祖宅遺產(chǎn)協(xié)議書(shū)

祖宅遺產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系]，雙方共同擁有一處祖宅（以下簡(jiǎn)稱"該祖宅"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該祖宅遺產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該祖宅位于[祖宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖宅包括正房[X]間、廂房[X]間、廚房[X]間以及院落等附屬設(shè)施。祖宅建筑風(fēng)格為[描述建筑風(fēng)格]，建成于[建造年份]，具有一定的歷史文化價(jià)值。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，墻體為[墻體材質(zhì)]，屋頂為[屋頂材質(zhì)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有祖宅相應(yīng)的權(quán)益份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)祖宅相關(guān)部分進(jìn)行合理使用和收益，但不得損害乙方權(quán)益及祖宅整體價(jià)值。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管祖宅，不得故意損壞祖宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，保證祖宅處于安全、完好狀態(tài)。甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)祖宅進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等工作，共同商議并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)祖宅的正常使用功能。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自對(duì)祖宅進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或其他可能影響祖宅整體狀況及價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有祖宅相應(yīng)的權(quán)益份額。乙方有權(quán)對(duì)祖宅的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議履行義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)對(duì)祖宅進(jìn)行合理使用和收益。2.義務(wù)乙方應(yīng)同甲方一樣妥善保管祖宅，承擔(dān)起保護(hù)祖宅的責(zé)任。乙方有義務(wù)與甲方共同協(xié)商祖宅的重大維護(hù)、修繕等事項(xiàng)，并按照約定分擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)祖宅進(jìn)行不利于祖宅整體價(jià)值或甲方權(quán)益的處置行為。三、祖宅權(quán)益份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方享有祖宅權(quán)益份額的[X]%，乙方享有祖宅權(quán)益份額的[X]%。雙方按照此份額對(duì)祖宅的占有、使用、收益及處分等權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、祖宅使用與收益1.使用雙方共同協(xié)商確定祖宅的使用方式，原則上應(yīng)保障祖宅的合理使用，不得閑置或惡意破壞其使用功能。對(duì)于祖宅內(nèi)不同房間及區(qū)域的使用，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則進(jìn)行分配。例如，[具體說(shuō)明某些房間或區(qū)域的使用分配方式]。任何一方如需對(duì)祖宅進(jìn)行特殊用途的使用，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)另一方書(shū)面同意。如因特殊情況確實(shí)需要臨時(shí)改變祖宅使用方式的，在不影響祖宅整體狀況及另一方權(quán)益的前提下，可臨時(shí)調(diào)整，但使用完畢后應(yīng)恢復(fù)原狀。2.收益祖宅因出租、出借等產(chǎn)生的收益，按照雙方享有的權(quán)益份額進(jìn)行分配。收益產(chǎn)生后，由收取方在[具體時(shí)間周期]內(nèi)將屬于另一方的份額支付給對(duì)方。例如，若祖宅出租每月獲得租金[X]元，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的租金份額[X]元支付給乙方。因祖宅涉及的拆遷、征收等獲得的補(bǔ)償利益，同樣按照雙方權(quán)益份額進(jìn)行分配。補(bǔ)償利益包括但不限于房屋補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償?shù)人邢嚓P(guān)款項(xiàng)。在補(bǔ)償款到位后，雙方應(yīng)按照份額及時(shí)進(jìn)行分割。五、祖宅維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)雙方共同承擔(dān)祖宅的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、水電設(shè)施等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。日常維護(hù)費(fèi)用按照雙方權(quán)益份額分擔(dān)，如每月的水電費(fèi)、簡(jiǎn)單的房屋修繕材料費(fèi)用等。對(duì)于祖宅內(nèi)的衛(wèi)生清潔等日常事務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商安排輪流負(fù)責(zé)或共同聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方按照份額承擔(dān)。2.重大修繕當(dāng)祖宅需要進(jìn)行重大修繕時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)加固、屋頂翻新、墻面重新粉刷等，由雙方共同商議修繕?lè)桨讣邦A(yù)算。修繕費(fèi)用超過(guò)[X]元的，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意后方可實(shí)施。重大修繕費(fèi)用按照雙方權(quán)益份額比例分擔(dān)。在修繕工程開(kāi)始前，雙方應(yīng)各自按照份額預(yù)先支付相應(yīng)款項(xiàng)至共同指定的賬戶，由該賬戶統(tǒng)一支付修繕費(fèi)用。修繕過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)保留詳細(xì)憑證，以便雙方日后核對(duì)。六、祖宅處分1.轉(zhuǎn)讓任何一方如需轉(zhuǎn)讓其在祖宅中享有的權(quán)益份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，在轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)根據(jù)祖宅的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)益份額等因素合理確定，轉(zhuǎn)讓方不得故意壓低價(jià)格損害另一方權(quán)益。若因轉(zhuǎn)讓價(jià)格等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)祖宅權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為參考依據(jù)。2.繼承雙方各自在祖宅中享有的權(quán)益份額可依法繼承。繼承人應(yīng)繼承被繼承人在本協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。一方死亡后，其繼承人應(yīng)在知曉繼承事實(shí)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)繼承證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)繼承情況，對(duì)本協(xié)議中的權(quán)益份額等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)和調(diào)整。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)祖宅進(jìn)行處置、損壞祖宅或未履行保管、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致祖宅價(jià)值受損或乙方權(quán)益受到侵害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)受損情況及乙方因此遭受的損失確定，包括但不限于祖宅修復(fù)費(fèi)用、乙方預(yù)期收益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)祖宅原狀或彌補(bǔ)乙方損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償方式及范圍與甲方違約相同。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付祖宅使用收益、維護(hù)修繕費(fèi)用等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。4.雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向祖宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充