購房意向金及定金協(xié)議

購房意向金及定金協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房意向金及定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就購房意向金及定金的支付、退還等事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保購房交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.甲方有意向購買乙方名下的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)。

2.甲乙雙方就購房事宜達(dá)成初步共識，但具體購房條件尚未最終確定。

三、購房意向金

1.甲方同意向乙方支付購房意向金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.本意向金在甲乙雙方簽訂正式購房合同后轉(zhuǎn)為定金。

四、定金

1.雙方同意，在簽訂正式購房合同后，甲方需向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.定金用于確保甲乙雙方履行購房合同約定的義務(wù)。

五、協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行實地考察，并對房產(chǎn)狀況進(jìn)行核實。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購房意向金，并按約定的時間節(jié)點支付定金。

3.甲方應(yīng)按照購房合同約定的條款履行購房義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

4.甲方在購房過程中如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他影響交易的重大問題，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得以任何形式進(jìn)行非法交易。

6.甲方在購房過程中應(yīng)保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

5.乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得在未告知甲方的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或抵押。

6.乙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

7.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點收取購房意向金及定金，并妥善保管。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，并對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他影響交易的重大問題時，要求乙方予以解決。

雙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間節(jié)點支付購房意向金及定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同后履行購房義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得進(jìn)行非法交易。

4.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中保持誠信，不得故意隱瞞或提供虛假信息。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議涉及的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），包括但不限于房屋本身的價格、稅費、物業(yè)費等相關(guān)費用。

二、支付比例及時間節(jié)點

1.購房意向金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付人民幣__________元作為購房意向金。

2.定金支付：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起__________個工作日內(nèi)支付房屋總價的__________%作為首付款，即人民幣__________元。

b.余款支付：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________個月內(nèi)分__________期支付剩余房款，具體支付時間及比例如下：

-第__________期：支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元，支付時間為簽訂正式購房合同后__________個月；

-第__________期：支付房屋總價的__________%，即人民幣__________元，支付時間為簽訂正式購房合同后__________個月；

-依此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付方式

1.甲方支付購房意向金及定金時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

分行/支行：__________

2.乙方收到款項后，應(yīng)及時向甲方出具收款憑證，并確認(rèn)款項已入賬。

四、額外費用

1.除上述購房總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金、物業(yè)費等，具體費用根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和實際情況另行計算。

2.甲方應(yīng)在支付購房總金額的同時，一并支付上述額外費用。

五、支付條件

1.甲方支付購房意向金及定金的前提是雙方已就購房事宜達(dá)成一致，并簽訂了正式的購房合同。

2.甲方在支付定金前，應(yīng)確保已對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)無誤。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間支付購房意向金及定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如乙方未按約定時間收取款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.如甲方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付購房意向金及定金，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已收款項的__________%作為違約金。

2.如乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已收款項的__________%作為違約金。

3.如任何一方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

3.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本協(xié)議任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，該條款應(yīng)視為已從本協(xié)議中刪除，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或任何附件均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已就購房事宜達(dá)成一致意見；

2.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)；

3.甲方已按照協(xié)議約定支付了首期款項。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________個月，自協(xié)議生效之日起計算。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項、房產(chǎn)過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.任何通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測繪報告；

3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

4.房產(chǎn)配套設(shè)施清單；

5.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明。

二、購房意向書

1.購房意向書原件；

2.購房意向書簽訂日期證明。

三、正式購房合同

1.正式購房合同原件；

2.正式購房合同簽訂日期證明。

四、付款憑證

1.購房意向金支付憑證；

2.定金支付憑證；

3.各期房款支付憑證。

五、其他相關(guān)資料

1.乙方提供的房產(chǎn)信息真實性承諾書；

2.甲方提供的個人或企業(yè)身份證明；

3.