小廠出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小廠出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小廠（以下簡稱"該廠"），乙方有意承租/受讓該廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該廠的出租/轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠地及設(shè)施該廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等。廠內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備及附屬設(shè)施（詳見附件設(shè)備清單），乙方對上述設(shè)備及設(shè)施現(xiàn)狀已充分了解并認(rèn)可。2.經(jīng)營范圍該廠目前主要從事[具體經(jīng)營范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。乙方承諾在承租/受讓后，將按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在允許的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。二、出租/轉(zhuǎn)讓期限1.期限起始本協(xié)議租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租/優(yōu)先購買權(quán)租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂續(xù)租協(xié)議。轉(zhuǎn)讓期限屆滿，在乙方履行完本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)且無違約行為的前提下，乙方享有優(yōu)先購買該廠相關(guān)資產(chǎn)（如土地、建筑物等）的權(quán)利。如需轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、租金/轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓款金額租金/轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款：自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體支付節(jié)點(diǎn)及金額][其他支付節(jié)點(diǎn)及金額]3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金/轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方對該廠的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照相關(guān)規(guī)定與乙方協(xié)商處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對該廠擁有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保該廠不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對廠內(nèi)的建筑物、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。如因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該廠經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。有權(quán)根據(jù)該廠的實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對廠內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理安排和調(diào)整。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金/轉(zhuǎn)讓款（如有）及押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該廠從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等責(zé)任，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。合理使用該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該廠的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)支付上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方交還該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方交還的該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]）。2.押金退還租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)且無違約行為的前提下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，或交付的該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金/轉(zhuǎn)讓款、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該廠的結(jié)構(gòu)和用途、將該廠轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借給第三方、利用該廠從事違法違規(guī)活動(dòng)或未按照本協(xié)議約定合理使用該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，逾期交還該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方交還的該廠及相關(guān)設(shè)備設(shè)施存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等