辦公空間租用協(xié)議書

辦公空間租用協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意租用甲方的辦公空間，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租用辦公空間基本情況1.位置：甲方將位于[具體地址]的第[X]層[X]號(hào)辦公空間（以下簡稱"該辦公空間"）出租給乙方使用。該辦公空間建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租用該辦公空間僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公空間。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該辦公空間，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該辦公空間的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支付周期開始前[X]天交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該辦公空間后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用及承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)該辦公空間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)該辦公空間使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)供水供電部門。3.其他費(fèi)用：乙方在使用該辦公空間過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)該辦公空間進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該辦公空間符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該辦公空間交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該辦公空間的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該辦公空間使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該辦公空間。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該辦公空間進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。如甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用該辦公空間，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或要求解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該辦公空間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞該辦公空間及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公空間內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀交還該辦公空間及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方如需對(duì)該辦公空間進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工人員資質(zhì)證明等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，并按照協(xié)議約定進(jìn)行裝修。乙方的裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該辦公空間的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂裝修驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保該辦公空間交付時(shí)配備必要的設(shè)施設(shè)備，如照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。乙方如需自行增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。新增設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除或與甲方協(xié)商處理。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該辦公空間轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確因特殊原因需要將該辦公空間部分或全部轉(zhuǎn)借他人使用，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)借期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。八、提前解除協(xié)議1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。3.在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的。擅自改變該辦公空間用途的。擅自將該辦公空間轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的。損壞該辦公空間及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?。利用該辦公空間從事違法違規(guī)活動(dòng)的。其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為。九、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該辦公空間交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變該辦公空間用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人、損壞該辦公空間及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本