農(nóng)村用地買賣協(xié)議書

農(nóng)村用地買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村用地具體地址]的農(nóng)村用地一處，乙方愿意購(gòu)買該農(nóng)村用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.土地位置：該農(nóng)村用地位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該農(nóng)村用地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：該土地為[農(nóng)村集體建設(shè)用地/農(nóng)用地等具體性質(zhì)]，土地用途為[農(nóng)業(yè)生產(chǎn)/住宅建設(shè)等具體用途]，土地權(quán)屬性質(zhì)為[集體所有/其他性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[如有則填寫證號(hào)]。4.地上附著物：該土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[X]間、樹木[X]棵等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)村用地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該土地交易不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)向乙方提供該農(nóng)村用地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。確保該土地交付時(shí)符合協(xié)議約定的現(xiàn)狀，不存在土地被征用、征收等可能影響乙方權(quán)益的情況。若交付后出現(xiàn)此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方處理與該土地相鄰關(guān)系等相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該農(nóng)村用地及相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料。有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，要求甲方予以協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照約定用途使用該農(nóng)村用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需資料和文件，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。接收該農(nóng)村用地后，負(fù)責(zé)保護(hù)土地及地上附著物的安全和完整，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成土地交付及相關(guān)資料交接后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村用地及相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并簽署交接清單。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的土地應(yīng)保持現(xiàn)狀，地上附著物應(yīng)符合協(xié)議約定的狀況，不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方使用的瑕疵。五、土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)。若甲方違反協(xié)議約定，擅自改變土地用途或地上附著物狀況，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方違反協(xié)議約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切后果。若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。