物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件樣本

物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件

1.目的

通過對設(shè)施設(shè)備的管理加強(qiáng)小區(qū)的消防安全

2.范圍

服務(wù)中心管理處管轄區(qū)域

3.職責(zé)

3.1.秩序維護(hù)員日常巡查及登記。

3.2.秩序維護(hù)領(lǐng)班組織安排定期抽檢、試驗(yàn)記錄。

4.工作程序

4.1.消防設(shè)施、設(shè)備包括內(nèi)容

消防聯(lián)動報警主機(jī)

防火卷簾

消防正壓送風(fēng)閥

消防排煙閥

消防手動報警

消防報警電話

消防疏散廣播

消防疏散指示燈

消防應(yīng)急燈

防火門

感報警探頭

溫感報警探頭

消防栓、噴淋

滅火器

聲光報警

4.2.管理制度

4.2.1.管理處的消防設(shè)施設(shè)備由秩序維護(hù)部管理，并建

立消防設(shè)備代管臺帳。（工程部管理一部分）

4.2.2.各種設(shè)施設(shè)備上，應(yīng)有代表公司或管理處的標(biāo)

識。應(yīng)有專人建立《消防設(shè)備標(biāo)識登記》并列入消

防檢查內(nèi)容的一項(xiàng)。

4.2.3.區(qū)內(nèi)的煙感器每年應(yīng)由消防管理部門組織檢測

1?2次。

4.2.4.自動滅火噴淋管道污水，每年由維護(hù)員部和工程

部組織排放檢查一次。

4.2.5.每月秩序維護(hù)員部組織對樓內(nèi)的消火栓進(jìn)行檢

查是否漏水、生銹。

4.2.6.管理處的內(nèi)的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月

由工程部門啟動運(yùn)行側(cè)試檢查一次。

4.2.7.防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每半年由秩序維護(hù)部和工程

部及相關(guān)部門聯(lián)合啟動運(yùn)行測試檢查一次。

4.2.8.管理處的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢

查。

4.2.9.備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定

期啟動檢查。

4.2.10.各部位的輕便手提式滅火器，每年由相關(guān)部門監(jiān)

督更換一次，其他器材損壞的須及時更換的要及時

更換。

4.2.11.樓內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、

公共場所、娛樂場所，樓層間、機(jī)房、變電房、油

庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提

式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清

潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變

消防器材擺放的位置時，要經(jīng)管理處消防管理部門

同意，有意損壞消防器材的要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要

追究責(zé)任。

4.2.12.秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)登記編號。

4.2.13.秩序維護(hù)員每天巡邏檢查各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備是

否完好去失。

4.2.14.每年一次協(xié)助工程、維保人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的全

面檢查及維修更換。

4.3.各系統(tǒng)的安全操作方法如下：

4.3.1.煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報警時，確認(rèn)樓層后，首

先通知秩序維護(hù)人員到報警層觀察，同時與該層人

員及時取得聯(lián)系。若為火險立即安滅火作戰(zhàn)方案處

理，若為誤報，請秩序維護(hù)人員將區(qū)域報警進(jìn)行復(fù)

位，后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。

4.3.2.防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時，根據(jù)失火

防衛(wèi)及火勢大小，可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防

火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落，

就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況

都不能降落時（觀察卷簾門降落信號燈），可速派消

防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鑰匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。

4.3.3.排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時，值班員遙控打開該層及

其上下層的排煙閥。若失控時，通知人員就地打開

該層的排煙法，這時排煙風(fēng)機(jī)自動啟動，啟動信號

燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動啟動，速轉(zhuǎn)動手動位置啟動，

仍不能啟動時速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動。

4.3.4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開

相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，啟動信號燈亮，若失控時可派人

到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動操作。

4.3.5.消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火主要設(shè)備之一，當(dāng)進(jìn)

行該系統(tǒng)操作時，時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消防栓報警信

號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得

到該消防栓的報警按鈕后，這時候相應(yīng)的消防栓泵

自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應(yīng)

立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時，速與水泵

房人員聯(lián)系，或派人到泵房強(qiáng)行啟動。

4.3.6.花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時失火部位的花海噴

淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監(jiān)控中心

得到該層的報警信號