兄弟房子過戶協(xié)議書

兄弟房子過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______。為明確雙方權利義務，保障房產(chǎn)交易的順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該房屋過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及交易價格1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，現(xiàn)狀為[房屋目前的使用狀況，如自住、空置等]。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。二、付款方式及時間乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：1.本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。2.[具體過戶時間節(jié)點]前，乙方將購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后______日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權瑕疵或其他糾紛，影響乙方取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。3.甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，每逾期一日，按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。4.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且收到全部購房款后______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方，同時保證房屋內(nèi)的附屬設施、設備等完好無損（正常損耗除外）。如甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定的，每逾期一日，按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋交易價格的______%向乙方支付違約金。5.甲方應如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況、是否存在漏水、裂縫等問題。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后取得該房屋的所有權。2.乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。3.乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，每逾期一日，按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋交易價格的______%向甲方支付違約金。4.乙方應在房屋交付后按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記機構要求提供額外資料等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或需要增加費用的，雙方應協(xié)商解決。如因協(xié)商不成導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應按照本協(xié)議約定的違約責任承擔相應責任。五、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日