私人拆遷協(xié)議書

私人拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋基本情況1.房屋坐落：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、化糞池、電力設(shè)施、通信設(shè)施等]。（二）拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍以[規(guī)劃部門批準(zhǔn)的拆遷范圍文件名稱及文號(hào)]為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將被拆遷房屋及附屬設(shè)施騰空交付給甲方進(jìn)行拆除。拆除過(guò)程中，乙方應(yīng)配合甲方做好相關(guān)工作，確保拆除工作安全、順利進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)對(duì)乙方的騰空情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在拆遷過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，享有對(duì)拆遷工作的組織、實(shí)施等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆除房屋及附屬設(shè)施過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障拆除工作安全進(jìn)行，因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。在騰空房屋及附屬設(shè)施過(guò)程中，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料和協(xié)助。在拆遷過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。對(duì)甲方支付的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。三、拆遷補(bǔ)償款及支付方式（一）拆遷補(bǔ)償款金額及構(gòu)成1.房屋補(bǔ)償款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方按照[評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格/雙方協(xié)商價(jià)格]向乙方支付房屋補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償款：甲方對(duì)乙方房屋附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估后，按照評(píng)估價(jià)值向乙方支付附屬設(shè)施補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。具體附屬設(shè)施補(bǔ)償明細(xì)見本協(xié)議附件《附屬設(shè)施補(bǔ)償清單》。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元，用于補(bǔ)償乙方因房屋拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因甲方原因?qū)е乱曳叫枰R時(shí)安置，甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至甲方通知乙方辦理入住安置房手續(xù)或乙方實(shí)際入住安置房之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款（如有）：若乙方房屋用途為商業(yè)或工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房，因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤(rùn)額的[X]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款，補(bǔ)償期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料證明其經(jīng)營(yíng)狀況及損失情況，否則甲方有權(quán)不予支付該部分補(bǔ)償款。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。3.甲方支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證。甲方將拆遷補(bǔ)償款支付至乙方以下指定銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、安置房相關(guān)事宜（如有）（一）安置房位置及面積甲方為乙方提供位于[安置房具體地址]的安置房，安置房建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。（二）安置房交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的安置房交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е掳仓梅拷桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付安置房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）安置房差價(jià)結(jié)算1.安置房最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方按照以下方式結(jié)算差價(jià)：實(shí)測(cè)面積大于本協(xié)議約定面積的，超出部分面積的房?jī)r(jià)款由乙方按照安置房市場(chǎng)價(jià)格向甲方支付。實(shí)測(cè)面積小于本協(xié)議約定面積的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款與實(shí)測(cè)面積對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款差額退還乙方。2.安置房房?jī)r(jià)款按照本協(xié)議約定的單價(jià)計(jì)算，單價(jià)為人民幣[X]元/平方米。如安置房市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化，本協(xié)議約定的單價(jià)不予調(diào)整。（四）安置房產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料和協(xié)助。因乙方原因?qū)е掳仓梅慨a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未支付的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將安置房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照安置房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的安置房?jī)r(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（如有）。3.若甲方交付的安置房不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因整改導(dǎo)致乙方延遲入住的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付延遲入住期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如因安置房質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)拆除房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)或干擾拆遷工作正常進(jìn)行，甲方有權(quán)暫停支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面