定房合同免責(zé)協(xié)議書范本

定房合同免責(zé)協(xié)議書范本

定房合同免責(zé)協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]的定房事宜已達成初步意向，并簽訂了定房合同（合同編號：[合同編號]）。為明確雙方在定房過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下免責(zé)協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.因不可抗力因素（包括但不限于自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）導(dǎo)致本定房合同無法履行、部分無法履行或需要延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)將乙方已支付的定金及其他款項無息退還給乙方。二、甲方免責(zé)情形1.若因政府相關(guān)部門的行政行為（如規(guī)劃變更、審批未通過等）導(dǎo)致該房屋無法按照原定房合同約定的條件交付或產(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)問題，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時通知乙方相關(guān)情況，并協(xié)助乙方辦理退款等相關(guān)手續(xù)。在這種情況下，甲方應(yīng)在收到政府相關(guān)通知后的[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方，自通知之日起[X]個工作日內(nèi)將乙方已支付的定金及其他款項無息退還給乙方。2.若房屋在交付前出現(xiàn)非甲方故意或重大過失造成的質(zhì)量問題（如因建筑材料本身的潛在缺陷導(dǎo)致的問題，但甲方在施工過程中已盡到合理的檢查和監(jiān)督義務(wù)），甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行維修。但乙方不得因該等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任或解除定房合同，除非該質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常使用功能且無法修復(fù)。對于一般質(zhì)量問題的維修，甲方應(yīng)在通知乙方后的[X]個工作日內(nèi)安排維修工作，并在合理時間內(nèi)完成維修。維修完成后，應(yīng)通知乙方驗收。三、乙方免責(zé)情形1.若乙方在定房后，因自身不可抗力因素（如突發(fā)重大疾病、家庭成員重大變故等，需提供相關(guān)證明）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行定房合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在該等不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知及證明文件后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的定金無息退還給乙方。2.若因甲方原因?qū)е路课輰嶋H情況與定房合同約定嚴重不符（如房屋面積誤差超過合同約定范圍、房屋結(jié)構(gòu)與約定不一致等），乙方有權(quán)解除定房合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同要求后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的定金及其他款項雙倍退還給乙方。四、其他免責(zé)事項1.雙方同意，因銀行貸款政策變化導(dǎo)致乙方無法獲得足額貸款以支付購房款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，乙方應(yīng)在得知貸款無法獲批或額度不足后的[X]個工作日內(nèi)通知甲方。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如乙方選擇一次性付款或變更付款方式，且在雙方協(xié)商確定的合理時間內(nèi)完成付款，則定房合同繼續(xù)履行；若雙方無法就付款方式達成一致，導(dǎo)致定房合同無法履行的，甲方應(yīng)在協(xié)商不成后的[X]個工作日內(nèi)將乙方已支付的定金無息退還給乙方。2.如因房屋所在小區(qū)配套設(shè)施（如公共停車位、綠化等）未達到規(guī)劃要求或相關(guān)承諾標(biāo)準(zhǔn)，但不影響房屋基本使用功能的，乙方不得以此為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除定房合同。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決配套設(shè)施問題，并在問題解決后及時通知乙方。五、爭議解決如雙方在本免責(zé)協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議生效及其他1.本免責(zé)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與定房合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以定房合同的約定為準(zhǔn)。如本免責(zé)協(xié)議與定房合同有沖突之處，以本免責(zé)協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字或蓋章）