購房過戶協(xié)議書

購房過戶協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋一套（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣及過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲(chǔ)藏室等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。具體包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保證交付給乙方的房屋符合正常使用條件。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將該房屋再次出售、抵押或贈(zèng)與他人，不得變更房屋的用途及結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋的附屬設(shè)施及裝修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件、資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知的情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決辦法。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：1.定金乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保資金安全。3.貸款支付（如有）如乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至資金監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式向甲方支付剩余房款。4.尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求及時(shí)提供所需的證件、資料，并積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)。2.因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.如甲方在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自將該房屋再次出售、抵押或贈(zèng)與他人，或者變更房屋的用途及結(jié)構(gòu)，或者損壞房屋的附屬設(shè)施及裝修的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如乙方在房屋交付時(shí)，故意挑剔房屋質(zhì)量問題或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交接無法順利完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2