小區(qū)共同管理協(xié)議書

小區(qū)共同管理協(xié)議書?甲方：名稱：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話]乙方：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。為了實(shí)現(xiàn)小區(qū)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，提升小區(qū)整體居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)共同管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍：本協(xié)議所涉及的小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及戶數(shù)]棟住宅樓、[商業(yè)樓號(hào)及面積]棟商業(yè)樓以及其他配套設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯、停車場(chǎng)等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀。安全防范管理：設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查；加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)巡邏，維護(hù)小區(qū)治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為；協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理：規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂堆亂放等影響小區(qū)環(huán)境和秩序的行為。物業(yè)檔案資料管理：建立健全小區(qū)物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等，并妥善保管。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評(píng)估，并提出意見和建議。代表業(yè)主大會(huì)審議乙方提交的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃、年度預(yù)算、決算報(bào)告等文件，并監(jiān)督其執(zhí)行情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為有權(quán)提出整改要求，并追究其違約責(zé)任。參與小區(qū)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)服務(wù)合同的變更等。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布財(cái)務(wù)賬目。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主名冊(cè)、房屋檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等文件，代表業(yè)主大會(huì)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。按照本協(xié)議的約定，督促業(yè)主按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議的約定及小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實(shí)施。要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。對(duì)違反小區(qū)管理制度的業(yè)主或使用人，有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的更新和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，確保費(fèi)用收支透明。積極配合政府有關(guān)部門、社區(qū)居民委員會(huì)等開展相關(guān)工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，即住宅每平方米每月[X]元，商業(yè)每平方米每月[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)指數(shù)變化，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的賬戶。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的催繳工作，對(duì)逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金。3.費(fèi)用用途：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于支付物業(yè)服務(wù)人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、安全防范費(fèi)用等與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的支出。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，或未按時(shí)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并采取措施及時(shí)整改，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方違約給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面催繳后仍未繳納的，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠費(fèi)，并要求業(yè)主承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲