物業(yè)收購協(xié)議書

物業(yè)收購協(xié)議書?甲方（收購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意收購乙方所擁有的物業(yè)相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)收購協(xié)議：一、收購標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米土地性質(zhì)：[國有土地出讓、劃撥等]房屋所有權(quán)證號：[具體證號]土地使用權(quán)證號：[具體證號]2.物業(yè)配套設(shè)施供水系統(tǒng)：[供水方式及相關(guān)設(shè)施情況]供電系統(tǒng)：[供電方式及相關(guān)設(shè)施情況]排水系統(tǒng)：[排水方式及相關(guān)設(shè)施情況]消防設(shè)施：[消防設(shè)施配備及驗收情況]電梯設(shè)備：[電梯數(shù)量、品牌、運行狀況等]其他配套設(shè)施：[如停車場、綠化景觀、通信設(shè)備等詳細(xì)情況]3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔服務(wù)，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。綠化養(yǎng)護(hù)與管理，確保園區(qū)綠化美觀。安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域安全。車輛停放管理服務(wù)，規(guī)范車輛有序停放。物業(yè)檔案資料管理，建立健全各類物業(yè)檔案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對收購的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)進(jìn)行全面了解和調(diào)查。在協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)收購相關(guān)的各類文件、資料和信息。按照協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的收購價格及支付方式，按時足額向乙方支付收購款項。承擔(dān)收購過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項稅費及其他費用。在收購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及相關(guān)規(guī)定，妥善管理和運營收購的物業(yè)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。在確保物業(yè)及相關(guān)服務(wù)符合本協(xié)議約定的前提下，對物業(yè)的日常管理和運營提出合理建議。2.義務(wù)向甲方如實披露物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、債權(quán)債務(wù)情況、物業(yè)服務(wù)合同履行情況等。確保在收購前，物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響甲方收購權(quán)益的事項。如因乙方隱瞞或不實陳述導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理物業(yè)收購相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、物業(yè)服務(wù)合同主體變更等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在收購?fù)瓿汕?，繼續(xù)按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定，妥善管理和運營物業(yè)，保持物業(yè)的正常使用功能和服務(wù)水平。三、收購價格及支付方式1.收購價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次物業(yè)收購的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方支付完剩余收購款項后，抵作收購款。首付款：甲方應(yīng)在完成對物業(yè)的盡職調(diào)查且無異議后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方將物業(yè)及相關(guān)資料全部交接給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、物業(yè)交接1.交接時間雙方應(yīng)在甲方支付完首付款后的[X]個工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容物業(yè)實體及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)確保物業(yè)及設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)，并向甲方提供相關(guān)設(shè)備的使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料。物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、客戶檔案、財務(wù)賬目、物資清單等。物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.交接程序雙方共同組成交接小組，對交接內(nèi)容進(jìn)行逐一核對、清點。乙方應(yīng)向甲方出具物業(yè)交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明交接的各項內(nèi)容、數(shù)量、狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。對于交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或解決，直至符合交接要求。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并協(xié)助甲方提供所需的各類文件和資料。2.辦理費用辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在收購過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方披露物業(yè)真實情況，或隱瞞重要信息、提供虛假資料的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或完成物業(yè)交接的，每逾期一日，應(yīng)按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照收購價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在物業(yè)交接后，違反協(xié)議約定仍占有或使用物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等，或干擾甲方對物業(yè)的正常管理和運營的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________