住戶電梯使用協(xié)議書

住戶電梯使用協(xié)議書?甲方（電梯使用方）：姓名/名稱：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________乙方（電梯管理方）：姓名/名稱：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的住戶，乙方為負(fù)責(zé)該小區(qū)電梯管理與維護(hù)的單位，為明確雙方在電梯使用過程中的權(quán)利義務(wù)，保障電梯安全、正常運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方使用乙方管理的電梯事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.電梯基本信息本協(xié)議所涉及的電梯位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)]，電梯型號(hào)為[電梯型號(hào)]，電梯編號(hào)為[電梯編號(hào)]。該電梯由乙方負(fù)責(zé)日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查及運(yùn)行監(jiān)控等工作，以確保電梯的安全可靠運(yùn)行，滿足甲方及其他住戶的垂直交通需求。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行操作，確保電梯在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)正常運(yùn)行，為甲方提供便捷的垂直運(yùn)輸服務(wù)。電梯運(yùn)行時(shí)間為每日[起始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，如遇特殊情況需要調(diào)整運(yùn)行時(shí)間，乙方應(yīng)提前通知甲方。定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方制定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)電梯的機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等進(jìn)行全面檢查、清潔、潤滑、調(diào)試和維修，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)每月至少進(jìn)行[X]次，并做好詳細(xì)記錄。負(fù)責(zé)電梯的安全檢查工作，包括但不限于定期安全檢驗(yàn)、日常巡檢、應(yīng)急演練等。乙方應(yīng)確保電梯符合國家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。在電梯出現(xiàn)故障或異常情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取有效的應(yīng)急措施，通知相關(guān)人員進(jìn)行維修，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。提供電梯運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控服務(wù)，通過安裝在電梯內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)測電梯的運(yùn)行情況，包括樓層位置、運(yùn)行速度、開門關(guān)門狀態(tài)等。如發(fā)現(xiàn)異常情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，并記錄相關(guān)信息。負(fù)責(zé)電梯機(jī)房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理，確保機(jī)房環(huán)境符合要求，設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。機(jī)房應(yīng)保持清潔、通風(fēng)良好，溫度、濕度等參數(shù)應(yīng)控制在規(guī)定范圍內(nèi)。乙方應(yīng)定期對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等服務(wù)。在電梯運(yùn)行過程中，如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障或異常情況，有權(quán)向乙方提出維修要求，并要求乙方及時(shí)處理。有權(quán)對(duì)乙方的電梯管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)遵守電梯使用安全規(guī)定，正確使用電梯，不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔雜物等，不得損壞電梯設(shè)備設(shè)施。按照乙方的通知要求，配合乙方進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等工作。在電梯維修或保養(yǎng)期間，如需暫時(shí)停用電梯，應(yīng)積極配合乙方做好相關(guān)工作。不得擅自改變電梯的用途或進(jìn)行改裝、拆除等影響電梯安全運(yùn)行的行為。如需對(duì)電梯進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。按照國家和地方的規(guī)定，按時(shí)足額繳納電梯使用費(fèi)用。電梯使用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式詳見本協(xié)議附件[電梯使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取電梯使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方使用電梯的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反電梯使用安全規(guī)定或損害電梯設(shè)備設(shè)施的行為，有權(quán)要求甲方改正，并可按照相關(guān)規(guī)定追究甲方的責(zé)任。根據(jù)國家和地方的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)制定電梯管理制度和操作規(guī)程，并要求甲方遵守。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供安全、正常、便捷的電梯運(yùn)行服務(wù)。確保電梯的運(yùn)行質(zhì)量，減少故障發(fā)生率，提高運(yùn)行效率。嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方制定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。在維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)做好記錄，并向甲方提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。負(fù)責(zé)電梯的安全檢查工作，確保電梯符合國家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)。在電梯出現(xiàn)故障或異常情況時(shí)，應(yīng)立即采取有效的應(yīng)急措施，通知相關(guān)人員進(jìn)行維修，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。維修工作應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)完成，確保電梯盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)電梯操作人員的培訓(xùn)和管理，確保操作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。操作人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，文明服務(wù)。建立健全電梯安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。如發(fā)生電梯安全事故，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。定期向甲方公布電梯的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、安全檢查結(jié)果等信息，接受甲方的監(jiān)督。同時(shí)，應(yīng)積極聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)電梯管理服務(wù)工作。三、費(fèi)用及支付方式1.電梯使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付電梯使用費(fèi)用。電梯使用費(fèi)用的計(jì)算面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的電梯使用費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致電梯運(yùn)行成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)電梯使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納電梯使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停電梯服務(wù)，直至甲方繳納全部費(fèi)用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方擅自改變電梯的用途或進(jìn)行改裝、拆除等影響電梯安全運(yùn)行的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并恢復(fù)原狀。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取必要的措施，制止甲方的行為，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可依法追究甲方的法律責(zé)任。如甲方違反電梯使用安全規(guī)定，損壞電梯設(shè)備設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。如因甲方的行為導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定提供電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施予以改進(jìn)，并向甲方支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月電梯使用費(fèi)用的[X%]。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方制定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，或維護(hù)保養(yǎng)工作不到位，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如乙方在電梯出現(xiàn)故障或異常情況時(shí)，未及時(shí)采取有效的應(yīng)急措施，或未及時(shí)通知相關(guān)人員進(jìn)行維修，導(dǎo)致甲方的人身或財(cái)產(chǎn)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議