小區(qū)配房出售協(xié)議書(shū)

小區(qū)配房出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的配房一套（以下簡(jiǎn)稱"該配房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該配房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.配房位置：該配房位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體樓層及房號(hào)]。2.配房面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該配房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有準(zhǔn)確面積數(shù)據(jù)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫(xiě)，若暫無(wú)法確定準(zhǔn)確面積，可注明"以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)"）3.配房結(jié)構(gòu)：[描述配房的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該配房附帶[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立水電表、門(mén)窗、簡(jiǎn)易裝修等情況，若有特定的設(shè)施設(shè)備，需逐一說(shuō)明其現(xiàn)狀及是否正常使用]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取配房出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該配房擁有合法處分權(quán)，確保該配房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該配房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該配房相關(guān)的真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同（如有）等資料，并積極協(xié)助乙方辦理配房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求，及時(shí)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署文件、到場(chǎng)辦理手續(xù)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該配房及其附屬設(shè)施。交付時(shí)，應(yīng)確保配房及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在交付前自行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，以保證乙方接收后能夠正常使用。在配房交付前，結(jié)清該配房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付配房及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理配房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付配房出售價(jià)款。接受甲方交付的配房及其附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定對(duì)配房進(jìn)行使用和管理。在接收配房后，應(yīng)合理使用配房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成配房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供必要的資料和信息，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。三、價(jià)款及支付方式1.配房出售價(jià)款：雙方協(xié)商確定該配房的出售總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作配房?jī)r(jià)款的一部分。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理配房交付及相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余配房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理配房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。四、配房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該配房及其附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付地點(diǎn)：該配房所在地，即[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體樓層及房號(hào)]。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)配房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《配房交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄配房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。如發(fā)現(xiàn)配房及其附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理配房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理配房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付配房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的配房及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該配房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成的其他直接和間接損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照配房出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得配房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償方式同前款因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付配房出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照配房出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受配房及其附屬設(shè)施或擅自改變配房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照配房出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給配房及其附屬設(shè)施造成損壞或影響配房正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于因乙方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用、給甲方造成的損失等。乙方應(yīng)按照配房出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，剩余部分退還乙方。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該配房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力