集體地契協(xié)議書

集體地契協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體土地詳細地址]的集體土地地契權益，乙方有意受讓該集體土地地契權益，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍本次交易的集體土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該土地面積經雙方共同測量或參考相關土地登記資料，約為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質及用途該土地為集體所有土地，性質為[集體土地性質，如農用地、建設用地等]。土地用途為[約定的具體用途，如農業(yè)種植、工業(yè)廠房建設等]，乙方應按照該用途使用土地，如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并取得甲方及相關部門同意。3.地上附著物情況土地上現(xiàn)有[列舉地上附著物，如房屋、樹木、水井等]，具體情況如下：[附著物1詳細描述，包括數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等][附著物2詳細描述，包括數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等]......乙方對地上附著物的現(xiàn)狀已充分了解，地上附著物隨土地一并轉讓給乙方，甲方應保證地上附著物不存在任何產權糾紛及其他權利瑕疵。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地地契權益轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對擬轉讓的集體土地地契權益擁有合法處分權，保證該土地未被抵押、查封或存在其他權利限制。向乙方提供與土地地契相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃文件、地上附著物清單等，并保證所提供資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理土地地契權益變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關文件、出席相關會議等，因辦理變更登記手續(xù)產生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。在土地交付前，負責處理與土地有關的一切糾紛，包括但不限于土地權屬糾紛、相鄰關系糾紛等，確保乙方能夠順利接收和使用土地。保證土地交付時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，地上附著物保持現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地地契權益及相關資料。有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對受讓的土地進行使用、開發(fā)和經營。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，采取相應的救濟措施。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地地契權益轉讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。接受甲方交付的土地地契權益及相關資料，并對所接收的資料予以保密，不得向第三方泄露。在辦理土地地契權益變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，按照要求提供資料、簽署文件等，承擔因辦理變更登記手續(xù)產生的應由乙方承擔的費用。負責土地交付后的管理和維護，承擔因使用土地產生的相關費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、物業(yè)費等。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額雙方經協(xié)商一致，確定本次集體土地地契權益轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的土地交付及相關資料提供義務，并協(xié)助乙方辦理土地地契權益變更登記手續(xù)提交相關部門受理后，乙方應在[X]個工作日內向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地地契權益變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地地契相關證明文件后，乙方應在[X]個工作日內將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、土地交付1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內將土地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式雙方應在土地所在地進行現(xiàn)場交付，甲方應向乙方提供土地及地上附著物的現(xiàn)狀說明，并移交與土地相關的資料。乙方應在交付現(xiàn)場對土地及地上附著物進行驗收，如無異議，應簽署交付確認書。3.交付條件土地交付時應滿足以下條件：土地上不存在任何未解決的糾紛，包括但不限于土地權屬糾紛、相鄰關系糾紛等。地上附著物保持現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），甲方應保證地上附著物能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定提供了全部相關資料，并協(xié)助乙方辦理土地地契權益變更登記手續(xù)提交相關部門受理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及相關資料，每逾期一日，應按照轉讓款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的轉讓款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地地契權益存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續(xù)，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的轉讓款（如有）。若甲方未協(xié)助乙方辦理土地地契權益變更登記手續(xù)或在辦理過程中故意拖延、不配合，導致乙方無法按時取得新的土地地契相關證明文件，每逾期一日，應按照轉讓款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的轉讓款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已逾期未支付的轉讓款及違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，恢復土地原狀；若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應退還已占用的土地，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔相應的法律責任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜