購(gòu)買(mǎi)住宅協(xié)議書(shū)

購(gòu)買(mǎi)住宅協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[住宅具體地址]的住宅一套（以下簡(jiǎn)稱"該住宅"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該住宅所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.附屬設(shè)施該住宅附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：車(chē)庫(kù)：位于[車(chē)庫(kù)具體位置]，面積為[X]平方米，具備[車(chē)庫(kù)相關(guān)條件，如電動(dòng)卷簾門(mén)等]。車(chē)位：位于[車(chē)位具體位置]，編號(hào)為[X]。儲(chǔ)藏室：位于[儲(chǔ)藏室具體位置]，面積為[X]平方米。3.裝修情況該住宅為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[地面裝修材料及工藝，如木地板、瓷磚等]。廚房：配備[櫥柜品牌、型號(hào)及相關(guān)電器品牌、型號(hào)，如整體櫥柜、油煙機(jī)、燃?xì)庠畹萞。衛(wèi)生間：配備[衛(wèi)浴潔具品牌、型號(hào)，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，且該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該住宅的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，保證該住宅及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，如存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行相關(guān)義務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收該住宅及其附屬設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。遵守國(guó)家法律法規(guī)及該住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該住宅的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式支付剩余購(gòu)房款。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，且付款時(shí)間相應(yīng)順延。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款或取得銀行貸款（以先到者為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，將該住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該住宅已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。該住宅及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，具備正常使用功能。甲方已結(jié)清該住宅交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間和地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等（如有）；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或乙方無(wú)法取得該住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付該住宅或交付的住宅不符合本協(xié)議約定的條件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該住宅存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該住宅的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，違反國(guó)家法律法規(guī)及該住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙