商鋪房屋托管協(xié)議書

商鋪房屋托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其委托給乙方進行托管經(jīng)營；乙方具備相關的房屋托管經(jīng)營能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，結構為______，用途為______，房產(chǎn)證號為______。2.托管服務內容乙方負責該商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于招租、招商、物業(yè)管理、運營維護等，以實現(xiàn)商鋪的保值增值，并為甲方獲取相應的收益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取商鋪托管經(jīng)營收益。有權對乙方的托管經(jīng)營活動進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。有權了解商鋪的經(jīng)營狀況、財務狀況等相關信息。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，如因甲方原因導致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動，甲方應承擔相應的法律責任和賠償責任。向乙方提供該商鋪的相關產(chǎn)權證明文件、原始租賃合同（如有）等資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該商鋪及其附屬設施設備，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該商鋪進行裝修、改造、轉租、抵押等行為，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該商鋪托管經(jīng)營相關的各類手續(xù)，如工商登記、稅務登記等，所需費用由______方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取托管經(jīng)營服務費用。有權根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主決定該商鋪的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍、租金價格等，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和本協(xié)議的約定。在托管經(jīng)營過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致商鋪無法正常經(jīng)營，乙方有權暫停經(jīng)營活動，并及時通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間，將商鋪托管經(jīng)營收益支付給甲方。以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行托管經(jīng)營職責，采取合理有效的措施經(jīng)營管理該商鋪，努力提高商鋪的經(jīng)營效益，確保甲方的利益最大化。負責該商鋪的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，保證商鋪及其附屬設施設備處于良好的使用狀態(tài)，所需費用由______方承擔。如因乙方未盡到維護義務導致商鋪及設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。建立健全財務管理制度，定期向甲方報送該商鋪的財務報表和經(jīng)營情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在托管期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪整體或部分轉租給第三方，但為實現(xiàn)商鋪經(jīng)營目的而進行的合理分租或合作經(jīng)營除外。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關費用，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。三、托管期限1.本協(xié)議托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應提前______個月書面通知對方。四、租金及支付方式1.租金標準在托管期限內，乙方應按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣______元/月，年租金總額為人民幣______元。第二年租金在上一年租金基礎上上浮______%，即人民幣______元/月，年租金總額為人民幣______元。第三年及以后各年租金在上一年租金基礎上按照______%的幅度逐年遞增。2.支付方式租金支付方式為：______（按月/季/半年/年）支付。乙方應在每個支付周期屆滿前______日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、保證金1.為確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務，乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣______元作為保證金。2.如乙方在托管期限內無違約行為，本協(xié)議期滿或提前解除后，甲方應在______個工作日內將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。六、費用承擔1.甲方承擔的費用甲方應承擔的費用包括但不限于該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費。2.乙方承擔的費用乙方應承擔的費用包括但不限于該商鋪的物業(yè)管理費、水電費、通訊費、營銷推廣費、設施設備維護保養(yǎng)費、員工工資等與商鋪經(jīng)營管理相關的一切費用。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方應按照未支付租金金額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，未按時支付租金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付超過______日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他未經(jīng)甲方書面同意的改造、裝修等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定將該商鋪轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關費用，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方擅自轉租所得的收益歸甲方所有，如不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機密信息，違約方應向對方支付人民幣______元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)