購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與開發(fā)商簽訂了關(guān)于[具體樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________________），現(xiàn)甲方欲將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋所在樓盤名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉房屋現(xiàn)有設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉房屋附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、停車位等]，具體情況如下：陽(yáng)臺(tái)：[詳細(xì)描述陽(yáng)臺(tái)的情況，如是否封閉、面積大小等]露臺(tái)：[詳細(xì)描述露臺(tái)的情況，如是否有防水措施、面積大小等]地下室：[詳細(xì)描述地下室的情況，如是否有產(chǎn)權(quán)、面積大小等]停車位：[詳細(xì)描述停車位的情況，如是否有產(chǎn)權(quán)、車位編號(hào)等]二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：__________________元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方取得該房屋的所有費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)等，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：__________________元整）。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向開發(fā)商提交房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、配合乙方與開發(fā)商簽訂變更后的《商品房買賣合同》等。在辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，確保資料的真實(shí)性和完整性。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照要求簽署相關(guān)協(xié)議和文件。在辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括房屋主體結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付情況，包括房屋的實(shí)際狀況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。如在交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。整改期間的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款且房屋交付給乙方后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，但甲方應(yīng)在乙方提出過(guò)戶申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)提供必要的協(xié)助。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)或房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前擅自處置房屋附屬設(shè)施或損壞房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。如逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽