農(nóng)村舊房翻合同協(xié)議書

農(nóng)村舊房翻合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村舊房具體地址]的舊房，欲對(duì)其進(jìn)行翻建，乙方具備相關(guān)建筑施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀甲方舊房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具體問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況，已影響正常使用且存在安全隱患。2.翻建要求乙方應(yīng)按照甲方的要求及相關(guān)建筑規(guī)范對(duì)舊房進(jìn)行翻建。翻建后的房屋為[層數(shù)]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體戶型及布局如下：[詳細(xì)描述各樓層房間功能布局，如一層為客廳、廚房、餐廳，二層為三間臥室、一個(gè)衛(wèi)生間等]。房屋外立面風(fēng)格應(yīng)符合[當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑風(fēng)格要求或甲方指定風(fēng)格，如徽派風(fēng)格等]，使用的建筑材料應(yīng)符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方認(rèn)可。具體材料品牌及規(guī)格如下：墻體材料：采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]頁(yè)巖磚，規(guī)格為[具體尺寸]]。屋面材料：選用[品牌及規(guī)格，如[品牌]SBS防水卷材，厚度為[具體厚度]]，瓦片采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]小青瓦]。門窗：窗戶選用[品牌及規(guī)格，如[品牌]斷橋鋁合金窗，型號(hào)為[具體型號(hào)]]，門采用[品牌及規(guī)格，如[品牌]實(shí)木門，尺寸為[具體尺寸]]。3.附屬設(shè)施翻建房屋應(yīng)配套建設(shè)相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施項(xiàng)目，如庭院圍墻、化糞池、給排水系統(tǒng)、供電線路改造等]。庭院圍墻：高度為[X]米，長(zhǎng)度為[X]米，采用[圍墻材質(zhì)及結(jié)構(gòu)，如磚砌圍墻，頂部采用琉璃瓦裝飾]?；S池：選用[化糞池類型及規(guī)格，如三格化糞池，有效容積為[X]立方米]。給排水系統(tǒng)：室內(nèi)給排水管道采用[管道材質(zhì)及規(guī)格，如PPR給水管，管徑為[具體管徑]；排水管道采用PVC管，管徑為[具體管徑]]，確保排水通暢。室外設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，收集后的雨水用于庭院綠化灌溉，雨水收集池容積為[X]立方米，采用[雨水收集池材質(zhì)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]。供電線路改造：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋內(nèi)部及外部供電線路進(jìn)行全面改造，安裝[電表規(guī)格及數(shù)量，如[品牌]智能電表，容量為[具體容量]]，確保用電安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻建要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定施工，有權(quán)要求乙方整改。對(duì)翻建房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、進(jìn)度等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)施工進(jìn)展。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)場(chǎng)施工所需的便利條件，包括但不限于提供施工用水、用電接入點(diǎn)等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理翻建房屋所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門提交申請(qǐng)，并提供必要的協(xié)助。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)。在施工過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系等。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的翻建要求、建筑規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并嚴(yán)格按照計(jì)劃施工，確保工程按時(shí)完工。如遇不可抗力等特殊情況需要延長(zhǎng)工期，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。在施工過(guò)程中，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料、設(shè)備損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，達(dá)到可交付使用狀態(tài)。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)房屋損壞等情況，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行修復(fù)。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款本舊房翻建工程的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的舊房翻建工程及附屬設(shè)施建設(shè)所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方啟動(dòng)工程前期準(zhǔn)備工作的費(fèi)用?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)向甲方提供工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付尾款。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的翻建要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，各分項(xiàng)工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，如墻體垂直度、平整度，屋面防水效果，門窗密封性等均應(yīng)符合規(guī)定。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格文件。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合要求，各方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程交付甲方使用。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方未能及時(shí)提供施工所需文件、資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)等原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程，由此造成的質(zhì)量問(wèn)題及其他后果由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的翻建要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工期限進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此逾期交付工程的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡損失、財(cái)產(chǎn)損失等。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份