養(yǎng)老地產(chǎn)投資協(xié)議書(shū)

養(yǎng)老地產(chǎn)投資協(xié)議書(shū)?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資意愿，乙方擁有相關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目并愿意接受甲方投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況乙方所擁有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有[具體養(yǎng)老設(shè)施類(lèi)型，如養(yǎng)老公寓、護(hù)理院、康復(fù)中心、活動(dòng)中心等]，旨在為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老居住環(huán)境及全面的養(yǎng)老服務(wù)。（二）養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容1.生活照料服務(wù)提供每日三餐及營(yíng)養(yǎng)配餐，根據(jù)老年人的飲食需求和健康狀況進(jìn)行個(gè)性化定制。協(xié)助老年人進(jìn)行日常生活起居，包括洗漱、穿衣、如廁等。定期為老年人整理房間，保持居住環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.醫(yī)療保健服務(wù)配備專(zhuān)業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，為老年人提供日常健康檢查、疾病診斷、治療及康復(fù)護(hù)理服務(wù)。建立老年人健康檔案，跟蹤記錄老年人的健康狀況，并根據(jù)需要提供健康管理建議。提供基本的藥品配送及急救服務(wù)，確保老年人在突發(fā)健康問(wèn)題時(shí)能夠得到及時(shí)救治。3.文化娛樂(lè)服務(wù)組織開(kāi)展各類(lèi)文化娛樂(lè)活動(dòng)，如書(shū)法繪畫(huà)、音樂(lè)舞蹈、棋牌游戲等，豐富老年人的精神文化生活。定期舉辦主題活動(dòng)，如節(jié)日慶典、生日會(huì)、文藝演出等，增強(qiáng)老年人的歸屬感和幸福感。提供圖書(shū)閱讀、影視觀賞等休閑娛樂(lè)設(shè)施及場(chǎng)所，滿足老年人的不同興趣愛(ài)好。4.安全保障服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的安全秩序。安裝完善的監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行全方位監(jiān)控，保障老年人的人身及財(cái)產(chǎn)安全。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況，包括財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、服務(wù)質(zhì)量等信息。按照本協(xié)議約定享有投資收益權(quán)，參與項(xiàng)目盈利分配。對(duì)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)，如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、重大投資決策等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方足額支付投資款項(xiàng)。配合乙方提供投資所需的相關(guān)資料及信息，協(xié)助乙方辦理與投資相關(guān)的手續(xù)。尊重乙方對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款項(xiàng)，用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及發(fā)展。對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，有權(quán)決定是否調(diào)整服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方披露養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況等信息。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，確保服務(wù)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、客戶滿意度調(diào)查結(jié)果等，如實(shí)反映項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。合理使用甲方投資款項(xiàng)，確保資金用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)支出，不得挪作他用。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方本次對(duì)乙方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付投資款項(xiàng)：1.首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.第二期款項(xiàng)：在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并正式投入運(yùn)營(yíng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余投資款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆投資款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、投資收益分配（一）收益分配原則1.雙方按照本協(xié)議約定的投資比例進(jìn)行收益分配。2.收益分配以養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際盈利為基礎(chǔ)，在扣除相關(guān)成本、稅費(fèi)及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后進(jìn)行分配。（二）收益分配方式1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)每年定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及收益分配方案。收益分配方案應(yīng)明確項(xiàng)目年度盈利情況、扣除的成本及稅費(fèi)明細(xì)、預(yù)留的發(fā)展基金金額以及可供分配的利潤(rùn)金額等信息。2.在確定可供分配的利潤(rùn)金額后，按照甲方的投資比例計(jì)算甲方應(yīng)得的收益金額，并在每年的[具體日期]前支付給甲方。收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。（三）發(fā)展基金預(yù)留為保障養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，乙方應(yīng)在每年可供分配的利潤(rùn)中預(yù)留[X]%作為發(fā)展基金。發(fā)展基金主要用于項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備更新改造、服務(wù)質(zhì)量提升、市場(chǎng)拓展等方面。發(fā)展基金的使用應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和管理。五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理（一）運(yùn)營(yíng)管理模式乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，自主制定運(yùn)營(yíng)管理策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目人員、財(cái)務(wù)、服務(wù)質(zhì)量等方面的管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。（二）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，為甲方提供必要的便利條件。2.甲方可定期或不定期對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方式包括但不限于實(shí)地考察、查閱資料、問(wèn)卷調(diào)查、與老年人及家屬溝通等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的評(píng)估意見(jiàn)及時(shí)整改存在的問(wèn)題，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理老年人及家屬的投訴和建議。對(duì)于甲方提出的關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極改進(jìn)，將處理結(jié)果及時(shí)反饋給甲方。（三）項(xiàng)目信息披露乙方應(yīng)定期向甲方披露養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估結(jié)果、重大事項(xiàng)進(jìn)展等。信息披露的方式包括但不限于書(shū)面報(bào)告、電子郵件、定期會(huì)議等。乙方應(yīng)確保所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。六、股權(quán)及退出機(jī)制（一）股權(quán)安排1.甲方本次投資不涉及獲取乙方的股權(quán)，雙方僅基于本協(xié)議約定的投資及收益分配關(guān)系開(kāi)展合作。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將甲方的投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）退出機(jī)制1.期滿退出：本協(xié)議約定的投資期限屆滿后，甲方有權(quán)選擇退出投資。乙方應(yīng)在投資期限屆滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的方式向甲方返還投資本金及應(yīng)得收益。2.提前退出：在投資期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需要提前退出投資，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行結(jié)算：甲方投資期間應(yīng)得的收益按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行計(jì)算并支付給甲方。對(duì)于甲方投資本金的返還，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及甲方投資期限占總投資期限的比例進(jìn)行核算。如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好，乙方應(yīng)按照甲方投資本金的[X]%向甲方返還；如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況不佳，乙方應(yīng)按照甲方投資本金的[X]%向甲方返還（具體返還比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定）。3.乙方回購(gòu)：在投資期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致甲方投資權(quán)益受到重大損害，甲方有權(quán)要求乙方回購(gòu)其投資權(quán)益。乙方應(yīng)在收到甲方回購(gòu)?fù)ㄖ蟮腫X]個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方投資本金及應(yīng)得收益之和的金額回購(gòu)甲方的投資權(quán)益，并在回購(gòu)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款項(xiàng)。4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸谕顿Y期限內(nèi)，如乙方擬將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式與甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則乙方應(yīng)確保受讓方承接本協(xié)議約定的乙方對(duì)甲方的全部義務(wù)，并在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期投資款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照投資金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方披露項(xiàng)目真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用甲方投資款項(xiàng)，挪作他用的，乙方應(yīng)立即返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用投資款項(xiàng)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期投資收益及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照投資金額的[X]%向甲方支付賠償金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的退出機(jī)制相關(guān)條款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定退出投資或無(wú)法獲得應(yīng)得款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照甲方投資本金及應(yīng)得收益之和的金額向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等機(jī)密信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方如需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于