙事務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，并協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。2.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處分合伙財(cái)產(chǎn)或做出有損合伙利益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合伙事務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展或給合伙造成重大損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)合伙事務(wù)的正常運(yùn)行。4.雙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露合伙事務(wù)的商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地或工廠所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)