供暖運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議書

供暖運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有供暖設(shè)施及相關(guān)資源，乙方具備供暖運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將供暖運(yùn)營(yíng)工作承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）供暖設(shè)施范圍1.甲方所屬的位于[具體地址]的供暖鍋爐房，包括但不限于鍋爐本體、附屬設(shè)備（如水泵、風(fēng)機(jī)、換熱器等）及其配套的控制系統(tǒng)。2.從鍋爐房至各供暖區(qū)域的供熱管網(wǎng)，涵蓋地下管道、架空管道以及相關(guān)的閥門、補(bǔ)償器等設(shè)施。3.分布在各供暖區(qū)域內(nèi)的換熱站，包含站內(nèi)的換熱設(shè)備、循環(huán)泵、電氣設(shè)備等。4.為保障供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行所需的其他相關(guān)設(shè)施，如計(jì)量裝置、監(jiān)控設(shè)備等。（二）供暖區(qū)域范圍甲方指定的位于[具體地理位置及范圍描述]的居民小區(qū)、商業(yè)建筑及其他相關(guān)場(chǎng)所，總供暖面積為[X]平方米。（三）供暖服務(wù)內(nèi)容1.在供暖期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，安全、穩(wěn)定、高效地運(yùn)行供暖設(shè)施，確保供暖區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)溫度達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（具體溫度標(biāo)準(zhǔn)：居民住宅不低于[X]攝氏度，公共建筑不低于[X]攝氏度）。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)供暖設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修及應(yīng)急搶修工作，確保設(shè)備設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)鍋爐、管網(wǎng)、換熱站等設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試等工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障隱患。3.負(fù)責(zé)供暖系統(tǒng)的水質(zhì)管理，按照規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)、軟化處理、加藥防腐等工作，保證供暖水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止因水質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致設(shè)備損壞和供暖效果下降。4.根據(jù)室外氣溫變化及供暖需求，合理調(diào)整供暖參數(shù)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)供熱，在保證供暖質(zhì)量的前提下，節(jié)約能源消耗。5.負(fù)責(zé)與供暖區(qū)域內(nèi)的用戶進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理用戶關(guān)于供暖問(wèn)題的咨詢、投訴和報(bào)修等事宜，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。6.在供暖期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)供暖設(shè)施進(jìn)行全面的停運(yùn)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，為下一個(gè)供暖期做好準(zhǔn)備。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的供暖運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解供暖設(shè)施的運(yùn)行狀況、能源消耗情況等相關(guān)信息。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致供暖質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供供暖設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)備圖紙、技術(shù)參數(shù)、運(yùn)行記錄等，協(xié)助乙方熟悉供暖設(shè)施的情況。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供暖區(qū)域內(nèi)與其他相關(guān)單位或部門的關(guān)系，為乙方的供暖運(yùn)營(yíng)工作提供必要的外部條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用。在乙方進(jìn)行供暖設(shè)施的維護(hù)、維修、改造等工作時(shí)，給予必要的協(xié)助和支持，如提供場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)人員等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用。根據(jù)供暖運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需要，自主安排人員、設(shè)備和物資等資源。在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)采取合理的措施提高供暖運(yùn)營(yíng)效率，降低能源消耗。2.義務(wù)遵守國(guó)家及地方有關(guān)供暖的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開(kāi)展供暖運(yùn)營(yíng)工作。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的供暖服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為供暖區(qū)域內(nèi)的用戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的供暖服務(wù)。負(fù)責(zé)配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)供暖設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理等工作，并按照國(guó)家規(guī)定為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。對(duì)供暖設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到[X]%以上，因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或故障，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和責(zé)任。建立健全供暖運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于安全生產(chǎn)制度、設(shè)備維護(hù)制度、水質(zhì)管理制度、人員培訓(xùn)制度、應(yīng)急管理制度等，并嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)供暖設(shè)施的安全運(yùn)行，制定安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，確保供暖過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，做好節(jié)能減排工作，采取有效措施降低能源消耗，提高能源利用效率。定期向甲方報(bào)送供暖運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括設(shè)備運(yùn)行狀況、能源消耗情況、用戶投訴處理情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。在供暖期內(nèi)，安排專人24小時(shí)值班，及時(shí)處理供暖過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題。遇有突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的供暖運(yùn)營(yíng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、費(fèi)用及支付方式（一）供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求或政策原因?qū)е鹿┡O(shè)施改造、升級(jí)等增加的費(fèi)用除外。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在供暖期開(kāi)始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在供暖期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的供暖運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行結(jié)算，如乙方在供暖期內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議約定，甲方將支付剩余的[X]%費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用作為違約金。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停供暖服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金，因此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展供暖運(yùn)營(yíng)工作，如提供的供暖設(shè)施資料不準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)外部關(guān)系不力等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的供暖服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供供暖服務(wù)，導(dǎo)致供暖區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)溫度未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因造成用戶投訴或給甲方聲譽(yù)造成不良影響，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按照每次投訴或不良影響的嚴(yán)重程度確定，最低不低于人民幣[X]元，最高不超過(guò)當(dāng)年供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)用戶因此遭受的全部損失，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施損壞賠償、取暖費(fèi)退還等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)供暖設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、維修及應(yīng)急搶修工作，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或故障，影響供暖正常運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照每延誤供暖一天，向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因設(shè)備設(shè)施故障導(dǎo)致供暖中斷時(shí)間累計(jì)超過(guò)[X]小時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理制度，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、行政處罰罰款等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照當(dāng)年供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%確定。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的供暖運(yùn)營(yíng)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)送供暖運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照當(dāng)年供暖運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用的[X]%確定。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效及期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；根據(jù)法律法規(guī)或政策調(diào)整，本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效的。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為各自有效的通訊地址，任何一方如發(fā)生地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)出，自發(fā)出之日