房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇一」房地產(chǎn)公司2016年稅務(wù)自查報(bào)告房地產(chǎn)公司2016年稅務(wù)自查報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年8月24日成立以來，公司將立足房地產(chǎn)業(yè)，迅速構(gòu)筑一個(gè)規(guī)范化企業(yè)框架，使公司走上可持續(xù)發(fā)展的道路。用*到*年的時(shí)間形成多元化、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，為股東獲取最大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。公司按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目有“”、“”兩個(gè)項(xiàng)目。于*年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證();于年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證()。于年*月日取得國(guó)有土地使用證();于年*月*日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證();于年*月日取得建筑工程施工許可證();于年*月*日、*日取得工程施工圖審查報(bào)告;于年*月*日取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核批復(fù)。并于年*月*日取得“的商品房預(yù)售許可證，于年*月日取得“”沿街商業(yè)用房的商品房預(yù)售許可證，于年月日取得”的商品房屋預(yù)售許可證。并真實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)內(nèi)容，且于年月日通過了省建設(shè)廳的驗(yàn)核。本公司不存在未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售情況。取得預(yù)售許可證后按照建設(shè)部門規(guī)定公開銷售，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的了有關(guān)信息，銷售人員按規(guī)定持證上崗。因本公司“”、“”尚未竣工驗(yàn)收，所以無竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。本公司將繼續(xù)按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序，自覺按照建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā)，為的建設(shè)作出貢獻(xiàn)。公司將秉承“”的企業(yè)精神，以人為本,構(gòu)建人性化團(tuán)隊(duì),以達(dá)成企業(yè)目標(biāo)。房地產(chǎn)公司2016年稅務(wù)自查報(bào)告我公司為了積極配合xx市建設(shè)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對(duì)照檢查以下內(nèi)容：(一)商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋;3、我公司交付預(yù)售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;4、xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。(二)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時(shí)我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開戶證明;2、商品房買賣合同備案時(shí)預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的要求;3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。(三)商品房預(yù)售行為1、本公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可非法銷(預(yù))售商品房，超出商品房銷(預(yù))售許可范圍銷(預(yù))售商品房，以認(rèn)購、認(rèn)定、選號(hào)、收取會(huì)費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預(yù))售商品房的行為;2、不公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)的備案銷(預(yù))售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售;4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤旺銷氛圍、哄抬房?jī)r(jià)以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;5、本公司不存在不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售以及一房多售的行為;6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購房者合法權(quán)益的行為;9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。(四)商品房銷售場(chǎng)所管理1、我公司在售樓部現(xiàn)場(chǎng)按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷(預(yù))售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷(預(yù))售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤(rùn)和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;2、我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。(五)商品房銷售從業(yè)人員情況1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷售人員證書，并持證上崗;2、我公司銷售從業(yè)人員不存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;3、我公司銷售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購房人(委托人)的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇二」我公司為了積極配合xx市建設(shè)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對(duì)照檢查以下內(nèi)容：商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋;3、我公司交付預(yù)售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;4、xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時(shí)我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開戶證明;2、商品房買賣合同備案時(shí)預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的要求;3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。商品房預(yù)售行為1、本公司不存在未取得商品房銷售許可非法銷售商品房，超出商品房銷售許可范圍銷售商品房，以認(rèn)購、認(rèn)定、選號(hào)、收取會(huì)費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷售等方式銷售商品房的行為;2、不公司不存在未取得商品房銷售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)的備案銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售;4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤旺銷氛圍、哄抬房?jī)r(jià)以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;5、本公司不存在不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售以及一房多售的行為;6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購房者合法權(quán)益的行為;9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。商品房銷售場(chǎng)所管理1、我公司在售樓部現(xiàn)場(chǎng)按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤(rùn)和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;2、我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。商品房銷售從業(yè)人員情況1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷售人員證書，并持證上崗;2、我公司銷售從業(yè)人員不存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;3、我公司銷售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購房人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇三」房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于20xx年8月24日成立以來，公司將立足房地產(chǎn)業(yè)，迅速構(gòu)筑一個(gè)規(guī)范化企業(yè)框架，使公司走上可持續(xù)發(fā)展的道路。用x到x年的時(shí)間形成多元化、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，為股東獲取最大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。公司按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目有“xxx”、“xxx”兩個(gè)項(xiàng)目。于x年x月x日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(xxx);于xxx年x月x日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證(xxx)。于xx年x月xx日取得國(guó)有土地使用證;于xx年x月x日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;于xx年x月xx日取得建筑工程施工許可證(x);于xx年x月x日、x日取得工程施工圖審查報(bào)告;于xx年x月x日取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核批復(fù)。并于xx年x月x日取得xx“的商品房預(yù)售許可證，于xx年x月xx日取得“xxx”沿街商業(yè)用房的商品房預(yù)售許可證，于xxx年xx月xx日取得”的商品房屋預(yù)售許可證。并真實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)內(nèi)容，且于xx年xx月xxx日通過了省建設(shè)廳的驗(yàn)核。本公司不存在未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售情況。取得預(yù)售許可證后按照建設(shè)部門規(guī)定公開銷售，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的了有關(guān)信息，銷售人員按規(guī)定持證上崗。因本公司“xxx”、“xxx”尚未竣工驗(yàn)收，所以無竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。本公司將繼續(xù)按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序，自覺按照建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā)，為xx的建設(shè)作出貢獻(xiàn)。公司將秉承“,”的企業(yè)精神，以人為本,構(gòu)建人性化團(tuán)隊(duì),以達(dá)成企業(yè)目標(biāo)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇四」根據(jù)XXX規(guī)劃發(fā)［x0xx］x44號(hào)文件的通知精神的要求，公司根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：一、企業(yè)基本情況XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XXX注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)期限50年。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)為XX級(jí)，為有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資）企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣xxx0萬元。公司在x00x年至x00x年期間，由三家股東構(gòu)成：XXX有限公司、XXX有限公司和XXX國(guó)際發(fā)展有限公司。x008年xx月XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股該公司。其各股東股權(quán)比例分別為：XXXXXXXXXXXXXXX；主營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)開發(fā)。公司現(xiàn)有員工x8人，其中具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的有x人，高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱x人；本科以上占x％，?？普紉9％，平均年齡4x歲，是一支知識(shí)結(jié)構(gòu)合理、高效精干，富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。二、“十二五”規(guī)劃宣傳貫徹情況x0xx年以來，XXX房地產(chǎn)公司一直以“十二五”規(guī)劃發(fā)展要求為指導(dǎo)思想，為了高效有序運(yùn)行，規(guī)范工作程序，嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律，公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)下手，狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、財(cái)務(wù)制度、工程管理制度、強(qiáng)化質(zhì)量環(huán)境管理體系程序文件和管理手冊(cè)進(jìn)一步的落實(shí)、以及檔案管理和保密制度等。由于各項(xiàng)制度健全落實(shí)，全公司干部職工職責(zé)明確，紀(jì)律嚴(yán)明，團(tuán)結(jié)協(xié)作，開拓進(jìn)取，工作高效，從未發(fā)生過任何(來自:在點(diǎn)網(wǎng))工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故。公司內(nèi)部工作和施工秩序井然，為集團(tuán)公司“十二五”規(guī)劃穩(wěn)定發(fā)展的大好局面邁好第一步。三、項(xiàng)目進(jìn)度完成情況及“十二五”指標(biāo)完成情況XXX項(xiàng)目總用地面積xxxx.xx畝。項(xiàng)目位于XXX度假酒店南北兩側(cè)，項(xiàng)目劃分為南、北兩個(gè)區(qū)域。南區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積xx3.6xx畝，總建筑面積為8x7x9.x9平米，規(guī)劃x5x棟獨(dú)棟別墅，分別為x00、x00、x00、及x000平方米以上戶型。北區(qū)規(guī)劃總用地面積x30.58x畝，總建筑面積約x0xx0平米，規(guī)劃xxx棟獨(dú)棟別墅，分別為xx0、xxx0、及xx00平方米以上戶型。項(xiàng)目從x00x年開始進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并于x0x0年開始南區(qū)一期的建設(shè)。截止x0xx年x月底，南區(qū)已完成土石方xxx萬立方米、毛石擋墻xx萬立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水邊溝xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景觀綠化面積x0xxxx平方米、建筑砼擋墻xxxx0延米、市政給水排水管線xxx0米、強(qiáng)弱電預(yù)埋管線x000米、庭院圍墻xxx0延米。此外，還完成了景觀橋一座、市政用用房一套、小區(qū)入口門房?jī)勺?，并調(diào)試安裝完成高壓箱變一座。主要完成獨(dú)棟別墅精裝修x棟，封頂xx棟，結(jié)構(gòu)施工至首層xx棟，二層xx棟，基礎(chǔ)完成x4棟，（基礎(chǔ)在建xx棟）合計(jì)xxx棟。其中結(jié)構(gòu)封頂?shù)膞xx棟中有x6棟完成屋面防水、屋面瓦、雨水天溝、內(nèi)外墻抹灰、鋁合金附框和室內(nèi)給排水管線安裝，此x6棟負(fù)一層地面砼和內(nèi)外墻飾面正在施工過程中?！笆濉敝饕?guī)劃指標(biāo)（單位：萬元）目前，XXX項(xiàng)目正處于預(yù)售階段，尚未達(dá)到確認(rèn)收入的條件，故x0xx年未結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本，造成x0xx年度公司凈利潤(rùn)為-xxxx萬元，出現(xiàn)虧損，但隨著收入確認(rèn)條件的成熟和項(xiàng)目進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)及銷售，未來將逐漸產(chǎn)生利潤(rùn)。截止至x0xx年x月份，項(xiàng)目銷售已簽認(rèn)購協(xié)議及購房合同共30套，銷售額x667x.x7x7萬元；回款額xx59.x6xx萬元；欠款總額x5xx.6054萬元。x0xx年實(shí)際投資總額xx00萬元，x0xx年計(jì)劃投資x000萬元。四、制約x0xx年、x0xx年規(guī)劃指標(biāo)完成的主要因素：（一）受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響x0x0年x月x0日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)十一條）。x0x0年4月x7日國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知（國(guó)十條）。x0x0年9月x9日國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施（國(guó)五條）。x0xx年x月x6日國(guó)務(wù)院會(huì)議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作（國(guó)八條）。從x0xx年上半年開始，全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量迅速萎縮，陷入長(zhǎng)時(shí)間低迷，房地產(chǎn)庫存增加。x0x0年，房地產(chǎn)建設(shè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占比重逾x3%。交易量下降已經(jīng)影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流，在某些情況下，還影響到開發(fā)商償還銀行貸款的能力。x0x0年4月，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求各銀行按照房?jī)r(jià)下跌50%、交易量下降30%的情形，對(duì)各自的貸款賬簿進(jìn)行壓力測(cè)試，旨在確定中國(guó)金融體系的健康狀況，其測(cè)試結(jié)果并不樂觀。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金是其運(yùn)作的根本動(dòng)力，保持資金鏈的穩(wěn)定和順暢是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本要求，不少中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都選擇了不同的渠道以保證企業(yè)現(xiàn)金流，或是轉(zhuǎn)讓尚未竣工的項(xiàng)目；或是被大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購。x0xx年5月底，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾再度為陰霾下的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)敲響警鐘。標(biāo)普表示，大多數(shù)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期債務(wù)已經(jīng)達(dá)到歷史高位。目前，標(biāo)普所研究的30家房企未來xx個(gè)月的到期債務(wù)同比增長(zhǎng)57%，現(xiàn)金儲(chǔ)備同比下降xx%。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不一定像之前業(yè)內(nèi)所預(yù)判的，只要其停止發(fā)展、停止擴(kuò)張，明哲保身就可渡過現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的艱難期?，F(xiàn)在，一部分中小開發(fā)企業(yè)岌岌可危，稍有不慎就有覆頂之災(zāi)。據(jù)報(bào)道，近期北京、武漢、四川等地已有上千家房企“消失”。1、國(guó)家政策對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的影響隨著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措繼續(xù)產(chǎn)生影響，根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，x0xx年x0月份中國(guó)x5個(gè)最大城市的房產(chǎn)交易量同比下降39%。全國(guó)而言，x0xx年x0月房產(chǎn)交易量同比下降xx.6%，降幅超過了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份，中國(guó)近三分之二大中城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，政府跟蹤數(shù)據(jù)的x0個(gè)大中城市中，x月份有45個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所下降，持平的城市有xx個(gè)，僅有4個(gè)城市出現(xiàn)了上漲。而x月份有xx個(gè)城市的房?jī)r(jià)有所下降。x月份，有x7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比有所下降，x月份時(shí)只有x5個(gè)。2、國(guó)家政策對(duì)XXX省地產(chǎn)市場(chǎng)的影響近年來，XXX省房地產(chǎn)市場(chǎng)在XXXX的利好環(huán)境下，尤其是隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革不斷深化，XXX省住宅市場(chǎng)不斷成熟?？v觀房地產(chǎn)業(yè)這十幾年的發(fā)展，XXX省房地產(chǎn)投資和銷售呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。但從x0x0年起，省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控影響，XXXX等城市因投資投機(jī)需求被有效抑制而銷售量大幅度下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大。XXX省各地市政府跟進(jìn)國(guó)四條、國(guó)十條的落實(shí)，更新落實(shí)地方版細(xì)則，為中央調(diào)控樓價(jià)再添砝碼，抑制投機(jī)性需求效果明顯。x0xx年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資x40x.6x億元，同比增長(zhǎng)從x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地購置面積xx88.38萬平米，由上年同比增長(zhǎng)3x.8%轉(zhuǎn)為下降x6.4%；新開工面積增速逐步回落，從x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房銷售面積x6x6.x6萬平方米，同比增長(zhǎng)4.7%，增幅比x-9月回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。x0xx年xx月末，全省商品房待售面積6x6.0xx萬平方米，為歷史高點(diǎn)，增長(zhǎng)x6.8%，增幅比上年提高x.7個(gè)百分點(diǎn)。先行指標(biāo)的走弱，嚴(yán)重制約著XXX省及XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)有力發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇五」萊西市房產(chǎn)管理局：根據(jù)3月7號(hào)下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號(hào)—12號(hào)進(jìn)行了自查、自糾工作，現(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：一、成立了專項(xiàng)工作小組，制定自查計(jì)劃和日程安排。3月7日—3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長(zhǎng)，開發(fā)、建筑、銷售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開會(huì)強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)關(guān)于《通知》的重要性和嚴(yán)肅性，并于當(dāng)天下午和3月8日組織員工學(xué)習(xí)了《通知》精神和房地產(chǎn)開發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件，明確了本次自查自糾活動(dòng)額目的、內(nèi)容和重要性。3月9日—10日，對(duì)在建的濱泰·洙河花園項(xiàng)目對(duì)照《通知》要求進(jìn)行自查。3月11日—12日，結(jié)合自查情況進(jìn)行總結(jié)，并研究通過長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的若干意見。二、根據(jù)《通知》要求，結(jié)合自身實(shí)際，開展自查自糾。1、通過自查，我公司在開發(fā)過程中無違法違規(guī)行為，我公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為叁級(jí)，企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續(xù)，無弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。2、我公司今年開發(fā)的濱泰·洙河花園住宅小區(qū)，已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》西國(guó)用（20xx）第1087號(hào)，《用地規(guī)劃許可證》地字第3702852010101000，《工程規(guī)劃許可證》建字第370285201110102，《建設(shè)工程施工許可證》青萊施20xx—102，現(xiàn)正在施工過程中，主體工程接近尾聲，現(xiàn)正準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證，無更改規(guī)劃和原設(shè)計(jì)方案情況。3、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來抓，公司注重售后服務(wù)的宣傳效應(yīng)，并將售后服務(wù)作為品牌戰(zhàn)略的重要部分，積極投入了人力物力和財(cái)力。在濱泰物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門意見箱，督查室主任負(fù)責(zé)管理收集業(yè)主意見。在設(shè)立服務(wù)熱線同時(shí)，設(shè)立了投訴電話，投訴電話為督查室主任電話，專門督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現(xiàn)維修不及時(shí)，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿意，承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，只要業(yè)主撥打投訴電話，所述內(nèi)容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標(biāo)責(zé)任書承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上（含四次）將自動(dòng)離職，并且物業(yè)公司員工都逐級(jí)和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責(zé)任書，使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開展。三、長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)通過本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視一致認(rèn)為自查活動(dòng)不僅要配合上級(jí)去查，而且要做為一項(xiàng)長(zhǎng)期的自覺行為常抓不懈，通過本次自查給我們開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認(rèn)識(shí)，意識(shí)到守法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，誠(chéng)實(shí)守信，注重品牌，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要意義。通過檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅(jiān)持貫徹“建好房子，做有責(zé)任開發(fā)商”的社會(huì)承諾。注重品牌建設(shè)走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。青島濱泰置業(yè)有限公司二零一一年三月十二日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查報(bào)告「篇六」根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào))等法律法規(guī)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定,公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)于報(bào)告期內(nèi)(2012年1月1日至2015年3月31日)是否存在違反相關(guān)規(guī)定的情況進(jìn)行了自查。一、自查范圍本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報(bào)告期內(nèi)擬建、在建、建成或在報(bào)告期前建設(shè)完畢并在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商品房項(xiàng)目是否存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,以及是否因該等違法規(guī)行為被行政處罰或正在接受調(diào)查的情況。公司報(bào)告期內(nèi)建設(shè)完畢的大寧路街道新建廠房項(xiàng)目屬于公司擬自用的工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目;報(bào)告期前建設(shè)完畢并在報(bào)告期內(nèi)存在銷售的彭浦十期C塊一期項(xiàng)目屬于政府統(tǒng)一定價(jià)和統(tǒng)一銷售的保障房項(xiàng)目;報(bào)告期內(nèi)存在銷售的動(dòng)拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購相關(guān)房產(chǎn)并對(duì)外銷售的情形,不屬于公司自行開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。因此相關(guān)項(xiàng)目不納入本次自查范圍。同時(shí)公司以受讓方式取得并自用或?qū)ν獬鲎獾奈飿I(yè)情況也不納入本次自查范圍。二、關(guān)于是否存在閑置土地及炒地問題的自查情況(1)核查的法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修正)(以下簡(jiǎn)稱“《房地產(chǎn)管理法》”)規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外”。國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第53號(hào))(1999年通過、2012年修正)規(guī)定:“本辦法所稱閑置土地,是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地,也可以認(rèn)定為閑置土地”。《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)文”)規(guī)定:“嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”。《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文)第八條規(guī)定:“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”?！蛾P(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào),以下簡(jiǎn)稱“國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文”)第五條規(guī)定:“對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制,加大查處力度。國(guó)土資源部門要禁止其參加土地競(jìng)買,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門要禁止其通過信托計(jì)劃融資”。(2)自查的主要內(nèi)容根據(jù)上述法律法規(guī)的要求,針對(duì)報(bào)告期內(nèi)在建和建成項(xiàng)目,公司自查了報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中是否存在超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定以及相關(guān)政府主管部門批復(fù)的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的情形,以及在建項(xiàng)目中是否存在已動(dòng)工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形。同時(shí)核查了報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人是否存在未經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批通過,取得土地使用權(quán)后不動(dòng)工建設(shè),在不具備法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下高價(jià)賣出所取得的土地使用權(quán)的情形。三、關(guān)于報(bào)告期內(nèi)的商品房開發(fā)項(xiàng)目是否存在捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為的核查(1)自查的法律法規(guī)依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))規(guī)定:“取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”、“對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售,以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴(yán)肅查處”?！秶?guó)務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào))規(guī)定:“已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”;《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))規(guī)定:“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理,對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)