農(nóng)村蓋房買賣協(xié)議書

農(nóng)村蓋房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地并計劃建房出售，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：甲方所擁有的宅基地位于[具體農(nóng)村地址]，該宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。2.房屋規(guī)劃房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。房屋設(shè)計布局如下：一層設(shè)有[房間用途及數(shù)量，如客廳一間、臥室[X]間、廚房一間、衛(wèi)生間一間等]。二層設(shè)有[房間用途及數(shù)量，如臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。（如有其他樓層，依次詳細描述）房屋外墻采用[外墻材料及顏色]，屋頂采用[屋頂材料]。3.配套設(shè)施房屋配備有獨立的供水系統(tǒng)，水源為[具體水源，如自打井等]，保證正常用水需求。供電系統(tǒng)接入[當?shù)毓╇娋W(wǎng)絡(luò)名稱]，電表安裝在[電表位置]。排水系統(tǒng)采用[排水方式，如地下管道排水等]，確保排水暢通。房屋周邊設(shè)有[庭院面積及地面處理方式，如硬化、綠化等]，用于日常活動及停放車輛等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合約定標準。2.義務(wù)保證所提供的宅基地合法合規(guī)，無任何權(quán)屬爭議或糾紛，能夠順利辦理相關(guān)建房手續(xù)。負責(zé)辦理建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等提交建房申請，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、質(zhì)量標準等要求組織施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。在施工過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋建設(shè)完成后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行竣工驗收，并提供房屋質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當?shù)卣咴试S），提供必要的證明材料和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對房屋建設(shè)情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。房屋建設(shè)完成并經(jīng)驗收合格后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他協(xié)助工作。在房屋建設(shè)過程中，尊重甲方及施工方的工作安排，不得故意干擾正常施工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：本協(xié)議項下房屋買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第一期建房款：在甲方取得建房審批手續(xù)并開始建房后[X]日內(nèi)，乙方支付第一期建房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期建房款：當房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進度，如主體結(jié)構(gòu)完成一半等]時，乙方支付第二期建房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期建房款：在房屋建設(shè)完工并經(jīng)甲方通知乙方驗收前[X]日內(nèi)，乙方支付第三期建房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋經(jīng)驗收合格后，乙方在[X]日內(nèi)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完工并通過竣工驗收后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋建設(shè)符合本協(xié)議約定的規(guī)劃、質(zhì)量標準，具備正常居住使用功能。提供房屋質(zhì)量合格證明文件、建房審批手續(xù)文件等相關(guān)資料。完成房屋周邊的配套設(shè)施建設(shè)，達到本協(xié)議約定的標準。3.驗收方式乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織人員對房屋進行驗收。如乙方逾期未進行驗收，視為房屋已通過驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、水電設(shè)施、防水工程、門窗安裝等方面。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定標準的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔(dān)。經(jīng)驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.如當?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的損失（如因房屋無法過戶導(dǎo)致的轉(zhuǎn)售困難等間接損失）。3.若因乙方原因或當?shù)卣咦兓炔豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬爭議或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、按照銀行同期貸款利率支付利息，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋建設(shè)過程中故意干擾正常施工，導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于增加的建設(shè)成本、工期延誤造成的損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡