超市續(xù)簽協(xié)議書

超市續(xù)簽協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[首次租賃起始日期]簽訂了《超市租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就續(xù)簽超市租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地甲方將位于[超市具體地址]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方用于經(jīng)營超市。該場地的具體位置、范圍以雙方原合同所附場地平面圖為準。2.經(jīng)營范圍乙方在該場地內(nèi)經(jīng)營的超市，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、家電等各類商品的零售與銷售，以及相關(guān)的配套服務(wù)。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得超出約定經(jīng)營范圍從事違法違規(guī)活動。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場地具備正常經(jīng)營超市所需的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等，并保證其處于良好的運行狀態(tài)。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用這些配套設(shè)施，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求提供必要的協(xié)助和維護。4.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于場地的清潔衛(wèi)生維護（包括公共區(qū)域和乙方租賃場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔）、安保服務(wù)（確保場地周邊及內(nèi)部的安全秩序）、物業(yè)維修服務(wù)（對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外）等。乙方應(yīng)積極配合甲方的各項服務(wù)工作，遵守相關(guān)管理制度。二、續(xù)簽期限及租金1.續(xù)簽期限本協(xié)議續(xù)簽期限為自[續(xù)簽起始日期]起至[續(xù)簽終止日期]止，共計[X]年。2.租金標準乙方應(yīng)按照以下租金標準向甲方支付租金：首年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.租金支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)、本協(xié)議及相關(guān)管理制度。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。有權(quán)根據(jù)實際情況對場地的配套設(shè)施進行必要的改造、升級或維護，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將場地交付乙方使用，并保證場地符合約定的用途和使用條件。負責場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。確保場地及設(shè)施設(shè)備始終處于安全、正常的運行狀態(tài)，滿足乙方經(jīng)營需要。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保、物業(yè)維修等，并不斷提高服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照、手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因乙方自身原因?qū)е碌霓k理困難或費用由乙方自行承擔。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用場地及相關(guān)配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題，減少損失。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期限屆滿后擬將場地另行出租，應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知后[X]天內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租的選擇權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。按照約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式使用場地，不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地給第三方。如需對場地進行裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施的費用由乙方自行承擔，且不得損害場地及原有設(shè)施設(shè)備的完好性。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費用。負責自身經(jīng)營活動范圍內(nèi)的安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，制定安全管理制度，確保經(jīng)營活動安全有序進行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。愛護場地及配套設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。如因乙方故意或重大過失造成場地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守甲方制定的各項管理制度，配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，及時清理場地內(nèi)的物品，將場地騰空并交還給甲方。四、費用及其他事項1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方支付物業(yè)管理費，用于場地的物業(yè)管理服務(wù)支出。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式一致，應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)支付。2.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量，根據(jù)當?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價格標準，按時向甲方或相關(guān)部門繳納水電費。甲方有權(quán)根據(jù)水電費的實際發(fā)生情況，按照約定的方式向乙方代收代繳水電費，并提供相應(yīng)的繳費憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方結(jié)清所有費用、履行完本協(xié)議約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或未結(jié)清費用等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額。4.其他費用租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如垃圾處理費、排污費、通訊費等，均由乙方自行承擔，并按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定將場地交付乙方使用，或交付的場地不符合約定的用途和使用條件，應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照乙方當月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地給第三方或?qū)龅剡M行裝修、改造未按約定通知甲方并經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即恢復(fù)場地原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因故意或重大過失造成場地及配套設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲