農(nóng)村院子收購協(xié)議書

農(nóng)村院子收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子（以下簡稱"標(biāo)的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況該農(nóng)村院子所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋情況院子內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及是否存在損壞等情況]。3.附屬設(shè)施院子配備有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚等]。二、收購價格及付款方式1.收購價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村院子的收購總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含標(biāo)的物本身及所有附屬設(shè)施的價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)（如有）并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在甲方取得標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)證書（如有）且乙方交付全部相關(guān)資料后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物及相關(guān)資料。對標(biāo)的物的現(xiàn)狀及質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在支付相應(yīng)款項后，有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)（如有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付收購款項。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（如有需要），并提供必要的文件和資料。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項。要求甲方在合理時間內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向甲方如實告知標(biāo)的物的真實情況，包括土地性質(zhì)、房屋狀況、附屬設(shè)施情況等，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間和條件向甲方交付標(biāo)的物及相關(guān)資料，確保標(biāo)的物交付時符合協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)（如有），承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用及責(zé)任。在交付標(biāo)的物前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的所有債務(wù)、稅費等相關(guān)事項，確保甲方接收后無任何遺留問題。四、標(biāo)的物交付1.交付時間乙方應(yīng)在收到甲方定金后的[X]個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付內(nèi)容交付農(nóng)村院子的鑰匙及相關(guān)物品。提供與標(biāo)的物相關(guān)的土地使用證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、規(guī)劃許可證（如有）等所有資料原件及復(fù)印件。協(xié)助甲方對院子內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施等進行現(xiàn)場查驗，確保符合本協(xié)議約定。3.交付確認(rèn)甲方在接收標(biāo)的物時，應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書，確認(rèn)已收到標(biāo)的物及相關(guān)資料，且標(biāo)的物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.如標(biāo)的物涉及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請，并提供所需的全部資料。甲方應(yīng)按照乙方及相關(guān)部門的要求，及時提供個人身份信息、授權(quán)委托書等文件，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相應(yīng)款項。2.產(chǎn)權(quán)變更完成標(biāo)志以相關(guān)部門頒發(fā)的新的產(chǎn)權(quán)證書（如有）登記在甲方名下為準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過程中，如遇任何問題導(dǎo)致無法按時完成變更，雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商解決方案，確保甲方最終取得標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標(biāo)的物及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項、賠償甲方因此遭受的直接和間接經(jīng)濟損失等。若乙方隱瞞或虛報標(biāo)的物的真實情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，