兄弟間購(gòu)房協(xié)議書(shū)

兄弟間購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為滿(mǎn)足雙方居住需求或?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)投資等目的，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買(mǎi)位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓或其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位一個(gè)，位于[車(chē)庫(kù)/車(chē)位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等情況]，同時(shí)包含固定家具及電器，具體如下：[列出主要固定家具及電器清單，如沙發(fā)、電視、冰箱等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)的管理、維護(hù)、出租等決策，且按照份額享有相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的份額。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)資料。與乙方共同合理使用、維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)征得乙方書(shū)面同意，并按照雙方約定分擔(dān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)。2.義務(wù)同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的份額。負(fù)責(zé)與房屋出賣(mài)人及相關(guān)第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)，如簽訂購(gòu)房合同、交接房屋等，但應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。與甲方共同合理使用、維護(hù)該房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害該房產(chǎn)及其他業(yè)主利益的行為。三、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額經(jīng)甲乙雙方與房屋出賣(mài)人協(xié)商確定，該房產(chǎn)的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元整。2.支付方式及時(shí)間雙方約定，在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲方向房屋出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[X]元整，乙方向房屋出賣(mài)人支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整，由甲乙雙方按照[甲方份額X%，乙方份額Y%]的比例，于[具體貸款放款日期或其他約定支付日期]前支付給房屋出賣(mài)人（若涉及銀行貸款，應(yīng)在貸款審批通過(guò)后及時(shí)支付）。3.款項(xiàng)支付賬戶(hù)房屋出賣(mài)人指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________甲乙雙方應(yīng)確保各自支付的款項(xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤地進(jìn)入上述指定賬戶(hù)，否則視為未按時(shí)履行支付義務(wù)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)共同督促房屋出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房屋出賣(mài)人辦理初始登記所需費(fèi)用，按照法律規(guī)定及購(gòu)房合同約定執(zhí)行。2.共有產(chǎn)權(quán)登記在房屋初始登記完成后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為甲乙雙方按份共有，各自份額為[甲方份額X%，乙方份額Y%]。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自份額分擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，由雙方共同指定一方保管，保管方應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不得擅自遺失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。如需使用產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提前通知另一方，并在使用完畢后及時(shí)歸還。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方同意該房產(chǎn)主要用于自住，在不影響雙方自住需求的前提下，可協(xié)商一致將房產(chǎn)出租。出租所得收益按照雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。任何一方使用該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，必須經(jīng)另一方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.維護(hù)管理雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的大型維修或改造，如涉及金額較大（超過(guò)人民幣[X]元），應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同籌集資金進(jìn)行維修改造。維修改造費(fèi)用按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。雙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。六、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若一方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知另一方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)份額變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照法律規(guī)定及協(xié)議約定分擔(dān)。2.抵押一方如需以該房產(chǎn)份額設(shè)定抵押，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，并告知抵押用途、金額、期限等詳細(xì)情況。另一方有權(quán)對(duì)抵押事宜進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押行為不會(huì)損害其合法權(quán)益。如因抵押行為導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.繼承若一方發(fā)生意外或去世，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，并在繼承發(fā)生后及時(shí)通知另一方。另一方應(yīng)協(xié)助繼承方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)共有關(guān)系的延續(xù)。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房款支付違約若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額按照因延遲登記給另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于預(yù)期收益損失、因房產(chǎn)交易受限導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失等。3.房產(chǎn)使用與管理違約若一方擅自改變房屋用途或損害房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，包括修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的價(jià)值貶損等。若一方未按照約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未分擔(dān)金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)代為支付，并要求違約方支付相應(yīng)費(fèi)用及違約金。4.房產(chǎn)處分違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等處分規(guī)定，擅自處分房產(chǎn)份額，其處分行為無(wú)效，并應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)處分無(wú)效導(dǎo)致的交易費(fèi)用損失、預(yù)期利益損失等。若一方未保障另一方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)向另一方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格[X%]的違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效