養(yǎng)殖基地出讓協(xié)議書

養(yǎng)殖基地出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處養(yǎng)殖基地，愿意將其出讓給乙方，乙方有意受讓該養(yǎng)殖基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.養(yǎng)殖基地位置該養(yǎng)殖基地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，西至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。2.土地面積及性質(zhì)養(yǎng)殖基地總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為養(yǎng)殖用地，土地使用年限為[剩余使用年限]。3.地上附著物建筑物：包括但不限于養(yǎng)殖棚舍[具體數(shù)量及面積]平方米、辦公用房[具體數(shù)量及面積]平方米、倉(cāng)庫(kù)[具體數(shù)量及面積]平方米等，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，目前狀況良好。養(yǎng)殖設(shè)備：現(xiàn)有養(yǎng)殖設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)備名稱及數(shù)量]，設(shè)備均能正常使用，乙方可現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。其他附著物：基地內(nèi)還存在[詳細(xì)說明其他附著物情況，如圍墻、道路等]。二、出讓價(jià)格及支付方式1.出讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該養(yǎng)殖基地的出讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含養(yǎng)殖基地土地使用權(quán)、地上附著物及現(xiàn)有養(yǎng)殖設(shè)備等全部權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如需要）及交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款可沖抵定金及部分出讓款。尾款：剩余出讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的養(yǎng)殖基地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取出讓款。對(duì)養(yǎng)殖基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證所出讓的養(yǎng)殖基地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用養(yǎng)殖基地。2.義務(wù)向乙方提供與養(yǎng)殖基地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件及其他必要的資料，協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖基地的相關(guān)變更登記手續(xù)（如需要），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。確保養(yǎng)殖基地在交付給乙方時(shí)，地上附著物及養(yǎng)殖設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題或潛在隱患。在本協(xié)議簽訂后至養(yǎng)殖基地交付前，妥善保管養(yǎng)殖基地，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞地上附著物及養(yǎng)殖設(shè)備，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方完成養(yǎng)殖基地的交接工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保交接順利進(jìn)行。保證所提供的關(guān)于養(yǎng)殖基地的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得養(yǎng)殖基地的土地使用權(quán)及地上附著物、養(yǎng)殖設(shè)備等權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)養(yǎng)殖基地進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、管理和使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付出讓款。在接收養(yǎng)殖基地后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用養(yǎng)殖基地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)辦理養(yǎng)殖基地的相關(guān)變更登記手續(xù)（如需要），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在養(yǎng)殖基地交付后，及時(shí)對(duì)地上附著物及養(yǎng)殖設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)和接收，如發(fā)現(xiàn)存在問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和相鄰關(guān)系，不得因養(yǎng)殖活動(dòng)給周邊環(huán)境和居民造成不良影響。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，消除影響。四、養(yǎng)殖基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及辦理完相關(guān)手續(xù)（如需要）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將養(yǎng)殖基地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)向乙方提供養(yǎng)殖基地的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方對(duì)地上附著物及養(yǎng)殖設(shè)備進(jìn)行逐一清點(diǎn)和查驗(yàn)。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接清單，確認(rèn)養(yǎng)殖基地已順利交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如需要）1.辦理主體及費(fèi)用如需要辦理養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.辦理期限雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)盡快辦理完畢。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付養(yǎng)殖基地，每逾期一日，應(yīng)按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出讓的養(yǎng)殖基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用養(yǎng)殖基地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部出讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得養(yǎng)殖基地的合法權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀或損壞地上附著物及養(yǎng)殖設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)養(yǎng)殖基地的原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖