閑置樓房流轉(zhuǎn)協(xié)議書

閑置樓房流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處閑置樓房，乙方有意受讓該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置樓房流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.樓房位置：該閑置樓房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.樓房面積：樓房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米（如有土地相關(guān)權(quán)益）。3.樓房結(jié)構(gòu)及樓層：樓房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。4.配套設(shè)施：該樓房配套有[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]，設(shè)施狀況良好，可正常使用。5.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該樓房擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。該樓房產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記的所有權(quán)人為甲方。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該閑置樓房的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含樓房本身及相關(guān)配套設(shè)施的全部價(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作樓房流轉(zhuǎn)款。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取樓房流轉(zhuǎn)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所提供的樓房及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的各項(xiàng)工作，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在本協(xié)議簽訂后至樓房交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)樓房的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自對(duì)樓房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響樓房狀況的行為。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е聵欠砍霈F(xiàn)損壞或滅失，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)措施減少損失。在樓房交付時(shí)，保證樓房及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，向乙方提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。負(fù)責(zé)處理樓房在流轉(zhuǎn)前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收樓房后不會(huì)因之前的債權(quán)債務(wù)問題受到任何影響。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部流轉(zhuǎn)款并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該閑置樓房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在本協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)款。配合甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在接收樓房后，按照樓房的現(xiàn)狀合理使用樓房，不得擅自改變樓房的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)樓房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。負(fù)責(zé)樓房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)因乙方使用樓房而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等。在本協(xié)議簽訂后，對(duì)甲方提供的樓房及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。四、樓房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部流轉(zhuǎn)款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在樓房交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收交接，簽署樓房交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄樓房的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)將樓房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：樓房應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)保證樓房內(nèi)的水電、燃?xì)獾裙?yīng)正常，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付樓房、提供虛假產(chǎn)權(quán)信息、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照樓房流轉(zhuǎn)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定擅自對(duì)樓房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)樓房原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照樓房市場評(píng)估價(jià)值與本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的差額向乙方支付賠償金。若因甲方原因?qū)е聵欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得樓房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)款，并按照流轉(zhuǎn)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變樓房用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，或未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照樓房流轉(zhuǎn)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有