小區(qū)住宅安全協(xié)議書(shū)

小區(qū)住宅安全協(xié)議書(shū)?甲方（小區(qū)業(yè)主/使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為小區(qū)[具體樓號(hào)及單元]的住宅業(yè)主/使用人，乙方為負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，為了維護(hù)小區(qū)住宅的安全與正常秩序，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就小區(qū)住宅安全事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)住宅基本情況本協(xié)議所涉及的小區(qū)住宅位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括住宅房屋、附屬設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)的公共區(qū)域。（二）乙方提供的安全服務(wù)內(nèi)容1.人員出入管理設(shè)立門崗，安排專人24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行身份驗(yàn)證、登記。嚴(yán)禁外來(lái)無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入小區(qū)，對(duì)臨時(shí)來(lái)訪人員，須經(jīng)甲方確認(rèn)并登記后，方可放行。2.車輛出入與停放管理對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行檢查、登記，核實(shí)車輛信息。規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通。負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)停放車輛的安全巡查，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。3.安全巡邏制定定時(shí)巡邏制度，安排安保人員對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、樓幢、地下室等進(jìn)行定時(shí)巡邏，白天每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每[X]小時(shí)巡邏一次。巡邏過(guò)程中，重點(diǎn)檢查小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施設(shè)備是否完好，有無(wú)安全隱患，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類突發(fā)事件。4.安全監(jiān)控在小區(qū)內(nèi)主要出入口、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等位置安裝監(jiān)控?cái)z像頭，確保監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控室值班，實(shí)時(shí)查看監(jiān)控畫(huà)面，對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)進(jìn)行記錄和處理，并通知相關(guān)人員。5.消防管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。制定消防安全制度，組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高小區(qū)業(yè)主/使用人的消防安全意識(shí)。定期組織消防演練，確保小區(qū)在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的安全服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)、建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供安全服務(wù)，保障小區(qū)住宅的安全。有權(quán)了解小區(qū)安全防范工作的相關(guān)信息。2.義務(wù)遵守小區(qū)的安全管理制度，配合乙方開(kāi)展安全管理工作。如實(shí)向乙方提供本人及同住人員的身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得在住宅內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得從事危害小區(qū)安全的活動(dòng)。按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，包括安全服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取安全服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定和調(diào)整安全管理制度，但須提前告知甲方。在履行安全服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如遇緊急情況，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，以保障小區(qū)安全。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的安全服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)安保人員的培訓(xùn)和管理，提高安保人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類安全問(wèn)題，如遇重大安全事件，應(yīng)立即向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告，并配合做好調(diào)查處理工作。建立安全服務(wù)檔案，記錄安全服務(wù)工作的開(kāi)展情況、業(yè)主/使用人的投訴及處理結(jié)果等信息，并定期向甲方公布。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部安全服務(wù)，直至甲方繳納欠費(fèi)及違約金為止。2.若甲方違反小區(qū)安全管理制度，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)、用途或存放危險(xiǎn)物品等，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重處以[X]元以上[X]元以下的罰款。如因甲方原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供安全服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金[X]元。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方的安保人員在履行職責(zé)過(guò)程中存在失職行為，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安保人員的管理和教育，避免類似事件再次發(fā)生。3.若乙方未定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，并向甲方支付違約金[X]元。如因設(shè)施設(shè)備故障給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)