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農(nóng)村相鄰建房協(xié)議書?甲方:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲乙雙方系農(nóng)村相鄰關(guān)系,為規(guī)范雙方在相鄰?fù)恋厣辖ǚ康南嚓P(guān)事宜,明確雙方權(quán)利義務(wù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)甲乙雙方相鄰的兩塊宅基地,具體位置分別為:甲方宅基地位于[詳細(xì)地址描述],乙方宅基地位于[詳細(xì)地址描述]。兩塊宅基地相鄰,以[具體邊界標(biāo)識(shí),如界石、圍墻等]為界。2.建房?jī)?nèi)容雙方均計(jì)劃在各自宅基地上建造房屋。甲方擬建房屋為[房屋結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)],層數(shù)為[X]層,建筑面積約為[X]平方米,房屋設(shè)計(jì)用途為[居住、商用等具體用途];乙方擬建房屋為[房屋結(jié)構(gòu),如框架結(jié)構(gòu)],層數(shù)為[X]層,建筑面積約為[X]平方米,房屋設(shè)計(jì)用途為[居住、商用等具體用途]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)按照自己的意愿對(duì)其宅基地上的房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),保障其建房過(guò)程中的合法權(quán)益。2.義務(wù)在建房過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定,辦理必要的建房審批手續(xù),承擔(dān)因建房審批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。合理規(guī)劃建房施工時(shí)間,避免因施工噪音、粉塵等對(duì)乙方及周邊居民造成過(guò)度干擾。如需在休息時(shí)間(具體時(shí)間段)施工,應(yīng)提前通知乙方,并采取有效的降噪、降塵措施。確保其建房行為不會(huì)損害乙方及周邊相鄰?fù)恋貦?quán)利人的合法權(quán)益,如因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)損壞、影響乙方正常通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方提出合理要求時(shí),應(yīng)積極配合乙方處理建房過(guò)程中涉及雙方相鄰關(guān)系的問(wèn)題,如共同協(xié)商解決排水、通行等方面的糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用(如有)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)按照自己的意愿對(duì)其宅基地上的房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),保障其建房過(guò)程中的合法權(quán)益。2.義務(wù)在建房過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定,辦理必要的建房審批手續(xù),承擔(dān)因建房審批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。合理規(guī)劃建房施工時(shí)間,避免因施工噪音、粉塵等對(duì)甲方及周邊居民造成過(guò)度干擾。如需在休息時(shí)間(具體時(shí)間段)施工,應(yīng)提前通知甲方,并采取有效的降噪、降塵措施。確保其建房行為不會(huì)損害甲方及周邊相鄰?fù)恋貦?quán)利人的合法權(quán)益,如因乙方建房導(dǎo)致甲方房屋出現(xiàn)損壞、影響甲方正常通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在甲方提出合理要求時(shí),應(yīng)積極配合甲方處理建房過(guò)程中涉及雙方相鄰關(guān)系的問(wèn)題,如共同協(xié)商解決排水、通行等方面的糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用(如有)。三、建房過(guò)程中的相鄰關(guān)系處理(一)排水問(wèn)題1.雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)處理自家房屋內(nèi)部的排水系統(tǒng)。但對(duì)于相鄰處的排水,雙方應(yīng)共同協(xié)商,確保排水順暢。2.如因一方建房導(dǎo)致原有排水系統(tǒng)受到影響,該方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或調(diào)整排水設(shè)施,以保障對(duì)方及周邊區(qū)域的正常排水。3.雙方同意在各自房屋靠近相鄰邊界處預(yù)留合理的排水通道,該通道寬度不得小于[X]厘米,且不得擅自堵塞或改變其用途。如因特殊情況需要臨時(shí)占用該排水通道,占用方應(yīng)提前通知對(duì)方,并在施工結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)原狀。(二)通行問(wèn)題1.雙方應(yīng)保障各自房屋與公共道路之間有暢通的通行道路。在各自建房過(guò)程中,不得擅自堵塞對(duì)方的通行道路。2.如需在對(duì)方宅基地范圍內(nèi)臨時(shí)通行以進(jìn)行建房施工等活動(dòng),應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商并取得同意。臨時(shí)通行方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方宅基地的地面及附屬設(shè)施,如造成損壞,應(yīng)予以修復(fù)或賠償。3.對(duì)于雙方相鄰處的共有通行道路,雙方應(yīng)共同維護(hù),不得在道路上堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙通行的行為。如因道路維修、改造等需要,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案,并按照協(xié)商結(jié)果分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(三)采光、通風(fēng)問(wèn)題1.乙方在建房時(shí),應(yīng)確保其房屋的建造不會(huì)嚴(yán)重影響甲方房屋的采光和通風(fēng)。乙方房屋的高度、間距等應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村建房采光、通風(fēng)的相關(guān)規(guī)定。2.如甲方認(rèn)為乙方建房行為對(duì)其采光、通風(fēng)造成實(shí)質(zhì)性損害,甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,如調(diào)整房屋設(shè)計(jì)、增加采光井或通風(fēng)口等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的合理期限內(nèi)(如[X]天)采取措施,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.甲方在建房時(shí),同樣應(yīng)遵守采光、通風(fēng)的相關(guān)規(guī)定,保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方建房導(dǎo)致乙方采光、通風(fēng)受到影響,甲方應(yīng)承擔(dān)與乙方相同的責(zé)任。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),如未合理安排施工時(shí)間導(dǎo)致乙方受到過(guò)度干擾、建房行為損害乙方合法權(quán)益等,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元,并賠償乙方因此遭受的全部損失(包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的誤工費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用)。2.如甲方違反排水、通行、采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系的約定,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失,并按照損失金額的[X%]向乙方支付額外的違約金。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)(如[X]天)采取措施消除影響,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方逾期未采取措施,乙方有權(quán)自行采取措施,所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),如未合理安排施工時(shí)間導(dǎo)致甲方受到過(guò)度干擾、建房行為損害甲方合法權(quán)益等,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元,并賠償甲方因此遭受的全部損失(包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的誤工費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用)。2.如乙方違反排水、通行、采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系的約定,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失,并按照損失金額的[X%]向甲方支付額外的違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的合理期限內(nèi)(如[X]天)采取措施消除影響,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方逾期未采取措施,甲方有權(quán)自行采取措施,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間,除涉及爭(zhēng)議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)
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