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文檔簡介
農(nóng)村舊房買賣協(xié)議書?甲方(賣方):姓名:__________性別:__________身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):姓名:__________性別:__________身份證號:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的舊房一處,乙方愿意購買該舊房,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致,達(dá)成如下農(nóng)村舊房買賣協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:本協(xié)議所涉及的舊房位于[詳細(xì)地址],四至為:東至[具體方位及相鄰人或物],南至[具體方位及相鄰人或物],西至[具體方位及相鄰人或物],北至[具體方位及相鄰人或物]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:該舊房為[房屋結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等],建筑面積為[X]平方米,其中包括正房[X]間,廂房[X]間,具體尺寸及布局以實際現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。房屋內(nèi)部設(shè)施狀況如下:[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施,如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。3.附屬設(shè)施:除房屋主體外,該舊房還包括以下附屬設(shè)施:[詳細(xì)說明附屬設(shè)施,如圍墻、院落、儲物棚、水井等],附屬設(shè)施的狀況及范圍以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格:雙方協(xié)商確定,該舊房的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。此價格為固定總價,包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款,除本協(xié)議約定的情況外,雙方不再因任何因素調(diào)整價格。2.付款方式:定金支付:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金的作用在于確保雙方履行本協(xié)議,若乙方違約,定金不予退還;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款支付:在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或?qū)嶋H交付房屋前[具體日期],乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款支付后,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尾款支付:在甲方將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等全部交付給乙方,且乙方驗收合格后的[具體日期]內(nèi),乙方將剩余尾款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售舊房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況,包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等重要信息。在本協(xié)議簽訂后,積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或提供必要的協(xié)助,確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失,并退還乙方已支付的全部款項。在房屋交付前,負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等,確保房屋交付時不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料,保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀況。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料。有權(quán)在房屋交付后,按照自己的意愿對房屋進(jìn)行使用、改造或處置,但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款,不得拖欠或拒絕支付。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),提供必要的資料和信息,并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付時,按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。在取得房屋產(chǎn)權(quán)后,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋的性質(zhì)或用途。四、房屋交付1.交付時間:甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[具體日期]內(nèi),將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料交付給乙方。2.交付方式:雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接,甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交給乙方,并由雙方共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況,包括房屋的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等是否完好,如有問題應(yīng)在確認(rèn)書中注明,并約定解決方式和時間。3.交付前的準(zhǔn)備工作:在房屋交付前,甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部清潔干凈,將房屋騰空,并結(jié)清與該房屋有關(guān)的一切費用。同時,甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全,不存在任何質(zhì)量問題,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間:雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]內(nèi),共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織及相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.辦理費用:辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用,按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е罗k理費用增加,由該方自行承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù):甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),提供必要的證明材料和信息,并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)按照要求提供自己的身份證明、購房協(xié)議等相關(guān)資料,并積極配合辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項,并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,退還乙方已支付的全部款項,并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此支付的費用、利息損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中,因自身原因?qū)е聼o法辦理或延遲辦理,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。損失范圍包括甲方因此支付的費用、利息損失、可得利益損失等。如因乙方原因?qū)е录追浇獬緟f(xié)議,乙方已支付的款項不予退還,同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此支付的費用、利息損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充,并以書面形式作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):__________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):_______
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