農(nóng)村合建房出售協(xié)議書(shū)

農(nóng)村合建房出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方在[具體農(nóng)村地址]擁有一塊土地，并計(jì)劃在此合建房屋，乙方對(duì)該合建房表示購(gòu)買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。2.合建房情況雙方約定合建房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預(yù)計(jì)建筑面積]平方米。具體戶型設(shè)計(jì)及房屋布局如下：[詳細(xì)描述各樓層房間分布、功能區(qū)域等]房屋配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如室內(nèi)水電線路鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、門窗安裝等，如有其他特殊配套設(shè)施一并詳細(xì)說(shuō)明]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)合建房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)保證所提供的土地合法合規(guī)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益。負(fù)責(zé)辦理合建房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)建房指標(biāo)、辦理規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，影響乙方正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照雙方約定的房屋設(shè)計(jì)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受乙方合理的監(jiān)督檢查，對(duì)于乙方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。房屋建成后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合建房建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見(jiàn)和建議。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理合建房建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋建設(shè)過(guò)程中，尊重甲方及施工方的合理安排，不得無(wú)故干擾施工進(jìn)度。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該合建房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：在合建房基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：在合建房建設(shè)至[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格且甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.甲方收款賬戶信息開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合建房竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萦馄诮桓?，每逾期一日，甲方?yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。室內(nèi)水電線路鋪設(shè)完成，保證正常通水通電，衛(wèi)生潔具、門窗等按照雙方約定的品牌及規(guī)格安裝完畢且能正常使用。房屋周邊道路、綠化等配套設(shè)施達(dá)到基本通行及美觀要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益，或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理合建房建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息損失、因房屋不能按時(shí)交付產(chǎn)生的間接損失等。若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的價(jià)值給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述違約情形承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金。若乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中無(wú)故干擾施工進(jìn)度，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付購(gòu)房款總額的[X]%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與