室外墻面租賃協(xié)議書(shū)

室外墻面租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的室外墻面資源，乙方有意租賃該室外墻面用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方室外墻面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.租賃墻面位置：甲方所提供的室外墻面位于[具體地址]，墻面面積為[X]平方米，該墻面從[起始位置描述]至[終止位置描述]，墻面高度為[X]米。2.墻面狀況：該墻面目前狀況為[描述墻面現(xiàn)有狀況，如是否平整、有無(wú)損壞等]，甲方應(yīng)確保在租賃期開(kāi)始前，墻面不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題及產(chǎn)權(quán)糾紛。3.附屬設(shè)施：墻面所依附的建筑物上配備有[列舉附屬設(shè)施，如窗戶(hù)、排水管道等，并說(shuō)明其與租賃墻面的關(guān)系及現(xiàn)狀]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)正常運(yùn)行，不影響乙方對(duì)墻面的使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃墻面。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)出租該墻面，未明確拒絕乙方續(xù)租要求的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：租金支付方式為[選擇以下一種支付方式：每月支付/每季度支付/每半年支付/每年支付]。乙方應(yīng)在[具體支付日期，如每月的第X日/每季度首月的第X日等]前將當(dāng)月/季度/半年/年度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用租賃墻面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身合理需要，在不影響乙方正常使用墻面的前提下，對(duì)墻面所依附建筑物的其他部分進(jìn)行合理維護(hù)、修繕等活動(dòng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對(duì)租賃墻面擁有合法的出租權(quán)，保證租賃墻面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他可能影響乙方正常使用的法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃墻面或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前，按照本協(xié)議約定將租賃墻面交付乙方使用，并保證墻面符合本協(xié)議約定的狀況。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)墻面進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保墻面結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)固。如因墻面自身質(zhì)量問(wèn)題或自然原因?qū)е聣γ娉霈F(xiàn)損壞、倒塌等影響乙方使用的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)租賃墻面的使用權(quán)利，不得干涉乙方按照本協(xié)議約定的用途合理使用墻面。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方使用的墻面區(qū)域，不得在墻面上設(shè)置任何妨礙乙方使用的障礙物或進(jìn)行其他影響乙方正常使用墻面的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主使用租賃墻面，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變墻面用途。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。在租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)墻面進(jìn)行合理裝飾裝修的，有權(quán)在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下進(jìn)行，但應(yīng)事先通知甲方，并在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，按照甲方要求恢復(fù)墻面原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃墻面，不得擅自改變墻面用途。如需改變墻面用途，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變墻面用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)墻面原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃墻面的日常使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е聣γ鎿p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及城市管理相關(guān)規(guī)定，在墻面上進(jìn)行任何活動(dòng)均應(yīng)符合相關(guān)要求，不得從事違法違規(guī)、損害社會(huì)公共利益或影響周邊環(huán)境的行為。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃墻面，并保證墻面及附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常使用損耗除外）。如乙方未按照約定交還墻面或墻面及附屬設(shè)施存在損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付租賃墻面、未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃墻面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。如乙方因甲方違約行為解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金及押金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變墻面用途、損壞墻面及附屬設(shè)施或存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因乙方違約行為解除本協(xié)議的，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃墻面位置示意圖、雙方身份證明文件復(fù)印件等。甲方（簽字或