住宅項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

住宅項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[住宅項目具體地址]的住宅項目（以下簡稱"該項目"），現(xiàn)甲方有意將該項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就該住宅項目轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：[住宅項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目占地面積：[X]平方米4.項目規(guī)劃建筑面積：[X]平方米5.項目規(guī)劃用途：住宅6.項目土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]7.項目目前進展情況：[詳細說明項目已完成的前期工作，如立項、規(guī)劃設計、土地平整等，以及未完成的工作]二、轉(zhuǎn)讓標的及價格1.甲方將該住宅項目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物所有權(quán)、項目規(guī)劃設計方案、已取得的相關(guān)審批文件等。2.項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含甲方為該項目已投入的全部成本及合理利潤，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。三、付款方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應在收到定金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供與該項目相關(guān)的全部資料，并協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.在辦理完項目轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)（包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、項目立項主體變更等）且乙方取得相關(guān)部門頒發(fā)的新的項目權(quán)屬證明后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)量保證金，在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方應一次性無息返還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取項目轉(zhuǎn)讓款。對乙方在項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行操作。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的項目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的項目相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，確保手續(xù)辦理順利進行。在項目轉(zhuǎn)讓前，負責處理該項目所涉及的各類債權(quán)債務關(guān)系，保證項目轉(zhuǎn)讓后乙方不會因該項目的歷史遺留問題而遭受任何損失。確保在項目轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓后，不向任何第三方泄露乙方的商業(yè)秘密及項目相關(guān)信息。在項目交付前，負責維護項目的現(xiàn)狀，不得擅自對項目進行任何改動或處置。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該項目的全部權(quán)益，并按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行后續(xù)開發(fā)建設。要求甲方按照本協(xié)議約定提供項目相關(guān)資料及協(xié)助辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓款。在項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，誠信經(jīng)營，確保項目開發(fā)建設的順利進行。負責承擔項目轉(zhuǎn)讓后所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于項目開發(fā)建設費用、稅費、物業(yè)管理費用等。在項目開發(fā)建設過程中，如因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得擅自使用或泄露甲方提供的與項目相關(guān)的資料及信息。五、項目交付及交接1.甲方應在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款（除質(zhì)量保證金外）后[X]個工作日內(nèi)，將項目交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于項目土地、地上建筑物及附著物、項目相關(guān)資料等。2.甲乙雙方應在項目交付時進行現(xiàn)場交接，并簽署交接清單。交接清單應詳細列明交付的各項內(nèi)容及物品的現(xiàn)狀。3.項目交付后，該項目的風險及責任由乙方承擔。六、項目手續(xù)辦理1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)變更登記、項目立項主體變更、規(guī)劃設計變更等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由[雙方各自承擔的部分]承擔。2.乙方應按照相關(guān)部門的要求，及時提供辦理手續(xù)所需的資料，并配合甲方完成各項手續(xù)的辦理工作。3.如因任何一方原因?qū)е马椖渴掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常取得項目權(quán)益或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照項目轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照項目轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與