雙方房屋共建協(xié)議書

雙方房屋共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方共同建設(shè)房屋事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書。一、共建房屋標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）共建房屋位置雙方共同建設(shè)的房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。（二）共建房屋規(guī)劃1.共建房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)等]建筑，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及各層建筑面積以最終經(jīng)規(guī)劃部門審批并實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。2.房屋戶型設(shè)計(jì)：雙方共同協(xié)商確定房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，各房間功能布局明確，以滿足雙方居住及使用需求。（三）房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)工程：采用[基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)等]，確保房屋基礎(chǔ)牢固，能夠承受房屋整體重量及正常使用荷載。2.主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)采用[建筑材料及結(jié)構(gòu)要求，如優(yōu)質(zhì)鋼材、高強(qiáng)度混凝土等]，嚴(yán)格按照建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。3.墻體工程：外墻采用[外墻材料及做法，如保溫節(jié)能墻體等]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料及做法，如環(huán)保乳膠漆墻面等]，以滿足保溫、隔熱、隔音及美觀要求。4.屋面工程：屋面采用[屋面防水及保溫材料，如SBS防水卷材、聚苯板保溫等]，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。5.水電安裝工程：水、電線路嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行鋪設(shè)，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材及電器設(shè)備，確保用水用電安全、便捷。（四）配套設(shè)施建設(shè)1.庭院：房屋周邊設(shè)置庭院，庭院地面采用[地面材料，如地磚、草坪等]進(jìn)行硬化及綠化處理，庭院內(nèi)設(shè)置[具體配套設(shè)施，如停車位、休閑桌椅等]，以提供舒適的居住環(huán)境。2.附屬用房：在房屋一側(cè)或其他合適位置建設(shè)附屬用房，附屬用房建筑面積約為[X]平方米，可作為儲物間、工具房等使用，附屬用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與主體房屋相適應(yīng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督等。對共建房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付房屋建設(shè)所需款項(xiàng)，包括但不限于土地款、工程款、材料款等。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。配合乙方做好房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，如與周邊鄰居溝通協(xié)調(diào)、處理施工過程中的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房屋建設(shè)款項(xiàng)。根據(jù)房屋建設(shè)需要，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，并簽訂相關(guān)合同。在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況對建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、建筑施工規(guī)范的要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方匯報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，及時反饋建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。三、房屋建設(shè)款項(xiàng)支付及結(jié)算（一）款項(xiàng)支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)預(yù)付款人民幣[X]元，作為啟動房屋建設(shè)的前期費(fèi)用。2.房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。3.房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。4.房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元。5.房屋建設(shè)全部工程完工，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元。（二）款項(xiàng)結(jié)算依據(jù)雙方按照實(shí)際發(fā)生的工程量及工程費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算時乙方應(yīng)提供詳細(xì)的工程結(jié)算清單及相關(guān)票據(jù)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為付款依據(jù)。（三）費(fèi)用調(diào)整在房屋建設(shè)過程中，如因市場價(jià)格波動、設(shè)計(jì)變更、工程量增加或減少等原因?qū)е鹿こ藤M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整房屋建設(shè)款項(xiàng)支付金額。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能及外觀質(zhì)量滿足雙方約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)量保證期限房屋建設(shè)工程質(zhì)量保證期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，乙方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修；因不可抗力或甲方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）驗(yàn)收程序1.房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)在各分項(xiàng)工程完工后及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.房屋建設(shè)全部工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后乙方應(yīng)重新申請驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方共同建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，具體產(chǎn)權(quán)份額按照雙方實(shí)際出資比例確定。雙方應(yīng)在房屋建成后及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）房屋使用1.雙方對共建房屋享有平等的使用權(quán)利，可根據(jù)自身需求共同協(xié)商確定房屋的使用方式。2.在房屋使用過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及其他共有人的合法權(quán)益。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額支付房屋建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方擅自干涉乙方正常的房屋建設(shè)工作，影響工程進(jìn)度或質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照已收款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）其他違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及對方商業(yè)秘密等信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。2.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他違約行為的，違約方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分