小區(qū)物業(yè)聯(lián)建協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)聯(lián)建協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在[小區(qū)名稱]擁有物業(yè)權益，乙方具備物業(yè)管理專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)聯(lián)建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包含[具體棟數(shù)]棟住宅、[商業(yè)配套設施情況]等配套設施。小區(qū)規(guī)劃有完善的綠化區(qū)域，綠化覆蓋率達到[X]%，公共區(qū)域包括但不限于道路、停車位、休閑廣場等。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容房屋及共用設施設備維修養(yǎng)護負責小區(qū)內(nèi)房屋建筑主體結構、基礎、梁、柱、樓板、屋頂?shù)瘸兄亟Y構部位的日常巡查和定期檢查，確保結構安全。對房屋外立面、屋面、樓道、門窗等進行維修、保養(yǎng)和更新，保持其完好整潔。維護和管理小區(qū)內(nèi)的共用設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。制定詳細的設備維護保養(yǎng)計劃，定期進行巡檢、維修、保養(yǎng)和更新，確保設備正常運行，滿足小區(qū)居民的使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持環(huán)境整潔。定期進行樓道消毒，預防疾病傳播。及時清理和運輸小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。合理設置垃圾分類投放點，并指導居民正確分類投放垃圾，配合相關部門做好垃圾分類處理工作。安全秩序維護實行24小時值班制度，在小區(qū)出入口設置崗亭，對進出人員、車輛進行登記和查驗。加強小區(qū)內(nèi)的巡邏，采用定時巡邏和不定時巡邏相結合的方式，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，如亂停亂放、私拉亂接、噪音擾民等。協(xié)助公安機關做好小區(qū)的治安防范工作，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護管理負責小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進行檢查，及時補種缺失或死亡的植物。根據(jù)季節(jié)特點和小區(qū)整體規(guī)劃，適時調整綠化布局，進行花卉種植和景觀營造，提升小區(qū)的綠化品質。其他服務為小區(qū)居民提供物業(yè)服務咨詢和投訴處理服務，及時回應居民的合理訴求。協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，參與小區(qū)的管理和決策。根據(jù)小區(qū)實際情況和居民需求，適時開展各類社區(qū)文化活動，增進居民之間的交流和互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改。有權了解小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況，查閱相關財務賬目。有權參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項的決策，如物業(yè)服務內(nèi)容調整、費用標準變更等。義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權資料、設施設備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調小區(qū)內(nèi)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系，配合乙方處理各類糾紛和投訴。按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)管理費用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)管理服務活動。2.乙方權利義務權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和物業(yè)管理需要，制定合理的物業(yè)管理服務方案和規(guī)章制度，并報甲方備案。有權要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務所需的必要條件和支持。義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，提交物業(yè)管理工作報告和財務報告。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。合理使用物業(yè)管理費用，不得擅自挪用或截留。積極配合政府有關部門和社區(qū)組織的各項工作，履行社會責任。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)物業(yè)管理費用標準為每月每平方米[X]元。該費用標準可根據(jù)小區(qū)實際運營情況和物價指數(shù)變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商后進行調整。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供服務或服務不符合約定部分費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔違約責任并負責解除本協(xié)議。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______