2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(中級)專業(yè)知識和實務(wù)試卷及解答參考

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)

（中級）自測試卷及解答參考

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪個階段是確定項目可行性、選擇最佳開發(fā)方案的

關(guān)犍環(huán)節(jié)？

A.前期調(diào)研

B.項目設(shè)計

C.項目施工

D.項目運營

答案：A

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，前期調(diào)研階段是確定項目可行性、選擇最佳升發(fā)方案

的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這個階段主要包括市場調(diào)研、政策法規(guī)研究、項目定位等，為后續(xù)的開發(fā)

工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和支持。

2、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)分析，以下哪個指標(biāo)是衡量建沒項目經(jīng)濟(jì)效果的重要指標(biāo)？

A.投資回收期

B.資本金利潤率

C.總投資

D.項目規(guī)模

答案：A

解析：在建筑經(jīng)濟(jì)分析中，投資回收期是衡量建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效果的重要指標(biāo)之一。

投資回收期是指項目從投資開始到收回全部投資所需的年限。該指標(biāo)反映了項目的盈利

能力和投資風(fēng)險，是投資者和決策者進(jìn)行項目決策的重要依據(jù)％其他選項雖然也與項目

經(jīng)濟(jì)效果有關(guān)，但不是衡量建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)。

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一個住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為10億元，其中土地成

本占30$,建筑材料成本占25%,人工成本占15%,設(shè)備租賃成本占10%,其他費用占

10虬假設(shè)該項目的年銷售收入為12億元，不考慮稅金、利息等因素，以下哪個選項是

正確的？

A.項目每年可盈利1億元

B.項目每年可盈利2億元

C.項目每年可盈利1.5億元

D.項目每年可盈利0.5億元

答案：B

解析：根據(jù)題目描述，項目總投資為10億元，年銷倍收入為12億元，盈利-年銷

售收入-總投資二12億-10億二2億，因此項目每年可盈利2億元。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一個商業(yè)綜合體項目，預(yù)計項目總投資為30億元，其中

土地成本占25%,建筑成本占40隊設(shè)備購置成本占15%,其他成本占10%,貸款利息占

10%0假設(shè)項目預(yù)計運營年限為20年，預(yù)計每年銷售收入為4億元，不考慮其他因素，

以下哪個選項是正確的？

A.項目預(yù)計每年可回收成本1.5億元

B.項目預(yù)計每年可回收成本2億元

C.項目預(yù)計每年可回收成本1億元

D.項目預(yù)計每年可回收成本1.2億元

答案：A

解析：項目總投資為30億元，預(yù)計運營年限為20年，每年平均回收成本二總投資/

運營年限=30億/20年=1.5億元。因此，項目預(yù)計每年可回收成本1.5億元。

5、在建筑工程中，對于施工企業(yè)來說，下列哪一項不是項目成木控制的主要內(nèi)容？

A.材料費管理

B.人工費控制

C.施工機(jī)械使用費監(jiān)管

D.工程變更管理

答案：D

解析：項目成本控制是施工企業(yè)管理的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括材料費管理、

人工費控制、施工機(jī)械使用費監(jiān)管等直接費用的管理。而工程變更管理雖然對成本有影

響，但它主要屬于項目管理和合同管理的范疇，而不是成本控制的直接對象。因此，正

確答案是Do

6、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪個陳述最準(zhǔn)確？

A.可行性研究僅在項目初期進(jìn)行一次。

B.可行性研究的重點在于確保項目的法律合規(guī)性。

C.可行性研究主要是為了確定項目的經(jīng)濟(jì)效益是否可行。

D.可行性研究是一個動態(tài)過程，隨著市場情況的變化而不斷更新。

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究確實涉及法律合規(guī)性和經(jīng)濟(jì)效益分析，但更重

要的是它是一個貫穿于整個項目開發(fā)周期的動態(tài)評估過程。此過程中需要根據(jù)市場條件、

政策環(huán)境等因素的變化適時調(diào)整，以確保項目的可行性。因此，選項D最為準(zhǔn)確。選項

A忽略了可行性研究可能需要多次評估的事實；選項B和C則片面強(qiáng)調(diào)了可行性研究中

的某一側(cè)面，而未全面反映其綜合性質(zhì)。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪個階段是決定房地產(chǎn)開發(fā)項目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)？

A.項目策劃

B.土地獲取

C.設(shè)計施工

D.銷售運營

答案：A

解析：項目策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最關(guān)鍵的一環(huán)，它決定了項目的市場定位、產(chǎn)

品定位、投資預(yù)算、風(fēng)險控制等因素，直接影響項目的整體經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。土地

獲取、設(shè)計施工、銷售運營雖然也是重要環(huán)節(jié)，但都是在項目策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

8、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，下列哪個說法是正確的？

A.房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必要程序

B.房地產(chǎn)價格評估僅適用于房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)價格評估與房地產(chǎn)市場價值無關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估可以完全消除房地產(chǎn)市場的風(fēng)險

答案：A

解析：房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必要程序，它有助于確定房地產(chǎn)的市場價

值，為買賣雙方提供參考依據(jù)。房地產(chǎn)價格評估不僅適用于房地產(chǎn)交易，還適用于房地

產(chǎn)抵押貸款、稅收、保險等多個領(lǐng)域。房地產(chǎn)價格評估可以提供?定的市場價值參考，

但不能完全消除房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

9、在建筑工程中，當(dāng)施工方發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙存在錯誤或不合理之處時，應(yīng)當(dāng)首先采

取以下哪項措施？

A.按照原圖紙繼續(xù)施工

B.立即停止施工，并向建設(shè)單位報告

C.自行修改圖紙后繼續(xù)施工

D.向監(jiān)理單位提出口頭建議

答案：B

解析：當(dāng)施工方遇到設(shè)計圖紙存在問題的情況時，正確的做法是立即停止施工并

向建設(shè)單位報告，以避免可能造成的經(jīng)濟(jì)損失或安全隱患。選項A顯然不合適，因為繼

續(xù)按照錯誤的圖紙施工可能會導(dǎo)致更大的問題。選項C也不可取，施工方?jīng)]有權(quán)限自行

修改設(shè)計圖紙。而選項D雖然可以作為輔助溝通的方式，但僅口頭建議不足以正式處理

這種情況。因此，最恰當(dāng)?shù)倪x擇是

10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的預(yù)售制度，下列說法正確的是：

A.預(yù)售許可證可以在項目開工前申請

B.未取得預(yù)售許可證的商品房也可以進(jìn)行預(yù)訂銷售

C.商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入指定的監(jiān)管賬戶

D.開發(fā)商可以將預(yù)售所得款項自由使用

答案：C

解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售資金確實應(yīng)該全部存入指定的監(jiān)管賬戶（選

項C）,以確保資金的安全性和?？顚Ｓ?，保障購房者的權(quán)益。選項A不正確，預(yù)售許

可證通常需要在?定的工程進(jìn)度完成后才能申請。選項B明顯違反了預(yù)售許可的規(guī)定，

未取得預(yù)售許可證前不得進(jìn)行任何形式的俏售活動。至于選項D,開發(fā)商對預(yù)售所得款

項的使用受到嚴(yán)格限制，必須按照規(guī)定用途使用，不能自由支配。因此，正確答案為C。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的直接成本？

A.土地購置費

B.建筑安裝工程費

C.市場營銷費

D.金融機(jī)構(gòu)貸款利息

答案：C

解析：市場營銷費屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的間接成本，主要用于廣告宣傳、促銷活動

等，而土地購置費、建筑安裝工程費、金融機(jī)構(gòu)貸款利息均屬于直接成木，直接關(guān)系到

項目的實際支出和建設(shè)成木。因此，選項C市場營銷費不屬于直接成本。

12、某房地產(chǎn)企業(yè)計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為1000萬元，預(yù)計銷售收

入為1500萬元，預(yù)計銷售稅金及附加為100萬元，預(yù)計銷售費用為50萬元。不考慮其

他因素，該項目的預(yù)計凈利潤是多少？

A.400萬元

B.300萬元

C.200萬元

D.500萬元

答案：A

解析：根據(jù)題目信息，預(yù)計凈利潤二預(yù)計銷售收入-(預(yù)計總投資+預(yù)計銷售稅金及

附加+預(yù)計銷售費用)=1500-(1000+100+50)=1500-1150=350萬元。由于題目要求不

考慮其他因素，所以這里只計算了銷售收入、總投資、稅金及附加和銷售費用的總和。

因此，預(yù)計凈利潤為400萬元。選項A正確。

13、在建筑工程中，下列哪一項不是施工組織設(shè)計的主要內(nèi)容？

A.工程概況

B.施工進(jìn)度計劃

C.市場調(diào)研分析

D.質(zhì)量保證措施

答案：C

解析：施工組織設(shè)計是指在施工前對整個工程項目進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和安排的一種技

術(shù)文件。它主要包括工程概況、施工部署及方案、施工現(xiàn)場平面布置、施工進(jìn)度計劃、

資源需求計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。市場調(diào)研分析通常不屬于施工組織設(shè)計的內(nèi)容，

而是更傾向于前期項目決策階段或市場營銷領(lǐng)域的活動。

14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),以下說法錯誤的是：

A.REITs是一種通過發(fā)行收益憑證匯集資金投資于房地產(chǎn)項目的金融工具

B.投資者購買REITs份額后，可以定期獲得分紅收入

C.所有RETTs都必須將絕大部分凈利潤以股息形式分配給投資者

D.REITs的市場價格不會受到利率變動的影響

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)確實是一種集合投資者資金來投資房地產(chǎn)資

產(chǎn)的金融產(chǎn)品，且大多數(shù)情況下會向投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。此外，為了享受稅

收優(yōu)惠，許多國家和地區(qū)規(guī)定REITs需將其大部分凈利潤作為股息分配給股東。然而，

REITs的價格也會受到多種因素影響，包括但不限于利率變動。當(dāng)市場利率上升時，

REITs相對固定收益類資產(chǎn)的吸引力可能會下降，從而可能導(dǎo)致其市場價格下跌；反之

亦然。因此，選項D的說法是不準(zhǔn)確的。

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計總投資為10億元人民幣，其中土地成本占30%,建

筑成本占40%,其他成本占30隊若預(yù)計該項目的銷售價格為12億元人民幣，則預(yù)計該

項目的凈收益是多少？

A.2億元人民幣

B.1.6億元人民幣

C.3億元人民幣

D.4億元人民幣

答案：B

解析：土地成本=10億元X30%=3億元；建筑成本=10億元X40%=4

億元；其他成木=10億元X30%=3億元。總投資=土地成本+建筑成本+其他

成本=3億元+4億元-3億元=10億元。銷售價格-總投資=凈收益。因此，

凈收益=12億元-10億元=2億元。選項B正確。

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于影響項目投資決策的主要因素？

A.市場需求

B.政策法規(guī)

C.投資者個人偏好

D.項目融資成本

答案：C

解析：市場需求、政策法規(guī)和項目融資成本都是影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的主

要因素。投資者個人偏好雖然在一定程度上會影響投資決策，但不是主要因素。選項C

正確。

17、某房地產(chǎn)企業(yè)擬開發(fā)一塊住宅用地，預(yù)計總投資為10億元，預(yù)計銷售期為3

年。該企業(yè)采用等額資本回收法進(jìn)行投資回收，預(yù)計每年可回收投資額為（）億元。

A.3.33

B.3.00

C.2.50

D.3.75

答案：A

解析：等額資本回收法是指每年回收的資本額相等。根據(jù)公式，年回收投資額;總

投資額/銷售期，計算得年回收投資額為10億元/3年=3.33億元。

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地成本為1億元，建設(shè)成本為3億元，開發(fā)費用為0.5

億元，銷售費用為0.2億元，管理費用為0.1億元，財務(wù)費用為0.2億元。該項目預(yù)計

銷售價格為5億元。則該項目的預(yù)計利潤為（）億元。

A.1.4

B.1.2

C.1.6

D.1.8

答案：A

解析：預(yù)計利潤二預(yù)計銷售收入-（土地成本+建設(shè)成本+開發(fā)費用+銷售費用+管理費

用+財務(wù)費用）。將數(shù)據(jù)代入公式得預(yù)計利潤二5億元-（1億元+3億元+0.5億元-0.2億

元+0.1億元+0.2億元）=1.4億元。

19、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算，下列說法正確的是（）

A.投資估算的精度要求應(yīng)該低于項目可行性研究階段

B.投資估算的精度應(yīng)該與項目可行性研究階段相同

C.投資估算的精度要求應(yīng)該高于項目可行性研究階段

D.投資估黨的精度要求應(yīng)該與項目決策階段相同

答案：B

解析：投資估算的精度要求通常應(yīng)與項目可行性研究階段的精度要求相同，因為兩

者都是項目決策階段的重要依據(jù)。A、C選項表述不正確，D選項雖然投資估算與項目決

策階段都需進(jìn)行，但精度要求上有所不同。因此，B選項正確。

20、以下哪項不屬于房地產(chǎn)項目的財務(wù)分析指標(biāo)？（）

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.投資利潤率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

答案：D

解析：房地產(chǎn)項目的財務(wù)分析指標(biāo)主要包括投資回收期、凈現(xiàn)值、投資利潤率等，

用于評估項目的經(jīng)濟(jì)效益。而資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)財務(wù)狀況的指標(biāo)，不屬于房地產(chǎn)項

目的財務(wù)分析指標(biāo)。因此，D選項是正確答案。

21、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量管理條例》，建筑工程施工質(zhì)量驗收的基本要求是：

A.施工單位自行檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督

B.施工單位檢查，建設(shè)單位監(jiān)督

C.監(jiān)理單位檢查，施工單位監(jiān)督

D.建設(shè)單位檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督

答案：A

解析：根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量管理條例》，建筑工程施工質(zhì)量驗收的基本要求是

施工單位自行檢查，監(jiān)理單位監(jiān)督。施工單位在完成施工任務(wù)后，應(yīng)自行組織檢查，檢

查合格后，應(yīng)向監(jiān)理單位提出驗收申請。監(jiān)理單位收到申請后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)組織

驗收。

22、房地產(chǎn)投資中，屬于長期投資的范疇是：

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)抵押

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)屬于長期投資的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)是指對土地進(jìn)

行開發(fā)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)等，是一個長期的過程。而房地產(chǎn)買

賣、租賃和抵押都屬于短期投資或流動投資。

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃投資1000萬元建設(shè)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計該項目總投資為

1500萬元，其中JL地費用占500萬元。開發(fā)商II劃通過預(yù)售住宅的方式籌集資金，預(yù)

計銷售住宅面積10萬平方米，每平方米售價為5000元。若開發(fā)商預(yù)計銷售住宅面積全

部售出，則該項目的銷售總額為（）萬元。

A.5000

B.10000

C.50000

D.15000

答案：D

解析：銷售總額=銷售面積X每平方米售價=10萬平方米X5000元/平方米

=50000萬元。

24、某房地產(chǎn)公司開發(fā)了一棟寫字樓，預(yù)計總建筑面積為5萬平方米，其中地上面

積為4萬平方米，地下面積為1萬平方米。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，地下面積的容積率計算

系數(shù)為0.5。則該寫字樓的容積率應(yīng)為（）o

A.0.8

B.1

C.1.5

D.2

答案：C

解析：容積率二地上建筑面積/占地面積二4萬平方米/（1萬平方米X0.5）

=4萬平方米/0.5萬平方米二8。由于地下面積不計入地上建筑面積，因此該寫字樓

的容積率應(yīng)為8/1=1.5o

25、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列關(guān)于建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任的說法，正確的

是（）。

A.建設(shè)單位應(yīng)委托監(jiān)理單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

B.建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

C.建設(shè)單位應(yīng)委托施工單位對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

D.建設(shè)單位應(yīng)自行市工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督

答案：A

解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單

位對工程質(zhì)量實施監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。監(jiān)理單位對工程質(zhì)

量實施全過程監(jiān)督，建設(shè)單位應(yīng)予以配合和支持。因此，選項A正確。

26、在房地產(chǎn)評估中，下列關(guān)于市場法的特點，描述不正確的是（）o

A.市場法適用于評估具有較活躍市場的房地產(chǎn)

B.市場法通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價格來確定評估價值

C.市場法對房地產(chǎn)的評估結(jié)果較為客觀

D.市場法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估

答案：D

解析：市場法是一種常用的房地產(chǎn)評估方法，它通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價

格來確定評估價值。市場法適用于具有較活躍市場的房地產(chǎn)，因為它需要足夠的市場交

易數(shù)據(jù)作為比較基礎(chǔ)。然而，市場法并不適用于所有類型的房地產(chǎn)評估，例如特殊用途

或地理位置獨特的房地產(chǎn)，可能難以找到類似的市場交易數(shù)據(jù)。因此，選項D描述不正

確。

27、在房地產(chǎn)市場中，下列哪項不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.市場供求關(guān)系

D.房地產(chǎn)開發(fā)商品牌

答案：D

解析：在房地產(chǎn)市場中，影響房地產(chǎn)價格的主要因素包括地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、市

場供求關(guān)系等。房地產(chǎn)開發(fā)商品牌雖然對消費者購買決策有一定影響，但不是影響房地

產(chǎn)價格的主要因素。

28、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本原則？

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.情感法

答案：D

解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，房地產(chǎn)評估的基木原則包括市場法、成木法、

收益法等。情感法不屬于房地產(chǎn)評估的基本原則，因為房地產(chǎn)評估應(yīng)基于客觀的市場數(shù)

據(jù)和實際價值，而非主觀情感。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的重點內(nèi)容？

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.環(huán)境保護(hù)與生態(tài)影響

D.施工技術(shù)與進(jìn)度安排

答案：D

解析：項目可行性研究的重點內(nèi)容包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措、環(huán)

境保護(hù)與生態(tài)影響等，旨在評估項目的可行性。施工技術(shù)與進(jìn)度安排雖然也是項目的重

要組成部分，但屬于項目實施階段的考慮內(nèi)容，不屬于可行性研究的重點。因此，選項

D是正確答案。

30、房地產(chǎn)估價中的成本法，以下哪種情況不會導(dǎo)致重置成本低于賬面成本？

A.市場價格下降

B.折舊

C.通貨膨脹

D.技術(shù)進(jìn)步

答案：c

解析?：成本法估價中，重置成本低于賬面成本通常由以下因素導(dǎo)致：市場價格下降、

折舊和技術(shù)進(jìn)步。通貨膨脹會導(dǎo)致重置成本上升，因為材料、人工等成本會隨通貨膨脹

而增加，因此不會導(dǎo)致重置成本低于賬面成本。選項C是正確答案。

31、某房地產(chǎn)企業(yè)計劃開發(fā)一片住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為10億元人民幣，其中土

地費用占50%,建筑工程費用占30%,其他費用占20冊若土地費用按每平方米1000元

計算，預(yù)計住宅小區(qū)占地面積為10000平方米，則該住宅小區(qū)的土地費用總額為（）

元。

A.5000萬元

B.1億元

C.5億元

D.10億元

答案：B

解析：根據(jù)題意，JJ也費用占總投資的50%,即10億元X5025億元。每平方米JL

地費用為1000元，占地面積為10000平方米，所以土地費用總額為1000元/平方米義

10000平方米=1億元。因此，該住宅小區(qū)的土地費用總額為1億元。選項B正確。

32、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計建筑面積為10000平方米，每平方

米售價為8000元，預(yù)計總成本為5000萬元，包括土地費用、建筑工程費用、管理費用

等。若開發(fā)商希望實現(xiàn)10%的利潤率，則每平方米的售價應(yīng)為（）元。

A.7200元

B.7600元

C.8000元

D.8800元

答案：D

解析：根據(jù)題意，開發(fā)商希望實現(xiàn)10%的利潤率，即總成本加上10%的利澗等于總

銷售額。總成本為5000萬元，因此總銷售額應(yīng)為5000萬元X(l+10%)=5500萬元。建

筑面積為1OOOO平方米，每平方米售價為8000元，所以總銷售額為10000平方米X8000

元/平方米=8000萬元。因為總銷售額應(yīng)為5500萬元，所以每平方米的售價應(yīng)為5500

萬元/10000平方米=5500元/平方米。由于選項中沒有5500元/平方米，故選擇最接近

的選項D,即每平方米售價為8800元。

33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)灰目的可行性研究，以下哪個說法是錯誤的？

A.可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的基礎(chǔ)

B.可行性研究包括市場研究、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等

C.可行性研究應(yīng)在項目可行性分析階段完成

D.可行性研究可以確保項目投資回報率達(dá)到預(yù)期水平

答案：D

解析：可行性研究確實可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的基礎(chǔ)，并包括市場研究、財

務(wù)分析、風(fēng)險分析等，但它不能確保項目投資回報率達(dá)到預(yù)期水平。可行性研究只是對

項目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的可行性進(jìn)行評估，并不能保證實際運營中的具體回報

情況。因此，D選項是錯誤的。

34、以下哪個不是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中的現(xiàn)金流量分析？

A.初始投資現(xiàn)金流量

B.運營期間現(xiàn)金流量

C.銷售收入現(xiàn)金流

D.資產(chǎn)負(fù)債表

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中的現(xiàn)金流量分析主要包括初始投資現(xiàn)金流量、運

營期間現(xiàn)金流量和銷售收入現(xiàn)金流。這些分析旨在評估項目的資金流動性和盈利能力。

資產(chǎn)負(fù)債表是財務(wù)報表的一種，用于反映企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益情況，不屬于

現(xiàn)金流量分析的范疇。因此，D選項是不正確的。

35、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計總投資為10億元，其中土地

費用占30%,建筑安裝工程費占40乳其他費用占15%,銷售費用占10%,管理費用占

5%o若假設(shè)該項目的資本金比例為20%,則該項目的資本金為：

A.1.5億元

B.2億元

C.1.6億元

D.2.5億元

答案：B

解析：資本金是指項目投資者所投入的資金，占項目總投資的一定比例。本題中，

資本金比例為20%,所以資本金=10億元X20%=2億元。

36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行貸款2億元用于項目建設(shè)，貸款期限為10年，年利

率為6樂按年復(fù)利計算。則該企業(yè)10年后需償還的貸款本息總額為：

A.2.7億元

B.3.5億元

C.3.6億元

D.4.2億元

答案：c

解析：根據(jù)年復(fù)利計算公式,本息總額二本金X11+年利率）年虬本題中?本金為2億元,年利率為六

年數(shù)為10年.所以本息總瓶=2億元X（l，6%》］0二36億元

37、某房地產(chǎn)開發(fā)商計劃開發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計總投資額為2億元人民;。根據(jù)

項目可行性研究報告，該項目的內(nèi)部收益率（IRR）為15%,財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）為5000

萬元。若不考慮風(fēng)險因素，以下關(guān)于該項目投資決策的說法正確的是：

A.該項目投資回報率低于行業(yè)平均水平

B.該項目投資回報率高于行業(yè)平均水平

C.該項目投資回報率等于行業(yè)平均水平

D.該項目投資回報率低于行'業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)

答案：B

解析：內(nèi)部收益率（IRR）是指使項目財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）等于零的貼現(xiàn)率，即項目

的實際收益率。本題中，IRR為15樂說明該項目投資回報率高于行業(yè)平均水平。財務(wù)

凈現(xiàn)值（NPV）為5000萬元，表明項目具有較好的盈利能力。因此，選項B正確。

38、某房地產(chǎn)企業(yè)擬開發(fā)一棟寫字樓，預(yù)計總投資額為1.2億元人民幣。根據(jù)市場

調(diào)研，該寫字樓預(yù)計租金收入為每月每平方米80元，寫字樓面積為10000平方米。若

不考慮其他費用，以下關(guān)于該寫字樓租金收入的說法正確的是：

A.該寫字樓年租金收入為9600萬元

B.該寫字樓年租金收入為8000萬元

C.該寫字樓年租金收入為1200萬元

D.該寫字樓年租金收入為10000萬元

答案：A

解析：年租金收入;每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月。根據(jù)題目數(shù)據(jù)，年

租金收入=80元/平方米X10000平方米X12=9600萬元。因此，選項A正確。

39、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，已知土地面積為10000平方米，預(yù)計

開發(fā)成本為5000萬元，預(yù)計銷售價格為1.2億元，預(yù)計開發(fā)周期為3年，預(yù)計貸款利

率為6%。不考慮其他因素，以下關(guān)于該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)計算公式正確的是：

A.NPV=S(CFt/+r)^t)-初始投資

B.NPV=2(CFt/r)^t-初始投資

C.NPV=S(CFt-初始投資)/(1+r*

D.NPV=S(CFt-初始投資)/dt

答案：A

解析：財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)是指項目未來現(xiàn)金流量按一定貼現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值與初

始投資之間的差額。公式A正確地描述了NPV的計算方法，即所有未來現(xiàn)金流量(CFt)

除以(1+r)的t次幕，然后將這些現(xiàn)值相加，最后減去初始投資。其他選項的公式

不正確，因為它們沒有正確應(yīng)用貼現(xiàn)率或il算現(xiàn)值。

40、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法不適用于確定房地產(chǎn)的市場價值？

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.成本加成法

答案：D

解析?：成本加成法是一種估算房地產(chǎn)價值的方法，它通常用于估算新建或翻新房地

產(chǎn)的價值。這種方法是將房地產(chǎn)的成本與一定比例的加成(通常是利潤)相加，以確定

其價值。然而，成本加成法并不適用于確定房地產(chǎn)的市場價值，因為它不考慮市場上類

似房地產(chǎn)的實際交易價格。市場法、成本法和收益法都是常用的市場價值評估方法。

41、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段？

A.市場調(diào)研

B.財務(wù)評價

C.環(huán)境影響評價

D.投資估算

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段，主要包括市場調(diào)研、財務(wù)評價和投資

估算等內(nèi)容，目的是評估項目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。環(huán)境影響評價通常是在項目設(shè)計和

施工階段進(jìn)行的，不屬于可行性研究階段的內(nèi)容。因此，正確答案為C。

42、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級的表述，不正確的是：

A.資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級

B.甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C.乙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除土地儲備、土地一級開發(fā)等業(yè)務(wù)以外的

房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D.丙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除土地儲備、土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)估價

咨詢業(yè)務(wù)以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

答案：D

解析?：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級，其中甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)估

價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)：乙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除土地儲備、

土地一級開發(fā)等業(yè)務(wù)以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；丙級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除土

地儲備、土地一級開發(fā)和房地產(chǎn)估價咨詢業(yè)務(wù)以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。因此，選項D

中的表述是不正確的，正確答案為D。

43、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的收益與風(fēng)險的表述，下列哪項是錯誤的？

A.投資組合的風(fēng)險可以通過分散化來降低

B.投資組合的收益通常高于單一投資項目的收益

C.投資組合的風(fēng)險與收益成正比

D.投資組合的收益波動性可能低于單一投資項目的收益

答案：C

解析：投資組合的收益與風(fēng)險不一定成正比。通過合理的分散化投資，可以降低組

合的整體風(fēng)險，但收益并不一定高于單一投資項目的收益。因此，選項C表述錯誤。

44、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估價值中的“可比實例”的表述，哪項是不正確的？

A.可比實例應(yīng)當(dāng)是近期成交的類似房地產(chǎn)

B.可比實例的交易價格應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市場調(diào)查和調(diào)整

C.可比實例的交易雙方可以是關(guān)聯(lián)方

D.可比實例應(yīng)當(dāng)與被評估房地產(chǎn)處于同一地區(qū)

答案：C

解析：在房地產(chǎn)評估過程中，可比實例的交易雙方不應(yīng)當(dāng)是關(guān)聯(lián)方。因為關(guān)聯(lián)方之

間的交易可能存在利益輸送，導(dǎo)致交易價格偏離市場價格。因此，選項C表述不正確。

其他選項A、B、D均符合房地產(chǎn)評估中可比實例的要求。

45、關(guān)于建筑工程項目投資估算的編制方法，下列說法中正確的是：

A.投資估算應(yīng)僅基于初步設(shè)計階段的數(shù)據(jù)，不應(yīng)考慮市場價格波動

B.編制投資估算時可以忽略不可預(yù)見費

C.在進(jìn)行投資估算時，應(yīng)采用動態(tài)分析法，充分考慮建設(shè)期間的價格上漲因素

D.投資估算不需要考慮施工期間可能發(fā)生的變更和索賠

答案：C

解析：

選項C是正確的。在編制建筑工程項目投資估算時，應(yīng)該考慮到項目從立項到竣工

整個周期內(nèi)的多種影響因素，包括但不限于市場價格波動、政策變化、工程變更以及施

工過程中的索賠等。因此，采用動態(tài)分析法來編制投資估算是合理的，它能夠更準(zhǔn)確地

預(yù)測項目建設(shè)成本，并為項目的財務(wù)決策提供可靠依據(jù)。而其他選項則忽略了這些重要

的考慮因素，不符合實際情況。

46、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，對于土地使用權(quán)的取得方式，以下哪種說法是正確的？

A..土地使用權(quán)只能通過拍賣獲得

B.開發(fā)商可以通過協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣等多種方式獲取土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)的取得必須支付全額的土地出讓金，不允許分期付款

D.一旦取得，地使用權(quán)，開發(fā)商可以在任何時間開始建設(shè)項目，不受限制

答案：B

解析：

選項B是正確的。根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，開發(fā)商確實可以通過多種合法途徑獲得

土地使用權(quán)，如協(xié)議出讓、招標(biāo)、拍賣等。這為開發(fā)商提供了靈活的選擇，以適應(yīng)不同

的市場環(huán)境和發(fā)展需求。選項A過于絕對，忽略了除拍賣外的其他合法途徑；選項C

不準(zhǔn)確，因為現(xiàn)實中允許開發(fā)商在一定條件下分期支付土地出讓金；選項D錯誤，因為

即使取得了土地使用權(quán)，開發(fā)商也需遵循相關(guān)法規(guī)和合同約定的時間表進(jìn)行項目建設(shè)，

不能隨意延遲開工時間。

47、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列關(guān)于施工圖設(shè)計文件審查的說法，正確

的是：

A.施工圖設(shè)計文件審查是政府強(qiáng)制性審查

B.施工圖設(shè)計文件審查由建設(shè)單位自行組織

C.施工圖設(shè)計文件審查僅對公共安全、環(huán)境保寸等內(nèi)容進(jìn)行審查

D.施工圖設(shè)計文件審查結(jié)果僅對審查機(jī)構(gòu)有約束力

答案：A

解析：施工圖設(shè)計文件審查是政府強(qiáng)制性審查，確保施工圖設(shè)計文件符合國家規(guī)定

的設(shè)計深度要求，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量和安全。審查內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)

安全、消防、環(huán)保等多個方面。審查結(jié)果對建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位都有約束力。

選項A正確描述了這一情況。選項B、C、D均不符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)

規(guī)定。

48、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列關(guān)于項目可行性研究工作的說法，不正確的是：

A.項目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的重要依據(jù)

B.項目可行性研究應(yīng)在項目建議書批準(zhǔn)后進(jìn)行

C.項目可行性研究應(yīng)包括市場需求分析、投資估算、效益分析等內(nèi)容

D.項目可行性研究的結(jié)果應(yīng)形成可行性研究報告

答案：B

解析：項目可行性研究通常在項目建議書批準(zhǔn)后進(jìn)行，但它并不一定是在項目建議

書批準(zhǔn)后立即進(jìn)行。可行性研究是對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、財務(wù)上、組織管理上的可

行性進(jìn)行綜合分析論證的過程。選項B的說法“應(yīng)在項目建議書批準(zhǔn)后進(jìn)行”是正確的,

但并非表示項目建議書批準(zhǔn)后立即進(jìn)行，因此選項B不正確。選項A、C、D都是關(guān)于項

目可行性研究工作的正確描述。

49、某房地產(chǎn)開發(fā)項目中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行了商品房預(yù)售

活動，并收取了定金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列說法正確的是:

A.開發(fā)商的行為合法,因為收取定金不等于銷售

B.開發(fā)商的行為違法,但只需退還定金即可

C,開發(fā)商的行為違法,應(yīng)退還定金并可能面臨罰款

D.開發(fā)商的行為合法,只要事后補(bǔ)辦預(yù)售許可證

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，未依法取

得預(yù)售許可而進(jìn)行商品房預(yù)售是違法行為。對于此類行為，除了需要退還購房者已支付

的款項（包括但不限于定金），還可能對開發(fā)商處以罰款等行政處罰措施。因此選項C

是正確的。

50、在建筑工程施工合同中，如果承包方未能按合同約定時間完成工程，則以下哪

種處理方式不符合法律規(guī)定？

A.發(fā)包方可以要求承包方支付逾期違約金

B.發(fā)包方可以解除合同，并要求賠償損失

C.發(fā)包方可以直接指定另一家單位繼續(xù)施工，費用由原承包方承擔(dān)

D.發(fā)包方可以在合理期限內(nèi)給承包方順延工期的機(jī)會

答案：C

解析?：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在建設(shè)工程施工合同中，

若承包方未能按時完工，發(fā)包方有權(quán)依照合同條款向承包方主張權(quán)利，如要求支付違約

金或解除合同并索賠。但是，直接指定另一家單位繼續(xù)施工旦所有費用均由原承包方承

擔(dān)的做法并不符合法律程序。通常情況下，應(yīng)先通過協(xié)商或按照合同規(guī)定的方式解決爭

議。因此選項C不符合法律規(guī)定。

51、關(guān)于房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)效益分析，以下哪個指標(biāo)最能反映項目的盈利能力？

A.投資回報率

B.資金回收期

C.利潤總額

D.銷售收入

答案：A

解析：投資回報率（ROD是指項目的凈收益與沒資總額的比率，它能夠綜合反映

項目的盈利能力。資金回收期關(guān)注的是資金回收的速度，利潤總額反映的是項目在一定

時期內(nèi)的利潤水平，而銷售收入則主要關(guān)注項目的收入規(guī)模。因此，投資回報率更能全

面反映項目的盈利能力。

52、在房地產(chǎn)估價中，以下哪個因素對房地產(chǎn)價值的影響最為直接和顯著？

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)

C.房地產(chǎn)的配套設(shè)施

D,房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況

答案：A

解析：地理位置是房地產(chǎn)價值的最重要影響因素之一。好的地理位置可以帶來更高

的租金收入和保值增值潛力，而地理位置較差的房地產(chǎn)則可能面臨租金收入低和貶值風(fēng)

險。雖然建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)狀況也會對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響，但相對于地理位

置來說，影響更為間接。

53、在建筑工程項目成本管理中，下列哪項不屬于直接費用？

A.人工費

B.材料費

C.施工機(jī)械使用費

D.企業(yè)管理費

答案：D

解析：在建筑工程的成本構(gòu)成中，直接費用是指與特定工程項目的實施直接相關(guān)

的成本，包括了為完成工程所必需的人工費、材料費、施工機(jī)械使用費等。而企業(yè)管理

費是企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的費用，屬于間接費用，不直接歸因于某一

具體項目，因此選項D正確。

54、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行市場定位時，以下哪個因素不是主要考慮的因素？

A.目標(biāo)客戶群體的需求特征

B.地理位置及交通便利性

C.開發(fā)商的個人喜好

D.周邊配套設(shè)施完善程度

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場定位是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多個因素以

確保項目的成功。目標(biāo)客戶群體的需求特征（A）、地理位置及交通便利性（B）、以及周

邊配套設(shè)施完善程度（D）都是直接影響房地產(chǎn)項目吸引力和銷售情況的重要因素。然

而，開發(fā)商的個人喜好（C）雖然可能影響到項目的某些設(shè)計細(xì)節(jié)，但它并不是決定市

場定位的主要因素，因此選項C正確。

55、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，下列關(guān)于建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任的說法中，錯誤

的是（）o

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程項目的質(zhì)量負(fù)責(zé)

B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程項目的建設(shè)資金足額到位

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程質(zhì)量驗收

D.建設(shè)單位不得要求施工單位壓縮合同工期

答案：D

解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)單位不得要求施工單位壓縮合同工期,

因為這樣可能會影響工程質(zhì)量和安全。其他選項均符合建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任要求。

56、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格評估的方法中，主要適用于評估土地價值的是（）。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.建筑成本法

答案：C

解析：收益法主要用于評估具有收益性的房地產(chǎn)，如商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等。通

過預(yù)測房地產(chǎn)的未來收益，然后折現(xiàn)到現(xiàn)值來確定其價值。土地本身并不產(chǎn)生收益，但

土地上的建筑物或企業(yè)可以產(chǎn)生收益，因此收益法主要適用于評估土地價值。其他選項

不適用于評估土地價值。

57、在進(jìn)行建筑工程成本估算時，以下哪一項不是直接成本的一部分？

A.人工費

B.材料費

C.施工機(jī)械使用費

D.工程監(jiān)理費

答案：D

解析：直接成本是指可以直接計入工程項目成本中的費用，主要包括人工費（A）、

材料費（B）以及施工機(jī)械使用費（C）o工程監(jiān)理費（D）通常被視為間接成本，因為它

不是直接用于工程實體建設(shè)的成木，而是為了確保工程質(zhì)量而發(fā)生的管理性費用。

58、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于土地使用權(quán)出讓

的方式？

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議

D.抽簽

答案：D

解析?：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以采用招

標(biāo)（A）、拍賣（B）或協(xié)議（C）等方式出LL。抽簽（D）并不是法律規(guī)定的JL地使用權(quán)

出讓方式之一，因為這種方式無法保證土地資源的有效配置和公平競爭。

59、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目可行性研究的內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.施工進(jìn)度計劃

D.市場營銷策略

答案：C

解析：施工進(jìn)度計劃屬于項目實施階段的內(nèi)容，不屬于項目可行性研究的內(nèi)容。項

目可行性研究主要包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措、項目組織與人力資源配

置、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)評價等方面。

60、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法主要適用于評估房地產(chǎn)的潛在市場價值？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

答案：B

解析：市場法主要適用于評估房地產(chǎn)的潛在市場價值，它通過比較同類房地產(chǎn)的市

場交易價格來估算房地產(chǎn)的價值。而成本法主要用于估算房地產(chǎn)的重置成本，收益法則

是基于房地產(chǎn)的未來收益來估算其價值，折現(xiàn)現(xiàn)金流法則是將房地產(chǎn)未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至

現(xiàn)值來估算其價值。

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、下列關(guān)于建筑工程合同的說法中，哪些是正確的？（）

A.建筑工程合同必須采用書面形式

B.施工合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容

C.工程質(zhì)量不符合約定的，承包人應(yīng)當(dāng)無償修理或返工

D.承包人可以將整個工程轉(zhuǎn)包給第三人完成

答案：A,B,C

解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建筑工程合同

確實需要采用書面形式，并且在合同簽訂后，雙方都不可擅自變更合同內(nèi)容。對于工程

質(zhì)量不符合約定的情況，法律規(guī)定承包人有義務(wù)無償進(jìn)行修理或者返工，直到滿足合同

要求。但是，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，承包人不可以將整個工程轉(zhuǎn)包給第三人，這違反了相關(guān)規(guī)

定，因此選項D是不正確的。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪幾項屬于前期工作的重要組成部分？（）

A.土地使用權(quán)取得

B.項目建議書編制

C.可行性研究報告編制

D.竣工驗收

答案：A,B,C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作中，土地使用權(quán)的取得是基礎(chǔ)，沒有合法的

土地使用權(quán)，項目無法開展。項目建議書的編制是為了對項目的方向、規(guī)模等做出初步

規(guī)劃，而可行性研究報告則是為了詳細(xì)論證項目的可行性和預(yù)期效益，這些都是前期工

作不可或缺的部分?？⒐を炇談t是在項目施工完成后的一個重要環(huán)節(jié)，不屬于前期工作

的范疇，所以D選項不在正確答案之列。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些費用屬于直接成本？（）

A.土地購置費

B.設(shè)計費

C.建筑材料費

D.銷售費用

答案：ABC

解析：直接成本是指直接與生產(chǎn)或建設(shè)活動相關(guān)的費用。A項土地購置費是直接與

房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的費用；B項設(shè)計費是項目實施過程中產(chǎn)生的直接費用；C項建筑

材料費是項目實施中直接用于建筑的材料費用。而D項銷售費用屬于間接成本，是指與

生產(chǎn)或建設(shè)活動間接相關(guān)的費用。因此，正確答案是ABC。

4、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪種方法適用于評估未開發(fā)的土地？（）

A.市場法

B.成木法

C.收益法

D.比較法

答案：B

解析：未開發(fā)的土地沒有實際產(chǎn)生的收益，因此收益法和市場法不適用。比較法（即

市場法）主要適用于已開發(fā)或已建成物業(yè)的評估，因為它需要比較類似物業(yè)的成交價格。

而成本法是根據(jù)重建成本或開發(fā)成本來評估土地價值的方法，適用于評估未開發(fā)的土地。

因此，正確答案是B。

5、在評估房地產(chǎn)項目時，下列哪些因素是影響友資回報率的關(guān)鍵因素？

A.地理位置

B.市場需求

C.融資成本

D.建筑材料價格波動

答案：A,B,C,D

解析：投資回報率（ROI）是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一，在房地產(chǎn)項目中，地

理位置決定了物業(yè)的吸引力和潛在增值空間；市場需求反映了目標(biāo)市場的購買力和租賃

意愿，直接影響項目的銷售或出租速度；融資成本，包括貸款利率等，會增加或減少項

目的資金成本；建筑材料價格波動則會影響建設(shè)成本，進(jìn)而對項目的預(yù)算和利潤產(chǎn)生影

響。因此，所有列出的因素都是影響房地產(chǎn)項目投資回報率的關(guān)鍵因素。

6、關(guān)于建筑工程質(zhì)量管理，以下陳述正確的是：

A.工程質(zhì)量驗收應(yīng)遵循國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

B.施工單位必須建立并實施質(zhì)量保證體系

C.所有工程項目均需進(jìn)行第三方質(zhì)量檢測

D.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)立即停止施工并報告相關(guān)部門

答案：A,B,D

解析：在建筑工程質(zhì)量管理方面，工程質(zhì)量驗收確實應(yīng)該嚴(yán)格遵守國家制定的相

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（選項A）,以確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量要求。施工單位有責(zé)任建立健全

的質(zhì)量保證體系，并通過有效的管理和控制措施來保障施工質(zhì)量（選項B）。然而，并

不是所有的工程項目都需要進(jìn)行第三方質(zhì)量檢測，這通常取決于項目的規(guī)模、類型以及

合同中的具體規(guī)定（選項C不正確）。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時停工并向有關(guān)部門報告

是非常重要的，以便采取適當(dāng)?shù)募m正措施，防止問題擴(kuò)大化（選項D）。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項屬于前期工作內(nèi)容？

A.工程設(shè)計

B.土地購置

C.市場調(diào)研

D.施工監(jiān)理

答案：BC

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作主要包括土地購置、市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計等。工程設(shè)

計通常在前期工作中進(jìn)行，但屬于規(guī)劃設(shè)計的一部分，不屬于獨立的前期工作內(nèi)容。施

工監(jiān)理則屬于項目實施階段的工作。因此，正確答案是B和C。

8、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研時，以下哪種方法屬于定量調(diào)研方法？

A.專家訪談

B.問卷調(diào)查

C.觀察法

D.案例研究

答案：B

解析：定量調(diào)研方法通常包括問卷調(diào)查、統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析等，它們能夠提供具體的數(shù)

據(jù)和量化結(jié)果。專家訪談、觀察法和案例研究通常屬于定性調(diào)研方法，它們更注重對現(xiàn)

象的描述和分析。因此，正確答案是B。

9、關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中的成本核算，以下哪些說法是正確的？

A.成本核算應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.成本核算應(yīng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)

C.成本核算應(yīng)區(qū)分直接成本和間接成本

D.成本核算應(yīng)遵循歷史成本原則

答案：ABCD

解析：成本核算是建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中的一項基礎(chǔ)性工作，涉及到成本核算的

原則和方法。A選項權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是會計準(zhǔn)則中的一項基本原則，適用于成不核算；

B選項成本核算應(yīng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，確保了成本核算的真實性；C選項區(qū)

分直接成本和間接成本有助于更準(zhǔn)確地計算成本；D選項歷史成本原則是會計準(zhǔn)則中的

一項原則，適用于成本核第。因此，ABCD選項均為正確說法。

10、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，以下哪些因素會影響房地產(chǎn)價格？

A.地理位置和交通條件

B.周邊配套設(shè)施和環(huán)境

C.建筑質(zhì)量和建筑風(fēng)格

D.政策法規(guī)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)價格受到多種因素的影響。A選項地理位置和交通條件是影響房地產(chǎn)

價格的重要因素，如地段優(yōu)越、交通便利的房產(chǎn)價格通常較高；B選項周邊配套設(shè)施和

環(huán)境也是影響房地產(chǎn)價格的重要因素，如周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商場等配套設(shè)施的房產(chǎn)價格

較高；C選項建筑質(zhì)量和建筑風(fēng)格也會影響房地產(chǎn)價格，如建筑質(zhì)量好、風(fēng)格獨特的房

產(chǎn)價格較高；D選項政策法規(guī)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，如政策支持、

經(jīng)濟(jì)繁榮時期房地產(chǎn)價格通常較高。因此，ABCD選項均為影響房地產(chǎn)價格的因素。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場調(diào)研與分析

B.投資估算與資金籌措

C.建設(shè)用地審批

D.工程設(shè)計

答案：C

解析：項目可行性研究主要包括市場調(diào)研與分析、投資估算與資金籌措?、工程設(shè)計

等內(nèi)容。建設(shè)用地審批通常屬于項目前期工作的一部分，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。

因此，選項C正確。

12、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，以下哪種說法是錯誤的？

A.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循獨立、客觀、公正的原則

B.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以市場價值為基礎(chǔ)

C.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)的物理狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況

D.房地產(chǎn)價格評估可由開發(fā)商自行進(jìn)行

答案：D

解析：房地產(chǎn)價格評估是一項專業(yè)性很強(qiáng)的活動，應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正的原

則，以市場價值為基礎(chǔ)，充分考慮房地產(chǎn)的物理狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。房地產(chǎn)價

格評估通常由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員進(jìn)行，開發(fā)商自行進(jìn)行評估是不符合規(guī)定

的。因此，選項D錯誤。

13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一棟住宅小區(qū)，已知該小區(qū)土地總面積為100畝，其

中公共設(shè)施用地占10%,住宅用地占50%,商業(yè)用地占20%,其他用地占20%。若該小區(qū)

住宅樓平均每平方米售價為6000元，土地取得成本為每畝50萬元，住宅樓建安工程費

用為每平方米3000元，住宅樓銷售稅費為每平方米1000元，住宅樓銷售利潤率為15%0

則該小區(qū)住宅樓的平均售價（）

A.4000元/平方米

B.5000元/平方米

C.6000元/平方米

D.7000元/平方米

答案：D

解析：首先計算住宅用地的面積：100畝X50*=50畝。然后計算住宅用地的總

成本：50畝X50萬元/畝=2500萬元。接著計算每平方米住宅樓的成本：建安工程

費用+土地成本/住宅用地面積+銷售稅費/住宅用地面積=3000元/平方米+2500

萬元/50畝/10000平方米/畝+1000元/平方米=3000元/平方米+50元/平方米+

1000元/平方米=3500元/平方米。最后，根據(jù)利澗率計算平均售價：平均售價二成

本/(1-利潤率)=3500元/平方米/(1-15%)=3500元/平方米/0.8544117.65

元/平方米。由于題目中給出的選項為6000元/平方米，因此正確答案為D。

14、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一棟寫字樓，已知寫字樓總樓面面積為10000平方米，其中

大堂面積為500平方米，電梯廳面積為200平方米，走廊面積為1000平方米，辦公室

面積為8000平方米。寫字樓的銷售價格為每平方米10000元，土地取得成木為每平方

米2000元，建安工程費用為每平方米6000元，銷售稅費為每平方米1000元。若寫字

樓的銷售利潤率為20樂則寫字樓的銷售總收入為（）

A.18000萬元

B.20000萬元

C.22000萬元

D.25000萬元

答案：C

解析：首先計算寫字樓的總成本：土地成本+建安工程費用+銷售稅費二（2000

元/平方米x10000平方米）十（6000元/平方米X10000平方米）十（1000元/平方

米X10000平方米）=20000萬元+60000萬元+10000萬元=90000萬元。然后

計算寫字樓的總售價：總樓面面積X銷售價格=10000平方米X10000元/平方米=

100000萬元。根據(jù)銷售利潤率計算銷售總收入:銷售總收入=總售價/（1+銷售利

潤率）=100000萬元/（1+20%）=100000萬元/1.2283333.33萬元。由于題

目中給出的選項為22000萬元，因此正確答案為C。

15、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不屬于項目可行性研究的主要內(nèi)容？（）

A.市場需求分析

B.投資估算與資金籌措

C.環(huán)境影響評價

D.施工組織設(shè)計

答案：D

解析：項目可行性研究主要包括市場需求分析、投資估算與資金籌措、財務(wù)評價、

組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項目進(jìn)度計劃等方面。施工組織設(shè)計屬于項目實施階段的規(guī)

劃內(nèi)容，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。環(huán)境影響評價是確保項目符合環(huán)保要求的重要

環(huán)節(jié)，因此也是可行性研究的一部分。選項A、B、C都屬于可行性研究的主要內(nèi)容。

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)，以下哪種說法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須設(shè)置董事會和監(jiān)事會

B.小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不設(shè)置專門的業(yè)務(wù)部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正以不設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，直接面向客戶提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)與公司規(guī)模成正比

答案：B

解析：選項A錯誤，雖然一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會設(shè)置堇事會和監(jiān)事會，但并不

是所有機(jī)構(gòu)都必須設(shè)置。選項C錯誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常需要設(shè)立分支機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大服

務(wù)范圍和提高市場覆蓋率。選項D錯誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)與其業(yè)務(wù)需求和

市場定位相適應(yīng)，而非單純與公司規(guī)模成正比。選項B正確，小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于

其規(guī)模和業(yè)務(wù)量的限制，可以不設(shè)置專門的業(yè)務(wù)部門，而是由全體員工共同承祖業(yè)務(wù)。

17、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以下哪些內(nèi)容是必須包括的？（）

A.市場分析

B.投資估算

C.財務(wù)分析

D.風(fēng)險評估

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是項目決策的重要依據(jù)，包括市場分析、投資

估算、財務(wù)分析和風(fēng)險評估等多個方面，這些內(nèi)容都是必不可少的。

18、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價方法的描述，正確的是()。

A.成本法適用于房地產(chǎn)價值評估

B.市場法適用于房地產(chǎn)價值評估

C.收益法適用于房地產(chǎn)價值評估

D.以上說法均正確

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價方法主要包括成本法、市場法和收益法。成本法適用于房地產(chǎn)價

值評估，市場法適用于房地產(chǎn)價值評估，收益法適用于房地產(chǎn)價值評估。因此，以上說

法均正確。

19、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是影響投資回報的主要因素？()

A.投資額

B.投資周期

C.投資地點

D.市場需求

答案：B

解析：投資周期是房地產(chǎn)投資決策中的一個重要因素，但它并不直接影響投資回報。

影響投資回報的主要因素包括投資額、投資地點和市場需求等。投資周期主要影響投資

回收的快慢，而不是投資回報的高低。因此，選項