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裝修管理工作手冊

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目錄

裝修前期準(zhǔn)備工作規(guī)程......................................3

裝修審批及手續(xù)辦理工作規(guī)程................................7

裝修巡查工作規(guī)程..........................................12

裝修完工驗收工作規(guī)程......................................17

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議.................................20

業(yè)主裝修手冊.............................................31

裝修申請表................................................56

臨時動火申請表...........................................57

防火責(zé)任書................................................58

裝修圖紙審查表...........................................59

裝修施工許可證...........................................60

裝修出入證...............................................61

裝修施工人員記錄表.......................................62

裝修過程巡查表...........................................63

違章通知書...............................................64

處理違章統(tǒng)計.............................................65

裝修驗收表?66

裝修前期準(zhǔn)備工作規(guī)程

1.0目標(biāo)

了解熟悉所管轄物業(yè)基礎(chǔ)情況，更為有效實施裝修管理。

2.0適用范圍

適適用于企業(yè)各物業(yè)服務(wù)中心。

3.0職責(zé)

3.1工程維護部負責(zé)各項工程資料搜集、查閱，并就裝修管理中所

包含注意事項確定分析匯報。

3.2用戶服務(wù)部負責(zé)考察、了解大廈/小區(qū)基礎(chǔ)情況，對裝修包含相

關(guān)問題制訂處理方案。

3.3物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)本規(guī)程實施組織、監(jiān)控和指導(dǎo)。

4.0工作程序

4.1讀工程資料

4.1.1查閱建筑施工圖，了解整個小區(qū)及各戶型建筑平面部署，各

戶型空調(diào)機及主機位置、穿墻洞位置有沒有設(shè)計。主機位置應(yīng)依據(jù)建筑

立面美觀及戶內(nèi)掛機安裝合理性統(tǒng)一要求;

4.1.2查閱結(jié)構(gòu)施工圖，了解建筑物有結(jié)構(gòu)形式（磚碎結(jié)構(gòu)、鋼碎

結(jié)構(gòu)）；了解梁、柱、板、剪力墻、承重磚墻等結(jié)構(gòu)布局情況；

4.1.3查閱給排水安裝圖

a.主上下水管道部署，住戶水表安裝位置；如住戶水表安裝在戶內(nèi)，

又無自動抄表，入伙后抄表工作將會十分困難；

b.室內(nèi)給排水管線部署；

c.下水管、排污管部署，地漏、下水管接口、存水彎位置。

4.1.4查閱電氣安裝圖，了解進戶線最大用電荷載，室內(nèi)配電系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)、分布；分清強、弱電系統(tǒng)，對于智能化系統(tǒng)需尤其注意，預(yù)防裝

修時破壞；住戶電表安裝位置（同水表）

4.1.5查閱燃氣管道安裝圖，燃氣管道每一戶型燃氣管道走向及部

署；因為燃氣管道未向燃氣企業(yè)申報不得改動，所以應(yīng)記住原來走向，

才能發(fā)覺是否被違章改動。

4.2考察、了解大廈/小區(qū)基礎(chǔ)情況

4.2.1周圍環(huán)境，大廈/小區(qū)建筑風(fēng)格、外觀，租售情況及估計入伙

情況;

4.2.2各戶型建筑面積、實用面積；

4.2.3室內(nèi)建筑設(shè)計情況，了解是否有不合理地方，估計業(yè)主可能

提出裝修要求；

4.2.4每一戶型陽臺是否存在安全防盜隱患，是否有智能防盜系統(tǒng)，

考慮入伙后是否許可封閉陽臺或許可安裝陽臺防盜網(wǎng)（取得企業(yè)同意）；

4.2.5空調(diào)機室內(nèi)機、主機安裝位置，預(yù)留空調(diào)孔統(tǒng)一位置，空調(diào)

滴水統(tǒng)一處理方法（是否已采取集中排水，若沒有，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心

匯報）；

4.2.6結(jié)合所掌握工程資料，形成感性認識。

（注：對部分不合理設(shè)計，或開發(fā)商考慮不周地方，可由物業(yè)服務(wù)

中心或企業(yè)工程管理部向開發(fā)商提出合理化提議，并責(zé)成其整改或其它

有效方法。）

4.3入伙前準(zhǔn)備工作

4.3.1依據(jù)企業(yè)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》和《業(yè)主裝修手冊》

等資料范本，確定本小區(qū)/大廈《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議凡《業(yè)主裝

修手冊》和各項表格，并聯(lián)絡(luò)印刷（報企業(yè)同意）。

4.3.2敦促開發(fā)商確定管理用房位置，和工程管理部共同設(shè)計平面

部署圖，并完善施工圖；

4.3.3確定各戶型房間空調(diào)及其主機安裝位置，以圖示方法標(biāo)明，

并于入伙之日發(fā)放給業(yè)主；

4.3.4確定陽臺是否采取鋁合金窗或防盜網(wǎng)封閉（報企業(yè)同意），如

封閉須確定圖樣；

4.3.5確定防護網(wǎng)安裝顏色和款式（報企業(yè)同意）。

4.3.6確定裝修確保金、垃圾清運費等各項費用收取標(biāo)準(zhǔn)（報企業(yè)

同意）。

4.3.7確定裝修垃圾清運企業(yè)，簽署清運協(xié)議（報企業(yè)同意）c

修審批及手續(xù)辦理工作規(guī)程

1.0目標(biāo)

規(guī)范裝修申請、審批和進場手續(xù)辦理，控制裝修資料審查和各項手

續(xù)辦理。

2.0適用范圍

適適用于企業(yè)各物業(yè)服務(wù)中心。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)裝修申請手續(xù)審核。

3.2用戶服務(wù)部負責(zé)對裝修資料是否齊全進行把關(guān)，負責(zé)協(xié)議簽署

及各項手續(xù)辦理。

3.3工程維護部負責(zé)審查裝修施工方案合理性。

3.4工程管理部負責(zé)裝修施工方案審核。

4.0工作程序

4.1裝修申請

4.1.1須業(yè)主或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）會同裝飾裝修

單責(zé)任人到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報登記手續(xù);

4.1.2裝修申請人進行申報登記應(yīng)該提交下列材料:

a.房屋全部權(quán)證（或證實其正當(dāng)權(quán)益有效憑證）；

b.申請人身份證件；

c.裝飾裝修方案，包含建筑平面圖，給排水、電氣圖；

d.變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等

級設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

c.承接工程住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包含企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、

資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。

4.1.3業(yè)主須指定防火責(zé)任人；

4.1.4業(yè)主或業(yè)主委托人、裝飾裝修單位責(zé)任人應(yīng)如實填寫《裝修

申請表》，并簽字確定；

4.1.5假如需要動火作業(yè)，裝飾裝修單位責(zé)任人應(yīng)填寫《臨時動火

申請表》，并簽字確定；

4.1.6用戶服務(wù)部人員查驗業(yè)主及裝修施工單位提供裝修申報材料

是否齊全，在《裝修申請表》簽署意見。

4.2協(xié)議簽署

4.2.1物業(yè)企業(yè)、業(yè)主/使用人和裝修施工隊三方共同簽署《住宅室

內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》;

4.2.2裝修施工隊和防火責(zé)任人簽署《防火責(zé)任書》。

4.2.3裝修施工隊或業(yè)主/使用人到物業(yè)服務(wù)中心收款處繳納裝修

確保金，垃圾清運費等相關(guān)費用。

4.3裝修審批

4.2.1工程維護部審查裝修施工方案及圖紙，一個工作日內(nèi)完成，

在《裝修申請表》和《裝修圖紙審查表》上簽署意見；

4.2.2裝修施工方案及申請表報企業(yè)工程管理部審核，工程管理部

在一個工作日內(nèi)審核完成，并簽署審核意見；

4.2.3審批標(biāo)準(zhǔn)：

a.不能破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)（嚴(yán)禁改動或損壞房屋柱、梁、板、承

重墻），不能在承重墻上穿洞；

b.不能破壞建筑物建筑立面，不能拆除連接陽臺門窗墻體，擴大原

有門窗尺寸或另建門窗；

c.不能改動上下水主管道、消防管線、燃氣管道、供電/智能化線路;

d.依據(jù)設(shè)計院提供樓板設(shè)計荷載，審核樓面吊頂材料；

c.確定用電負荷（大型設(shè)備必需嚴(yán)格接地），用電式具及對應(yīng)用電保

護方法;

d.廚房、衛(wèi)生間等樓板防水方法；

已審核有沒有大量使用易燃材料；

4.2.4若其裝修內(nèi)容超出我們審批范圍，應(yīng)責(zé)成其到相關(guān)部門申報,

獲同意后方可施工。如：

a.擴大建筑面積，須到國土局報批；

b.改動原結(jié)構(gòu)設(shè)計，須到原設(shè)計單位申請并取得設(shè)計變更后圖紙；

c.燃氣改管，須到燃氣企業(yè)申請，由燃氣企業(yè)專業(yè)隊伍來改管；

d.增減消防設(shè)施，須到消防部門申請報批。

4.2.5用戶服務(wù)部須在受理申請后三個工作日內(nèi)將裝修審批結(jié)果通

知業(yè)主/使用人，假如審批經(jīng)過，應(yīng)第一時間通知業(yè)主和裝修施工隊前來

辦理施工進場手續(xù)，并把申報材料留檔。

4.4施工進場手續(xù)辦理

4.4.1用戶服務(wù)部辦理《裝修施工許可證》；

4.4.2用戶服務(wù)部辦理《裝修出入證》；

a.裝飾裝修單位責(zé)任人到收款處繳納工本費和確保金；

b.裝修責(zé)任人備齊施工人員身份證/暫住證或其它有效證件復(fù)印件、

照片2張;

c.客服專員在《裝修出入證》上寫明施工人員姓名、裝修房號、有

效日期，提醒裝飾裝修單位應(yīng)做到專房專員專用；

4.4.3客服專員在《施工人員記錄表》上作好登記，包含施工人員

姓名、證件號碼、出入證編號、進場離場時間，并把照片貼到表上，證

件復(fù)印件貼到記錄表后面。

4.4.4業(yè)主/使用人憑《裝修施工許可證》進行進料，裝修施工隊進

場憑《裝修出入證》進入小區(qū)/大廈和住宅單位。

5.0質(zhì)量統(tǒng)計

5.1《裝修申請表》。

5.2《臨時動火申請表》。

5.3《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

5.4《防火責(zé)任書》。

5.5《裝修圖紙審查表加

5.6《裝修施工許可證》。

5.7《裝修出入證加

5.8《施工人員記錄表》。

裝修巡查工作規(guī)程

1.0目標(biāo)

規(guī)范裝修巡查管理，有效控制多種裝修違章行為發(fā)生。

2.0適用范圍

適適用于企業(yè)各物業(yè)服務(wù)中心。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理對裝修管理實施過程監(jiān)管，并對實施效果負

責(zé)。

3.2用戶服務(wù)部主管負責(zé)裝修巡查和違章處理組織、檢驗和指導(dǎo)。

3.3用戶服務(wù)部客服專員負責(zé)本規(guī)程實施。對發(fā)覺違反要求裝飾裝

修行為，應(yīng)該給予阻止，要求其立即糾正。對不聽勸阻，應(yīng)立即上報主

管或經(jīng)理。

3.4物業(yè)服務(wù)中心各部門負責(zé)幫助用戶專員進行裝修巡查和違章處

理。

4.0工作程序

4.1當(dāng)裝修隊進場施工后，客服專員就應(yīng)開展裝修巡查工作，巡檢

頻率要求以下:

4.1.1管線、地磚鋪裝階段：天天每個住宅單元不少于一次；

4.1.2木質(zhì)裝修階段：每兩天不少于一次；

4.1.3刷漆階段：每七天不少于兩次。

4.2巡查以《業(yè)主裝修手冊》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》和相

關(guān)圖紙和方案為依據(jù)，以《裝修巡查表》巡查項目為關(guān)鍵內(nèi)容，通常有

以下關(guān)鍵點：

4.2.1張貼《裝修許可證》，安全責(zé)任人是否到位；

4.2.2裝修垃圾、材料亂堆亂放；

a.裝修垃圾在要求時間內(nèi)清理，袋裝后經(jīng)過消防電梯運到物業(yè)服務(wù)

中心指定位置或直接清運出小區(qū)；

b.不可堆放在公共場所，包含大堂、走道、樓梯道，也不可長時間

堆放在室內(nèi)陽臺；

4.2.3垃圾或把裝修垃圾扔到后樓梯垃圾桶，因裝修影響公共衛(wèi)生

（進出時把泥渣帶到公共場所、打磨地板時塵土飛揚）；

4.2.4沒相關(guān)門施工；

4.2.5有沒有私自從戶外接水接電，電動工具接線是否配置分線電

閘箱，是否已裝漏電保護開關(guān)，接線插頭插座是否合格；

4.2.6是否造成室內(nèi)、鄰里、公共部分滲、漏、堵、損壞；

4.2.7是否損壞或改變主體結(jié)構(gòu)：

a.拆除承重構(gòu)件；

b.打鑿樓、地板鋼筋混凝土層；

c.隨意剔鑿墻體、梁、柱；

d.承重墻上穿孔；

c.采取超負荷吊頂或燈飾；

f.采取超出設(shè)計荷載地板裝飾材料。

4.2.8否私自改動煤氣管道，是否私自拆除、增設(shè)或改變消防設(shè)施;

4.2.9改變原門窗尺寸、或另建外門窗，改換外窗材質(zhì)、顏色；

4.2.1。改變陽臺、衛(wèi)生間、廚房使用功效；

4.2.11改變上下水管道，生活污水有沒有排入雨水管（改動給水管

道，尤其是暗埋在墻體或樓板內(nèi)給水管道，要求做試壓試驗，確保水管

不漏水）；

4.2.12違規(guī)安裝陽臺防盜網(wǎng)、室內(nèi)窗花，違規(guī)封閉陽臺；

4.2.13違法亂紀(jì)規(guī)格化安裝空調(diào)主利L;

4.2.14在公共設(shè)施上亂寫亂畫是否損壞公共設(shè)施；

4.2.15實際裝修內(nèi)容和申報內(nèi)容不相符，或未根據(jù)提交圖紙方案進

行施工；

4.2.16防火安全方法，是否有足夠滅火設(shè)備，是否放在易拿地方，

施工人員是否會用；

4.2.17增加線路，是否先配管后穿線，管路是否連續(xù)，是否采取難

燃或阻燃PVC管，導(dǎo)線接頭是否可靠，接頭包纏是否可靠；

4.2.18衛(wèi)生間是否已做防水或未做改動

4.2.19電工、焊工是否持上崗合格證；

4.2.20有沒有其它消防隱患；

4.2.21檢驗施工人員《裝修出入證》，查看是否有竄樓、竄棟、竄

戶現(xiàn)象；

4.2.22是否違章使用煤氣和電氣設(shè)施；

4.2.23是否違規(guī)大量使用易燃、可燃材料，是否按要求進行防火處

理；

4.2.24燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障方法是否落實；

4.2.25是否有亂拉、亂接電器線路;

4.2.26室內(nèi)是否存有超出。.5kg汽油、酒精、香蕉水等易燃品;

4.2.27是否在陽臺上堆放易燃品;

4.2.28是否在現(xiàn)場吸煙、違章住宿。

4.3客服專員在巡查時發(fā)覺違規(guī)、違章行為，依據(jù)《違章處理工作

規(guī)程》中要求處理。

4.4物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理對不聽勸阻違章裝飾裝修行為，應(yīng)立即向新

鄉(xiāng)市裝飾裝修行業(yè)管理辦公室匯報,

5.0質(zhì)量統(tǒng)計

5.1《裝修巡查表〉〉。

5.2《違章通知書》。

5.3《違章處理統(tǒng)計》。

裝修完工驗收工作規(guī)程

1.0目標(biāo)

查驗裝修是否根據(jù)施工方案進行，是否存在違反裝修管理要求行為,

使問題立即得到整改和處理。

2.0適用范圍

適適用于企業(yè)各物業(yè)服務(wù)中心。

3.0職責(zé)

3?1客服專員負責(zé)裝修完工驗收工作實施。

3.2收費員負責(zé)裝修確保金退還。

4.0工作程序

4.1業(yè)主/使用人在裝修施工結(jié)束后3天后向物業(yè)服務(wù)中心申請首

次驗收。

4.2客服專員會同業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位，依據(jù)提交《裝修申

請表漢《裝修巡查統(tǒng)計》等相關(guān)統(tǒng)計，對業(yè)主/使用人房屋進行查驗，對

不符合要求和設(shè)計施工部位，裝飾裝修單位立即進行整改；驗收合格，

由業(yè)主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確定。

4.3復(fù)驗

4.3.1業(yè)主初驗收1個月后，可提出申請復(fù)驗；

4.3.2客服專員會同業(yè)主/使用人依據(jù)提交《裝修申請表漢《裝修巡

查統(tǒng)計》、《裝修驗收表》等相關(guān)統(tǒng)計，對業(yè)主/使用人房屋進行復(fù)驗，對

不符合要求和設(shè)計施工部位，裝飾裝修單位立即進行整改；驗收合格，

山業(yè)主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確定。

4.4退費

自裝修工程復(fù)驗合格后，業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位依據(jù)裝修確保

金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理退費，具體退費程序參考《退還裝修確

保金工作規(guī)程》。

4.5其它費用支付

4.5.1物業(yè)服務(wù)中心須修理因其裝修工程進行中損毀公共設(shè)施產(chǎn)生

費用；

4.5.2清運違規(guī)堆放資料或垃圾所產(chǎn)生費用；

4.5.3在裝修施工期間，裝飾裝修單位必需繳付物業(yè)服務(wù)中心而未

清繳費用，后加工程未申報，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從押金中扣除款項，

支付相關(guān)費用。

5.0質(zhì)量統(tǒng)計

5.1《裝修申請表》。

5.2《裝修巡查統(tǒng)計》。

5.3《裝修驗收表》。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議（范本）

協(xié)議當(dāng)事人：

甲方（物業(yè)管理單位）：長垣縣康居物業(yè)服務(wù)

乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：

丙方（裝修施工單位）：

為了加強小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理和監(jiān)督，有效

地預(yù)防違章裝修，確保小區(qū)內(nèi)房屋主體和共用設(shè)施正常使用功效及房屋外

形美觀統(tǒng)一，使用安全，維護當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部第11。號《住

宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施〉〉，凡業(yè)主（物業(yè)使用人）進行室內(nèi)裝修時，應(yīng)該確

保建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)

境保護等相關(guān)要求，就業(yè)主（物業(yè)使用人）對小區(qū)

（房號）進行裝飾裝修事宜，經(jīng)物業(yè)管理單位、業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修

施工單位三方協(xié)調(diào)，簽署本協(xié)議，各方應(yīng)共同遵守。

一、裝修申請手續(xù)

1.乙方必需在辦理完入伙手續(xù)后方可辦理裝修手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工之前三個工作日內(nèi)會同丙方

到甲方辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)，應(yīng)該提交下列材料：

a.房屋全部權(quán)證（或證實其正當(dāng)權(quán)益有效憑證）；

b.申請人身份證件;

c.裝飾裝修方案，包含建筑平面圖，給排水、電氣圖；

d.變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等

級設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

c.承接工程住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包含企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、

資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。

3.裝修申請人填寫《裝修申請表》。《裝修申請表》包含裝修項目、

范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、施工圖和施工隊伍名稱，并交納裝修確保金、垃圾

清運費，裝修工人辦理施工人員裝修出入證。

4.非業(yè)主住宅使用人對住宅進行裝飾裝修，應(yīng)該取得業(yè)主書面同意。

二、裝修相關(guān)費用

1.在申請裝修住宅時，丙方應(yīng)向甲方交納裝修確保金

人民幣（大寫）。

2.裝飾裝修垃圾清運費根據(jù)一元/平方米收取，以乙方購房協(xié)議

約定房屋建筑面積計費；若拆除墻體，需加收元/套，雙方約定由

方繳納。

3.乙方應(yīng)向甲方交納裝修資料工本費元/套。

4.丙方應(yīng)提供加蓋企業(yè)公章營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、

從業(yè)人員資格證復(fù)印件，施工責(zé)任人身份證復(fù)印件1張，并帶施工工人

照片2張、身份證復(fù)印件1張。

5.裝修出入證每張元工本費，確保金一元，裝修出入證應(yīng)妥

善保管，不得遺失，進出小區(qū)或在施工時必需佩戴。

6.《裝修施工許可證》每個工本費一元，確保金一元；丙方需

將《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外。

三、裝修時間要求

1.裝飾裝修施工期限為日，從年—月一日起至

年—月日止。

2.裝修時，丙方必需嚴(yán)格遵守施工時間，天天施工時間為8：00

—19:00o其中8:00—12:00,14：00—17：00為機械作業(yè)時間,

其它時間均應(yīng)靜音作業(yè)。

3.節(jié)假日裝修時乙方不得使用噪聲過大施工工具（如：電錘、切割

機、電鋸等），超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工或采取其它方法阻止其施

工。

四、裝修范圍

1.乙方裝飾裝修活動必需確保建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，不許可下列

行為：

⑴乙方室內(nèi)裝飾裝修活動包含公共設(shè)施、公共空間；

⑵改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

⑶在城中墻上穿洞，拆除連接陽臺墻體、門窗；改變原有門窗尺寸,

損壞門窗墻面；

(4)增加樓面荷載，包含在室內(nèi)砌墻，超符合吊頂、安裝大型燈具、

鋪設(shè)超出10mm大理石地板等；

⑸任意鑿墻、重擊天花、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接鋪設(shè)

電線；

(6)損壞或拆改廚房或衛(wèi)生間防水層；

⑺其它違章裝修行為。

確需改變房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)、顯著加大負荷，住戶應(yīng)委托原

主體設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)包含提出設(shè)計方案，報長垣縣計劃局審批。

2.乙方安裝空調(diào)設(shè)施須到甲方物業(yè)服務(wù)中心申報，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)

中心指定位置安裝。(固定空調(diào)拉爆螺栓用不銹鋼材質(zhì)，以防銹蝕)，

排水管引入臨近集水管道。

3.為了確保小區(qū)整體外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)，乙方裝修時不得封閉陽臺，安

裝防盜網(wǎng)。

4.不許可改變陽臺用途，不得改造或更換陽臺、露臺部分墻面及其

它房屋外墻部分，不許可對樓臺、天臺進行裝修、搭建及修建屋頂花園。

不許可私自改動、暗藏燃氣、暖通管道設(shè)施，確需改動，應(yīng)提前向天然

氣、熱力企業(yè)提出申請，由天然氣、供熱企業(yè)組織實施。

5.給排水、暖通管道標(biāo)準(zhǔn)上不許可改動，若因私自改動而引發(fā)一切

后果均由乙方負責(zé)；（提醒：假如延長室內(nèi)紿水管道，施工完成后請試驗

壓力，試驗壓力應(yīng)在0.7-0.8Mpa范圍內(nèi)連續(xù)60秒）。

6.室內(nèi)暖通、給水管道均為暗鋪、施工前須明確管道走向及位置,

以防破壞而引發(fā)損失。

7.封閉管道時應(yīng)在有表、閥門位置預(yù)留檢驗孔，方便以后檢修。

8.在對室內(nèi)廚房灶臺、洗臉池、座便器、浴盆等物體進行安裝時，

應(yīng)注意連接部位質(zhì)量，地面應(yīng)先做閉水試驗；若出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象給室外或相

鄰房屋造成不良影響及損失，由乙方負擔(dān)一切維修費用和損失。

9.不許可私自拆改供電、通訊、智能化線路。

10.不許可將雨水管道用于生活水排放。

11.不許可在小區(qū)樓頂安裝太陽能熱水器。

五、裝飾裝修施工管理

1.乙方、丙方在裝修或遷居期間，請注意勿將樓道四面墻壁、頂部、

消防箱、樓梯扶手等公共設(shè)施碰壞。

2.丙方時必需遵守安全操作規(guī)程，確保作業(yè)人員及周圍居民生命和

財產(chǎn)安全；不得私自在戶外接電接水，因裝修施工造成管道堵塞、滲漏

水、停電、損壞她人財務(wù)，應(yīng)有乙方負責(zé)修復(fù)和賠償。

3.衛(wèi)生間裝修時，乙方須提前三天做閉水、通水試驗；裝修完成結(jié)

束時，乙方需要求丙方做閉水、通水試驗以預(yù)防隱蔽性質(zhì)量隱患；并乙

方檢驗、簽字認可，憑乙方簽字單退裝修確保金。

4.未經(jīng)同意在不許可裝飾裝修現(xiàn)場使用電爐、電炊具、電熱水器、

碘鴇燈等電熱設(shè)備；不許可使用煤氣罐。施工電動工具必需符合國家現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)，電動工具（或臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必需設(shè)漏電保

護器，漏電動作小于30mA,開關(guān)箱電源線須采取橡膠電纜，在施工完

成后立即拆除。

5.裝修施工時動火作業(yè)應(yīng)提前向甲方申報，并填寫《臨時用火作業(yè)

申請表》，說明動火部位，動火作業(yè)時間，和采取安全防范方法等。

6.丙方在裝飾裝修過程中應(yīng)遵守消防管理要求，施工現(xiàn)場每5。平

米配置1個2kg滅火器。

7.依據(jù)《中國消防條例》實施細則第十條要求，丙方必需負責(zé)設(shè)施

施工現(xiàn)場消防工作。在本小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修施工單位必需指定一名防火

責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場防火安全工作，確保各項防火安全方法落實。

8.丙方防火責(zé)任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度

宣傳教育，使施工人員提升安全意識，自覺遵守相關(guān)安全操作規(guī)程和制

度。

9.如若因違反裝飾裝修要求所發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故丙方和

乙方按要求負擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任，要求未明示責(zé)任由相關(guān)責(zé)任

方負擔(dān)。

10.裝飾裝修過程中產(chǎn)生垃圾必需袋裝，并按甲方指定位置、方法

和時間進行堆放，嚴(yán)禁從樓上向地面或向垃圾桶、樓梯和下水道拋棄因

裝飾裝修而產(chǎn)生廢棄物和其它物品。對違章堆放、拋棄裝修垃圾，甲方

有權(quán)責(zé)令丙方限期清理。不立即清理，費用由乙方負擔(dān)。如同一樓道里

面有兩戶以上同時進行裝飾裝修施工，不能分清責(zé)任，由各裝修戶共同

負擔(dān)。

11.裝修期間，在房屋內(nèi)攪拌水泥大沙時，必需在地面鋪設(shè)隔水物,

不得直接在地板上攪拌水泥大沙，不然由此引發(fā)一切糾紛及對樓下業(yè)主

造成損失，由裝修施工單位負擔(dān)全部責(zé)任。鋪地板磚時，應(yīng)采取干鋪法

鋪設(shè)地板。

12.丙方施工人員必需確保公共設(shè)施設(shè)備完好、清潔，不得隨意在

公共過道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，不得投放宣傳

頁，不然按違反本協(xié)議給予處理。

13.裝修人員在小區(qū)須隨身佩戴《裝修出入證》，方便識別。裝修

出入證須妥善保管，不得涂改、轉(zhuǎn)借，一經(jīng)查處，將沒收證件，取消施

工資格。

14.裝修進行時必需關(guān)閉門、窗（但不得反鎖大門），以免影響小

區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和其它業(yè)主生活。

15.工作完成，關(guān)閉全部門窗、電閘、水喉、煤氣等方可離開。

16.施工人員要遵守本小區(qū)各項管理要求，服從甲方管理，在小區(qū)

內(nèi)必需穿合適衣服，不得赤足、裸背、四處游蕩；并在指定區(qū)域內(nèi)工作,

裝修人員在施工期間出現(xiàn)違規(guī)或諸如打架等違法現(xiàn)象，甲方有權(quán)阻止并

依攝影關(guān)要求給予處罰或通知相關(guān)部門處理。

17.甲方有權(quán)對違章裝修者視情節(jié)輕重做出以下處理：責(zé)令停工、

恢復(fù)原狀，扣留或沒收工具，停水、停電。

18.乙方或丙方施工人員對違章行為經(jīng)甲方管理人員書面糾正仍拒

不更正者，應(yīng)負擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，給她人造成損害還應(yīng)

該負擔(dān)賠償責(zé)任。

19.乙方、丙方在施工過程中造成人員傷亡或出現(xiàn)施工事故及其它

違法事件，一切責(zé)任均由乙方和丙方負責(zé)。

六、完工驗收手續(xù)

1.乙方在裝修工程完成后，應(yīng)通知甲方，由甲方派人驗收，單項工

程完工后能夠在全部裝修工程完工前單獨進行。

2.乙方在裝修過程中如私自改動隱蔽工程，以后由此造成損失由乙

方自己負責(zé)。

3.完工驗收時，由甲方填寫“裝修驗收表”，不合格限期整改。驗

收合格后，丙方憑甲方出具“裝修驗收表”到甲方處辦理退還裝修確保

金手續(xù)。

七、裝修確保金退還

1.裝修完工，經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，30天后，乙方簽字同

意方可退還丙方裝修確保金。

2.如因“裝修出入證”原因造成小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安刑事案件，丙方負

擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.裝修時有下列情況，甲方有權(quán)從裝修確保金中扣除其違約金，違

約金數(shù)額相當(dāng)于裝修確保金數(shù)額。

⑴乙方、丙方違反本協(xié)議第三至第六條要求任何一條要求，拒不更

正；

⑵乙方、丙方違反建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理措施》中相關(guān)要求。

八、乙方須遵守《臨時管理規(guī)約漢《管理條約汰《業(yè)主裝修手冊〉〉中

相關(guān)房屋裝修要求。

九、本協(xié)議經(jīng)業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修施工單位和物業(yè)管理單位簽

字（蓋章）后即產(chǎn)生法律效力，三方應(yīng)相互配合，共同遵守。

十、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生

效。

甲方簽章：年月日

乙方簽章：年月日

丙方簽章：年月日

業(yè)主裝修手冊（范本）

總貝IJ

為加強房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾

利益。依據(jù)《中國住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》（建設(shè)部第110號令）、

《城市異產(chǎn)毗連房屋管理要求》等，及省市相關(guān)政府法律要求中相關(guān)條

款，結(jié)合新鄉(xiāng)市實際情況。產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員均

須遵守國家和省市相關(guān)法律文件。如違反相關(guān)要求條文者，處罰及責(zé)令

限期整改。

本手冊載列關(guān)鍵資料，只供業(yè)主/使用人及所雇之設(shè)計師及裝飾裝修

單位作參考之用，而本手冊內(nèi)相關(guān)裝修申請手續(xù)辦理、裝修費用、裝修

管理及完工驗收全部規(guī)則及條款亦意在于幫助業(yè)主/使用人更有效而快

速地計劃裝修，方便入住。

敬請業(yè)主/使用人詳閱此份手冊后，在本手冊承諾書上簽署蓋章，

以證實業(yè)主/使用人承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。亦有義務(wù)通

知受雇于業(yè)主/使用人之設(shè)計師及裝飾裝修單位必需一樣地遵守這些規(guī)

則及條款。

長垣縣康居物業(yè)服務(wù)將竭誠幫助業(yè)主/使用人所屬房屋裝修進行管

理，假如業(yè)主/使用人對本手冊中辦理程序及所屬資料有疑問，請立即和

物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。

目錄

第一章裝修申請程序

第二章裝修管理

第三章收費和確保金

第四章裝修完工

第一章裝修申請程序

一、裝修申請步驟圖

二、申請程序

1.0業(yè)主/使用人辦理入伙手續(xù)后，如需進行裝修，需向物業(yè)服務(wù)中

心提出申請，物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修申請表》;

2.0業(yè)主/使用人進行裝修申報登記應(yīng)該提交下列材料：

2.1房屋全部權(quán)證（或證實其正當(dāng)權(quán)益有效憑證）；

2.2申請人身份證件；

2.3裝飾裝修方案，包含建筑平面圖，給排水、電氣圖；

2.4變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)

等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

2.5承接工程住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包含企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、

資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。

3.0物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位共同簽署《住宅室

內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》；

4.0裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修相關(guān)費

用；

5.0向裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修施工許可證漢《裝修

出入證》、《裝修進料證》等相關(guān)證件。

三、填寫《裝修申請表》

1.0《裝修申請表》中應(yīng)注明裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間，隱蔽工

程檢驗時間，增、改、建項目部位等；

2.0裝修設(shè)計方案中應(yīng)關(guān)鍵包含：施工總平面圖、屋面效果圖、電

氣、消防、上下水部署圖、空調(diào)安裝圖及增改建項目位置圖；

3.0裝飾裝修單位法律文件包含：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、

安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等相關(guān)復(fù)印件；

4.0業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位簽署委托裝修協(xié)議書或協(xié)議復(fù)印

件；

5.0提議：業(yè)主/使用人在進行裝修前，裝飾裝修單位必需投保建筑

及安裝工程一切保險及第三者責(zé)任險等，受益人需指定為業(yè)主/使用人和

開發(fā)商聯(lián)名。

四、審批手續(xù)

1.0為避免延誤裝修施工，物業(yè)服務(wù)中心會在業(yè)主/使用人將房屋內(nèi)

裝修方案、資料及相關(guān)費用提交三天內(nèi)（不包含相關(guān)部門審批時間）提

出初審意見。若裝修方案未獲相關(guān)方面同意，業(yè)主/使用人須重新修訂和

提交相關(guān)裝修方案，完成審批手續(xù)后服務(wù)中心通知業(yè)主/使用人及裝飾裝

修單位。審批內(nèi)容以下：

1.1業(yè)主/使用人應(yīng)確保裝修方案不違反國家及省市政府相關(guān)住宅

裝修管理法規(guī)限定。若有抵觸業(yè)主/使用人均需給予更正；

1.2業(yè)主/使用人應(yīng)確保裝修方案中不得有影響毗連房屋居住安全

項目，若有抵觸均須更改裝修方案;

1.3物業(yè)服務(wù)中心將就業(yè)主/使用人裝修方案提供無償裝修咨詢及

裝修期間注意事項。

2.0注意事項：

2.1業(yè)主/使用人未得到物業(yè)服務(wù)中心、政府房地產(chǎn)行政主管部門及

消防部門書面同意裝修資料前，任何裝修施工不得進行（不包含拆改墻

體，不改變公共配套設(shè)施等裝修方案可不經(jīng)過政府部門同意）；

2.2物業(yè)企業(yè)書面同意并不代表業(yè)主/使用人不需要取得相關(guān)政府

部門法定許可（包含但不限于消防、招牌設(shè)置等審批內(nèi)容）；

2.3對不合規(guī)格或資料不全申請，服務(wù)中心會要求業(yè)主/使用人在7

天內(nèi)進行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引發(fā)延誤，由業(yè)主/

使用人自負責(zé)任；

2.4若裝修工程實際時間表及工程進度和原申請及審批時間表不一

樣，業(yè)主/使用人須立即通知物業(yè)服務(wù)中心，方便更改相關(guān)期限。物業(yè)服

務(wù)中心或會暫停未經(jīng)授權(quán)工程。

五、辦理裝修手續(xù)

1.0裝修方案同意后，物業(yè)服務(wù)中心立即通知業(yè)主/使用人及裝飾裝

修單位，簽署《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》并領(lǐng)取《裝修施工許可證〉〉,

如需動用明火，請遞交《動用明火申請單》；

2.0裝飾裝修單位憑領(lǐng)取《裝修施工許可證》在物業(yè)企業(yè)辦理相關(guān)

手續(xù)；

3.0裝修人員出入證申領(lǐng)須知：

3.1由業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位責(zé)任人提出申請；

3.2攜帶裝修人員照片兩張、身份證、暫住證復(fù)印件，至物業(yè)服務(wù)

中心辦理《裝修出入證》，填寫裝修人員記錄表，繳納制證工本費及確保

金；

3.3領(lǐng)取《裝修出入證》；

4.0人名不符、到期出入證將被沒收作廢，如需用，請到服務(wù)中心

補辦（重新制證需再交制證費）。

六、注意事項

1.0為確保業(yè)主/使用人室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，確保裝

修質(zhì)量，謹提醒業(yè)主/使用人聘用可靠、專業(yè)、注冊裝飾裝修單位，和水、

電、天燃氣、空調(diào)等相關(guān)工程，必需由合格裝飾裝修單位進行施工。若

業(yè)主/使用人委托其它人士處理一切裝修事宜，請?zhí)峁┱轿袝?

第二章裝修管理

一、開工條件

1.0使用人和裝飾裝修單位辦理裝修手續(xù)完成；

2.0裝修確保金、裝修垃圾清運費、《裝修出入證》等費用、已經(jīng)繳

納完成；

3.0領(lǐng)取并在裝修戶單元門張貼《裝修施工許可證》；

4.0裝修現(xiàn)場按要求已經(jīng)配置足夠滅火器材；

5.0開工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護開關(guān)。

二、施工配合管理

1.0裝修時間

1.1業(yè)主/使用人室內(nèi)裝修應(yīng)確保在三個月期限內(nèi)完成。因特殊原因

不能按期完工應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心說明原因并取得同意。無故拖延期限，

每超期一日罰款5。元；

1.2裝飾裝修單位每日施工時間為8：00—19：00o其中8：00

—12:00,14：00-17:00為機械作業(yè)使用時間，其它時間均應(yīng)靜

音作業(yè)。

2.0干擾限制

2.1業(yè)主/使用人裝修時不得干擾其它單位之正常使用或裝修。裝修

期間必需采取關(guān)閉戶門等方法控制噪音、灰塵及震動。

3.0材料堆放限制

3.1裝修材料及用具只能置于業(yè)主/使用人之單位內(nèi)，不得放置于公

共地方或阻擋通道。

4.0運輸限制

4.1運輸車輛在卸貨區(qū)卸下貨物或裝修材料后應(yīng)立即開走。裝卸貨

物和運輸貨物均需按物業(yè)服務(wù)中心所指定時間和路線并聽從公共秩序維

護人員安排；

4.2運輸使用電梯時，均須使用手推平板車；電梯進料必需進行包

裝以預(yù)防污染；不準(zhǔn)超載、運輸過長物品，違章使用電梯，造成電梯損

壞需負擔(dān)相關(guān)維修費用；

4.3運輸裝修材料過程中假如對任何公共設(shè)施，比如：天花、地板、

墻身、電梯等，造成損壞，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修補，一切修補費用

在裝修確保金中扣除（假如確保金不足以抵扣修補費用，則裝修裝飾裝

修單位應(yīng)全額給予補齊）。

5.0裝修廢物限制及處理

5.1裝修時勿將混凝土、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏內(nèi)；

裝修殘渣、廢液應(yīng)包裝整理好放入要求位置，嚴(yán)禁倒入下水道，以免發(fā)

生堵塞，違章造成堵塞需負擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任；

5.2砂石，鏟除廢物及小物件時，要有完好包裝。不能在搬運途中

隨地遺漏；如污染公共通道須負清潔責(zé)任及其它人修復(fù)時經(jīng)濟責(zé)任；

5.3裝修期間垃圾實施袋裝化清運，于天天晚上19:00以后放于

服務(wù)中心指定裝修垃圾堆放處，不得存放在任何公共地方，由物業(yè)企業(yè)

聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)車輛在交通部門許可時間段內(nèi)清運出小區(qū)；

5.4若物業(yè)企業(yè)認為所清理任何廢料對人身體有害時，則物業(yè)服務(wù)

中心有權(quán)向住戶征收罰金及清理費用。

6.0物品遷出管理

6.1任何物品之遷出時需到前臺填寫《物品出門證》，任何材料和設(shè)

備運出小區(qū)，全部必需出據(jù)由業(yè)主/使用人簽字，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心蓋章后

方可遷出；

6.2假如經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查對，遷出物品多于遷入物品時，物業(yè)服

務(wù)中心有權(quán)不給予遷出。

6.3服務(wù)中心簽發(fā)出門證，并走指定通道;

6.4裝修前需出示《裝修施工許可證》、《裝修出入證》后方可進料。

7.0裝修施工人員配合

7.1裝飾裝修單位責(zé)任人必需教育職員遵紀(jì)遵法，在施工過程中，

不得影響公共配套設(shè)施正常使用。比如：為了個人使用方便，將樓道單

元防盜門用雜物頂住，損壞其防盜功效。由此引發(fā)一切后果，由裝飾裝

修單位負責(zé)；

7.2請全部裝修施工人員主動配合公共秩序員檢驗，持證出入小區(qū),

主動登記，未辦理出入證而私自施工者，均按三無人員請出小區(qū)；

7.3裝修施工人員辦理出入證照片、姓名、樓座號必需和實際相符,

不然物業(yè)企業(yè)將視為無效證件給予收回；

7.4嚴(yán)禁裝修人員攜拉攏用戶、串戶作業(yè)，一經(jīng)發(fā)覺，物業(yè)企業(yè)將

沒收其證件，并將其清理出小區(qū)；

7.5裝修施工人員攜帶工具離開園區(qū)時，須到前臺辦理《物品出門

證〉〉，并在小區(qū)門崗處進行具體登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認可后，

方可帶出小區(qū)；

7.6嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)內(nèi)流串、在其它業(yè)主門前休息、逗留、騷

擾其它業(yè)主;

7.7嚴(yán)禁裝修施工人員在裝修戶內(nèi)過夜，若有特殊需求，則須業(yè)主/

使用人或裝飾裝修單位出具書面擔(dān)保書，并對其一切行為負責(zé)；

7.8裝修施工人員不得私自進入地下室和天臺；不得在天臺或樓邊

公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物；

7.9裝修施工人員不得在小區(qū)（樓宇）內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販

毒、色情等違法活動，一經(jīng)發(fā)覺將送交公安機關(guān)處理；

7.10嚴(yán)禁在公共區(qū)域大小便。

8.0現(xiàn)場管理責(zé)任

8.1業(yè)主/使用人有義務(wù)督促所雇用裝飾裝修單位遵守《業(yè)主裝修手

冊》條款，并依同意裝修方案進行施工；

8.2業(yè)主/使用人有責(zé)任親自或派委托人，天天在施工現(xiàn)場負責(zé)文明

施工管理；施工期間，房屋進戶門必需保持關(guān)閉，以降低噪音和灰塵污

染。

8.3裝飾裝修單位必需委派一名責(zé)任人負責(zé)施工現(xiàn)場施工管理，以

作聯(lián)絡(luò)及溝通。

8.1業(yè)主/使用人應(yīng)親密關(guān)注其雇傭裝飾裝修單位施工過程，其施工

技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主/使用人自行負責(zé);

8.5在進行裝修工程期間，業(yè)主/使用人須充足保護建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)

施、智能系統(tǒng)，使其不受任何損毀。因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施

損壞，包含業(yè)主/使用人物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)備，均

應(yīng)由造成損壞責(zé)任業(yè)主/使用人負責(zé)負擔(dān)損失賠償，并負擔(dān)其連帶責(zé)任；

8.6物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)定時檢驗相關(guān)裝修現(xiàn)場，方便查驗工程進度,

是否遵從要求及符合審批設(shè)計裝修方案要求。；

8.7業(yè)主/使用人可向物業(yè)企業(yè)提供其使用房屋鑰匙，方便在裝修期間

出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)服務(wù)中心可立即進入住戶所裝修房屋進行處理，但

服務(wù)中心不負責(zé)保管業(yè)主/使用人房屋內(nèi)一切設(shè)備和財物；

8.8裝修單位應(yīng)對其用具、設(shè)備及裝修材料等妥善保管，物業(yè)服務(wù)中

心概不負責(zé)任何損失或遺失之責(zé)任。

9.0消防安全管理

9.1裝修單位應(yīng)加強消防管理，在施工前，必需根據(jù)消防部門相關(guān)

要求在現(xiàn)場放置足夠及合適滅火器（最少達成每戶配置2個），做好防火

方法，違章造成事故發(fā)生需負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任；

9.2施工中嚴(yán)禁使用高功率電器及私接電源、偷電和接用臨時線路,

凡違反者將扣除其裝修確保金。如有電器安裝焊接項目，須出示特種作

業(yè)證實。嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用明火，如裝修單元內(nèi)需動用明火，必需預(yù)先

向物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)書面同意后，方可由專業(yè)技術(shù)人員實施相關(guān)工

程；

9.3要選擇符合消防要求裝修材料，注意使用阻燃、防火型建材及

裝飾布。電線必需安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭;

9.4嚴(yán)禁儲存大量易燃物品，必需天天清理施工現(xiàn)場內(nèi)外之廢料，

離開前檢驗、確定沒有留下火種，方便減低火災(zāi)隱患；

9.5裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；

9.6必需按消防要求保持火警出口及公共地方通暢無阻；

9.7除用于火災(zāi)緊急情況外，嚴(yán)禁使用消防系統(tǒng)用水作任何用途，

如有違反要求，物業(yè)服務(wù)中心將沒收其裝修確保金并終止其裝修工程；

9.8燒焊工作和動用明火時，施工人員需持《動用明火申請書》到

物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，經(jīng)同意后方可施工。

10.清場要求

10.1每日裝修工作收工時，要求認真清場，并切記關(guān)閉全部門窗、

水龍頭，切斷戶內(nèi)總電源后，離開施工現(xiàn)場。

1L0停工處理

11.1物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時停止一切不合規(guī)格之裝修工程。

12.0違章裝修處理

物業(yè)企業(yè)對違反本要求者，可依據(jù)情節(jié)和后果作以下要求：

12.1責(zé)令停工；

12.2責(zé)令恢復(fù)原狀；

12.3扣留或沒收工具；

12.4賠償經(jīng)濟損失。

三、土建裝修

1.0裝修裝修單位需根據(jù)業(yè)主/使用人所申請裝修項目進行裝修，對

于不經(jīng)同意私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝

修確保金；

2.0嚴(yán)禁改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（包含墻體、樓板、梁、柱子、

煙道等），嚴(yán)禁在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層；

3.0嚴(yán)禁直接在室內(nèi)地面拌灰，以防樓板滲水；嚴(yán)禁在室內(nèi)集中堆

放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計負重能力；

4.0全部修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進行

鉆孔工程;

5.0為確保樓宇外觀整齊、美觀，嚴(yán)禁改動現(xiàn)有門窗、陽臺，嚴(yán)禁

自行封閉陽臺或在陽臺、露臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意粘貼窗花等,

嚴(yán)禁改變陽臺欄桿外部顏色。安裝裝飾室內(nèi)護欄、封閉陽臺、空調(diào)外機

等，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，并按統(tǒng)一要求或式樣安裝制做，當(dāng)空調(diào)外

掛機位確實不能滿足使用時，物業(yè)服務(wù)中心將為您選定安裝位置及走線,

業(yè)主/使用人不得隨意安裝空調(diào)外掛機及走線,不然物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)

主恢復(fù)，由此引發(fā)費用和責(zé)任均由對應(yīng)業(yè)主/使用人負擔(dān)；

6、房屋外檐嚴(yán)禁裝置鐵架、支柱、護欄、遮棚、花架、天線、招牌

和任何形式附加物。裝修窗戶須預(yù)留出安裝紗扇位置；

7、鋪設(shè)木地板時，應(yīng)注意施工力度，不得影響下層業(yè)主生活。

四、衛(wèi)生間裝修

1.0裝修時須提前三天做閉水、通水試驗；裝修完成結(jié)束時，業(yè)主/

使用人需要求裝修施工單位做閉水、通水試驗以預(yù)防隱蔽性質(zhì)量隱患；

并由業(yè)主/使用人檢驗、簽字認可，憑業(yè)主/使用人簽字單退裝修確保金;

2.0裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護地面

防水層;

3.0暗埋管道鋪設(shè)嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）避免因剔槽而引

發(fā)漏水問題；

4.0衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物和撞擊，以免造成下水管和樓

面接縫開裂；

5.0暗埋管必需確保接頭完好，避免發(fā)生接頭處滲漏；

6.0衛(wèi)生間抽風(fēng)口是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計、安裝，提議業(yè)主不要

改動，避免因改動而造成倒煙、串味等問題，；

7.0上、下水管閥門、排污口、衛(wèi)生間吊頂時要預(yù)留合適檢修位置,

避免未留或留位不妥而造成無法維修等問題時，將會破壞您室內(nèi)裝修；

8.0衛(wèi)生間在安裝潔具和鋪設(shè)地磚時應(yīng)做地面防水和地面防水保

護，不能有倒坡現(xiàn)象。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑冒滴漏影響其它住戶

使用或造成她人裝修損失等一切后果，由業(yè)主/使用人和裝修單位負責(zé)。

五、水、電、暖、天燃氣設(shè)施

1.0水

1.1給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動，閥門以后可依

據(jù)實際需要進行改動（上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意），改動部分

出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主/使用人自負，下水管嚴(yán)禁改動;

1.2管道檢驗口必需留有必需檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時檢

修工作（未留檢驗位置而造成損失由裝修人自己負擔(dān)）。

2.0電

2.1對于電路系統(tǒng)，業(yè)主/使用人必需考慮額定功率，不得超負荷用

電，改動、增加線路應(yīng)符合國家規(guī)范（假如超定額用電而造成線路等安

全自己負擔(dān)）。若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責(zé)任由業(yè)主

/使用人負擔(dān)；

2.2電動工具接地、漏電保護要符合國家要求，以防人員觸電及電

源頻繁跳閘；

2.3改造電源線路時，一定要套加阻燃管；

2.4全部電路分線盒需用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料

封閉，以方便以后檢修工作；

2.5施工現(xiàn)場必需由合格技工，進行相關(guān)電力工程施工，嚴(yán)禁非專

業(yè)工人施工，嚴(yán)禁隨意接電、偷電。

3.0暖氣

3.1改造暖氣方案必需報請物業(yè)服務(wù)中心立案后，方可進行施工，

裝修單位要對改動后修復(fù)工程質(zhì)量負責(zé);

3.2裝修暖氣時可采取拆卸式包裝方案，以方便采暖出現(xiàn)問題時檢

修工作；包裝暖氣片時，上下要留出進排氣循環(huán)位置，以免造成采暖質(zhì)

量下降；

3.3為了業(yè)主/使用人利益，物業(yè)服務(wù)中心提醒您在暖氣改造單位退

場前，必需對室內(nèi)采暖設(shè)施進行管道試壓、通水等工作，試驗合格并由

業(yè)主/使用人簽字認可后，方可退場。

4.0天燃氣

4.1天燃氣熱水器

4.1.1天燃氣熱水器排氣口（孔徑不得大于10CM）、衛(wèi)生間排氣口

位置必需事先和物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)，按指定位置打孔；

4.1.2熱水器強排煙管道嚴(yán)禁放入煙道，以免造成安全事故；

4.1.3任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室內(nèi)天然

氣系統(tǒng)任何部位；

4.1.4對天燃氣管線嚴(yán)禁私自改動，若必需改動時，需向天燃氣企

業(yè)申請，并經(jīng)書面認可同意后，由天燃氣企業(yè)施工。

六、弱電系統(tǒng)

1.0對講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如

必需改移時，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心認可并和專業(yè)裝修單位伍聯(lián)絡(luò)改動，以

免由此而造成信號不暢等問題產(chǎn)生（裝修時注意保護墻體暗埋管線）;

2.0提議業(yè)主/使用人提醒施工方提供成品保護，對智能化系統(tǒng)預(yù)埋

管線、各類器件和門磁、窗磁、緊急求援按鈕、對講話機、智能終端，

不得更改其位置，分線盒嚴(yán)禁封閉。

第三章收費和確保金

一、費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.0裝修確保金

1.1為確保裝飾裝修單位在施工期間不損壞樓宇設(shè)施、設(shè)備及根據(jù)

已同意裝修方案進行施工，裝飾裝修單位須在開工前交納裝修確保金，

金額為每戶元。裝飾裝修單位和業(yè)主/使用人能夠協(xié)商交納。索取

確保金收據(jù)，請妥善保管，作為返還確保金憑證；

1.2裝修完成后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗收合格之日起3。天后，無違章、

滲漏、損壞、污染等情況時，全額退回，如發(fā)覺違章現(xiàn)象，依據(jù)情節(jié)從

中扣除賠償費等對應(yīng)費用后余款退回。

2.0相關(guān)證件類

2.1為規(guī)范裝修管理，使裝修人員在有秩序及安全狀態(tài)下作業(yè)，物

業(yè)服務(wù)中心要求全部裝修人員辦理《裝修出入證》、出入證工本費每證

元，確保金—元。如有丟失須立即補辦。

3.0裝修垃圾清運費

3.1物業(yè)服務(wù)中心為維護小區(qū)公共地方清潔衛(wèi)生，專業(yè)清潔服務(wù)人

員會將裝修垃圾統(tǒng)一清運，裝飾裝修單位必需繳付垃圾清運費，用作支

付清運裝修垃圾時費用一元/平方米。裝飾裝修單位和業(yè)主/使用人能

夠協(xié)商交納。

4.0手推平板車使用費

4.1為避免裝修期間，運輸裝修材料對樓宇內(nèi)墻面、地面、電梯等

設(shè)備設(shè)施造成污染或損壞，物業(yè)服務(wù)中心將為業(yè)主/使用人提供裝修運料

手推平板車；

4.2業(yè)主/使用人需用具推車運輸裝修材料，請到物業(yè)企業(yè)辦理使用

手續(xù)，并請使用指定貨梯。使用費用一元/次，確保金—元。

第四章裝修完工

、提出申請

1.0請在裝修施工結(jié)束3天后向物業(yè)服務(wù)中心申請首次驗收。

二、驗收

1.0物業(yè)服務(wù)中心工作人員會同業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位依據(jù)

提交《裝修申請表》、《裝修巡查統(tǒng)計》等相關(guān)統(tǒng)計，對業(yè)主/使用人房屋

進行查驗，對不符合要求和設(shè)計施工部位，裝飾裝修單位即可進行整改;

驗收合格，由業(yè)主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確定。

三、復(fù)驗

1.0業(yè)主初驗1個月后，可提出申請復(fù)驗；

2.0物業(yè)服務(wù)中心人員會同業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位依據(jù)提交

《裝修申請表漢《裝修巡查統(tǒng)計》、《裝修驗收表》等相關(guān)統(tǒng)計，對業(yè)主/

使用人房屋進行復(fù)驗，對不符合要求和設(shè)計施工部位，裝飾裝修單位立

即進行整改；驗收合格，由業(yè)主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確定。

四、退費

自裝修工程復(fù)驗合格后，業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位依據(jù)裝修確保

金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理退費。

五、其它費用支付

1.0物業(yè)服務(wù)中心須修理因其裝修工程進行中損毀公共設(shè)施產(chǎn)生費

用;

2.0在裝修施工期間，裝飾裝修單位必需繳付物業(yè)服務(wù)中心而未清

繳費用，后加工程未申報，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從確保金中扣除款項，

支付相關(guān)費用。

注：長垣縣康居物業(yè)服務(wù)保留對上述條款解釋、補充、修改權(quán)力。

附件

承諾書

致：長垣縣康居物業(yè)服務(wù)

本人/本企業(yè)，同意遵照長垣縣康居物業(yè)服務(wù)《業(yè)主裝修手冊》內(nèi)之

條文。同意嚴(yán)格遵守長垣縣康居物業(yè)服務(wù)所審查和審批設(shè)計及裝修方案。

若不遵從相關(guān)規(guī)則和要求，如有任何裝修行為或疏忽造成向物業(yè)服務(wù)中

心任何訴訟索賠等，本人/本企業(yè)負責(zé)賠償所以而造成任何損害及一切罰

金，而物業(yè)服務(wù)中心亦可終止裝修工程進行。謹此和長垣縣康居物業(yè)服

務(wù)立此約為據(jù)。

業(yè)主/使用人承諾人簽字、蓋章：

日期：

業(yè)主/使用人地址：小區(qū)號樓單元室

裝修工程隊名稱：

修工程隊承諾人簽字、蓋公章：

日期：

附件

承諾書

致:長垣縣康居物業(yè)服務(wù)

本人/本企業(yè)，同意遵照長垣縣康居物業(yè)服務(wù)《業(yè)主裝修手冊》內(nèi)之

條文。同意嚴(yán)格遵守長垣縣康居物業(yè)服務(wù)所審查和審批設(shè)計及裝修方案。

若不遵從相關(guān)規(guī)則和要求，如有任何裝修行為或疏忽造成向物業(yè)服務(wù)中

心任何訴訟索賠等，本人/本企業(yè)負責(zé)賠償所以而造成任何損害及一切罰

金，而物業(yè)服務(wù)中心亦可終止裝修工程進行。謹此和長垣縣康居物業(yè)服

務(wù)立此約為據(jù)。

業(yè)主/使用人承諾人簽字、蓋章:

日期:

業(yè)主/使用人地址：小區(qū)號樓單元室

裝修工程隊名稱：

裝修工程隊承諾人笠字、蓋公章：

日期：

（此頁物業(yè)服務(wù)中心留存）

裝修申請表

項目名稱:

業(yè)主/姓名房號聯(lián)絡(luò)電話

使用人單位名稱（企業(yè)購置/租賃）：

單位名稱：地址：

裝飾承建資格證號營業(yè)執(zhí)照號

企業(yè)責(zé)任人姓名聯(lián)絡(luò)電話

填寫關(guān)鍵內(nèi)容，另附具體裝修方案及圖紙

申

請

裝

修

內(nèi)

容

業(yè)主簽字：

裝修企業(yè)責(zé)任人簽字：

施工時間：年月日至年月日施工人數(shù)：

（附圖紙審核表）

物業(yè)

服務(wù)

中心

核準(zhǔn)

責(zé)任人：

意見

年月日

企業(yè)工

程管理

部審核

意見責(zé)任人：

年月日

延期施

工統(tǒng)計

臨時動火申請表

項目名稱:年月日

裝修裝修動火/用

地點單位電責(zé)任人

動火用

動火用

電起止用電工具

電部位

時間

1、生活動火嚴(yán)禁使用瓶裝煤氣，嚴(yán)禁使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。

2、動火作業(yè)人員必需嚴(yán)格遵守相關(guān)部門操作規(guī)程和安全要求：

(1)動火前做到“八不”，即：防火、滅火方法沒落實不動火；周圍雜物和易燃品

未清除不動火；周圍難以移動易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范方法不動火；凡盛裝過

動火油類等易燃、或可燃液體容器、管道用后未清洗潔凈不動火；危險性未排除不動

用電火；高空焊割作業(yè)時，未清除地面可燃物品和采取對應(yīng)防護方法不動火；未配置

作業(yè)滅火器材或滅火器材不足時不動火；現(xiàn)場安全責(zé)任人不在場不動火。

安全(2)動火中“四要”，即：現(xiàn)場安全責(zé)任人要堅守崗位；現(xiàn)場人員要加強觀察，精

方法心操作，發(fā)覺不安全苗頭時，立即停止動火；一旦發(fā)覺火災(zāi)或爆炸事故要立即報

警和組織撲救；動火作業(yè)人員要嚴(yán)格實施安全操作規(guī)程。

(3)動火后“一清”，即：完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責(zé)任人要根本清理動

火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。

3、使用碘鴇燈，應(yīng)做好安全方法，做到燈開時有專員看管，人離燈滅。

施工單

位責(zé)任

人

簽名：

意見

年月日

裝修巡

查人員

意見簽名：

年月日

客服主

管意見簽名：

年月日

注：動火/用電責(zé)任人須有有效上崗證。