2025年合同范本合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書

2025年合同范本，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書本協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方：名稱：地址：法定代表人：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：名稱：地址：法定代表人：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲乙雙方均為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，且均有意合作開發(fā)位于（城市/地區(qū)）（項目名稱）房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3項目用地面積：1.4項目總建筑面積：1.5項目用途：（如：residential,commercial,mixed-use）1.6項目開發(fā)周期：1.7項目批準文件：土地使用權證編號：規(guī)劃設計許可證編號：建工程施工許可證編號：1.8項目總投資預算：人民幣元（大寫：元整）。第二條合作內(nèi)容2.1合作方式：甲方負責提供本項目的土地使用權，并完成項目用地的拆遷、平整及其他準備工作；乙方負責提供開發(fā)資金，并負責項目的前期策劃、設計、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.2雙方確認，本項目的所有權利和義務由甲乙雙方共同享有和承擔，任何一方不得單獨處分項目權利或承擔項目義務。2.3雙方同意，本項目的所有開發(fā)建設活動均需符合國家及地方的法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求。第三條出資與資金投入3.1出資方式：甲方出資：，包括但不限于土地使用權及相關權益；乙方出資：，包括但不限于開發(fā)資金、管理費用及銷售費用。3.2資金投入進度：乙方應按照項目開發(fā)進度分期支付資金，具體支付時間和金額詳見本協(xié)議附件；甲方應確保土地使用權及相關權益的合法性，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。3.3資金管理：雙方同意設立共管賬戶，用于統(tǒng)一管理本項目的資金收支，具體管理方式詳見本協(xié)議附件。第四條權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）負責辦理本項目用地的土地使用權證及其他相關權證，并協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)；（2）負責提供項目開發(fā)所需的土地及其他資源，并承擔土地征用、拆遷及其他前期費用；（3）有權參與項目開發(fā)的決策，并對項目的整體開發(fā)方案提出建議；（4）有權監(jiān)督乙方的資金使用情況，并提出異議；（5）承擔因土地使用權問題或前期工作未完成而導致的項目開發(fā)延誤或損失。4.2乙方的權利與義務：（1）負責項目的整體開發(fā)規(guī)劃、設計、施工及銷售，并承擔相關費用；（2）按照本協(xié)議約定支付開發(fā)資金，并按時完成資金投入；（3）有權參與項目開發(fā)的決策，并對項目的開發(fā)方案提出建議；（4）負責項目銷售及物業(yè)管理，并承擔相關責任。4.3雙方共同義務：（1）共同維護本項目的合法權益，不得從事任何損害項目利益的行為；（2）共同承擔項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務及責任；（3）共同遵守國家及地方的法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求。第五條項目管理5.1項目開發(fā)管理：雙方同意成立聯(lián)合管理小組，負責本項目的開發(fā)管理。聯(lián)合管理小組由雙方各派代表組成，具體人數(shù)及職責詳見本協(xié)議附件。5.2項目設計與施工：（1）項目的設計方案需經(jīng)雙方共同確認，并報相關主管部門審批；（2）施工期間，雙方應共同監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量及進度，確保項目按期完成。5.3項目銷售：（1）項目銷售方案需經(jīng)雙方共同確認，并報相關主管部門備案；（2）銷售過程中，雙方應共同維護項目品牌形象，確保銷售工作順利進行。5.4項目重大決策：涉及項目重大事項（如設計變更、施工方案調(diào)整、銷售策略變更等）的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。第六條利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配：項目完成開發(fā)并實現(xiàn)銷售后，扣除項目開發(fā)成本、稅費及其他相關費用后的剩余利潤（以下簡稱“凈利潤”），按照以下方式分配：甲方享有%的凈利潤分配權；乙方享有%的凈利潤分配權。6.2虧損承擔：如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)虧損，雙方同意按以下方式承擔：甲方承擔%的虧損責任；乙方承擔%的虧損責任。第七條風險與責任7.1土地風險：如因土地使用權問題導致項目無法開發(fā)或開發(fā)受阻，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方遭受的損失。7.2規(guī)劃風險：如因規(guī)劃變更或政策調(diào)整導致項目無法按原計劃開發(fā)，雙方應協(xié)商調(diào)整開發(fā)方案，如協(xié)商不成，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。7.3施工風險：如因施工單位原因導致項目質(zhì)量存在問題或開發(fā)延誤，雙方應共同追究施工單位責任，并協(xié)商解決相關問題。7.4不可抗力：如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致項目開發(fā)受阻或無法完成，雙方應協(xié)商延長項目開發(fā)周期或解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。第八條協(xié)議的終止與退出8.1協(xié)議終止：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方均可解除本協(xié)議；（3）任何一方嚴重違約，導致項目無法繼續(xù)開發(fā)，守約方有權解除本協(xié)議。8.2退出機制：如一方因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議，需提前日以書面形式通知另一方，并協(xié)商一致后退出，退出方應配合另一方完成相關手續(xù)。第九條保密條款9.1保密義務：雙方對在合作過程中獲知的商業(yè)秘密、技術秘密及其他confidentialinformation享有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：本保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，持續(xù)至本協(xié)議終止后年。第十條違約責任10.1違約行為：任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務，均構成違約。10.2責任承擔：違約方應賠償守約方遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。10.3例外情形：如因政府行為或不可抗力導致違約，違約方可免于承擔相應責任，但需及時通知另一方并提供相關證明。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（城市/地區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條其他條款12.1協(xié)議修改：本協(xié)議的任何修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后方可生效。12.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3協(xié)議文本：本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.4未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：簽字/蓋章：簽署日期：年月