蓋房前簽協(xié)議書

蓋房前簽協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方計(jì)劃建造房屋，乙方具備房屋建造的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置位于[詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)要求層數(shù)：[X]層結(jié)構(gòu)形式：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]建筑面積：預(yù)計(jì)[X]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。各樓層房間布局如下：一層包括客廳[X]平方米、臥室[X]間（面積分別為[X]平方米、[X]平方米等）、廚房[X]平方米、衛(wèi)生間[X]平方米；二層包括臥室[X]間（面積分別為[X]平方米、[X]平方米等）、書房[X]平方米、衛(wèi)生間[X]平方米；三層（如有）包括臥室[X]間（面積分別為[X]平方米、[X]平方米等）、休閑區(qū)[X]平方米、衛(wèi)生間[X]平方米。房屋整體外觀風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]。門窗規(guī)格：入戶門采用[材質(zhì)及規(guī)格，如甲級(jí)防盜鐵門，尺寸為[長(zhǎng)×寬]]，室內(nèi)門采用[材質(zhì)及規(guī)格，如實(shí)木復(fù)合門，尺寸為[長(zhǎng)×寬]]；窗戶采用[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁窗戶，尺寸根據(jù)各房間窗戶實(shí)際大小描述]。裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：客廳、臥室、書房地面鋪設(shè)[材質(zhì)，如瓷磚、木地板等]，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚[材質(zhì)及規(guī)格]。墻面：客廳、臥室、書房墻面采用[乳膠漆/壁紙等]進(jìn)行粉刷，顏色為[具體顏色]；廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚至吊頂，瓷磚規(guī)格為[長(zhǎng)×寬]。天花板：客廳、臥室、書房天花板做吊頂處理，采用[材質(zhì)及樣式，如輕鋼龍骨石膏板吊頂]；廚房、衛(wèi)生間采用集成吊頂[材質(zhì)及規(guī)格]。3.房屋建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基開(kāi)挖、地基處理（如打樁、澆筑混凝土等）、基礎(chǔ)圈梁澆筑等，確保基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)牢固，符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、柱梁澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和抗震性能。屋面工程：屋面采用[防水卷材/瓦等]進(jìn)行防水及覆蓋處理，坡度為[X]度，確保屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：按照上述裝修標(biāo)準(zhǔn)完成室內(nèi)外裝飾裝修工作，包括門窗安裝、水電安裝、內(nèi)外墻粉刷、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)取８綄僭O(shè)施工程：建造房屋周邊的附屬設(shè)施，如圍墻[材質(zhì)及高度，如磚砌圍墻，高度為[X]米]、大門[材質(zhì)及尺寸，如鐵藝大門，尺寸為[長(zhǎng)×寬]]、化糞池[規(guī)格及結(jié)構(gòu)形式，如磚砌化糞池，有效容積為[X]立方米]、室外排水系統(tǒng)[管徑及排水坡度，如排水主管管徑為[X]厘米，排水坡度為[X%]]等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)知曉房屋建造過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如材料采購(gòu)情況、工程進(jìn)度等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如土地審批手續(xù)、規(guī)劃許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"（通水、通電、通路及場(chǎng)地平整）工作，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。在乙方按照協(xié)議約定完成各階段工作后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。按照本協(xié)議約定自主采購(gòu)建房所需的材料和設(shè)備，但采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建造標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成，如遇不可抗力或其他特殊情況需要延期的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。對(duì)建房過(guò)程中使用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)通知甲方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或?qū)嶋H情況與設(shè)計(jì)不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方及設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每周向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括本周完成的工作內(nèi)容、下周工作計(jì)劃及需要甲方協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題等。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本次蓋房工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部建造工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的辦理建房手續(xù)費(fèi)用。（二）支付方式1.基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.主體工程完成至[具體樓層，如二層封頂]并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.房屋整體工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.剩余建房總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方建造的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上質(zhì)量等級(jí)。具體質(zhì)量要求如下：1.基礎(chǔ)工程：地基承載力、基礎(chǔ)尺寸、基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，基礎(chǔ)不得出現(xiàn)下沉、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。2.主體工程：墻體垂直度偏差、柱梁尺寸及混凝土強(qiáng)度、樓板平整度等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范允許偏差范圍，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和抗震性能。3.屋面工程：屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，屋面瓦鋪設(shè)牢固、平整。4.裝飾裝修工程：門窗安裝牢固、密封良好，水電線路暢通、安全可靠，內(nèi)外墻粉刷平整、無(wú)空鼓開(kāi)裂，地面鋪設(shè)平整、無(wú)起砂、空鼓現(xiàn)象，天花板吊頂平整、美觀。5.附屬設(shè)施工程：圍墻、大門、化糞池、室外排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格，能夠正常使用。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方在完成每一項(xiàng)分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，如地基處理、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、水電線管鋪設(shè)等，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。如隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.中間驗(yàn)收：在主體工程完成至[具體樓層，如二層封頂]、房屋整體工程竣工前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收和竣工預(yù)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收：房屋整體工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，如未及時(shí)辦理建房手續(xù)、未完成施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"工作、未協(xié)調(diào)處理好鄰里關(guān)系等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成工程延誤、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建造標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成工程延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他