建房占用土地協(xié)議書

建房占用土地協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因建房需要，欲占用甲方部分土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方建房占用甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[具體地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，南至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，西至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]，北至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識(shí)或界限描述]。乙方擬占用該土地中的[具體面積及形狀描述]用于建房，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場測量并經(jīng)簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.建房用途乙方承諾所建房屋僅用于[居住/商業(yè)/其他具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途或超出約定范圍使用。對(duì)乙方建房過程中的施工行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的補(bǔ)償或收益。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房期間，不得干擾乙方的正常施工，如因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建房施工。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用土地，不得擅自擴(kuò)大占用面積或改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)建房所需的全部資金籌集，并按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量安全。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交建房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后按照方案進(jìn)行施工。施工過程中如需變更設(shè)計(jì)方案，必須再次征得甲方書面同意。在建房過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)采納并改正。房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定向甲方支付土地占用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、土地占用費(fèi)用及支付方式1.土地占用費(fèi)用乙方同意向甲方支付土地占用費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方占用甲方土地期間的土地使用費(fèi)、因建房給甲方可能帶來的不便或損失的補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地占用費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付土地占用費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付剩余的土地占用費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆ǚ垦诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長建房期限，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、房屋建成后的相關(guān)事項(xiàng)1.房屋歸屬房屋建成后，其所有權(quán)歸乙方所有。但乙方應(yīng)保證房屋的建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，不存在任何違法違規(guī)行為。2.相鄰關(guān)系處理乙方在建房及使用房屋過程中，應(yīng)妥善處理與相鄰各方的關(guān)系，不得侵犯相鄰方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е孪噜徏m紛的，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相鄰關(guān)系，但因協(xié)助產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.土地恢復(fù)房屋建成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)占用的土地進(jìn)行恢復(fù)，使其達(dá)到可耕種或其他合理使用狀態(tài)?；謴?fù)土地的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照要求進(jìn)行土地恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的土地占用費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照乙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償。若甲方干擾乙方正常施工，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。延誤超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照土地占用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用土地，擅自改變土地用途或擴(kuò)大占用面積的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并自行拆除違法建筑，恢復(fù)土地原狀。乙方已支付的土地占用費(fèi)用不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地占用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方仍需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)按照甲方要求重新支付土地占用費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或解決產(chǎn)權(quán)糾紛，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另