高樓小院出售協(xié)議書

高樓小院出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處高樓小院（以下簡稱"該小院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該高樓小院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，房屋共[X]間，分別為[各房間用途及大致面積描述]。小院包含一個(gè)[具體尺寸]的庭院，庭院內(nèi)有[綠化、設(shè)施等情況描述，如種植了[列舉植物種類]，設(shè)有[列舉設(shè)施，如石桌石凳等]]。3.房屋狀況：房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋整體狀況良好。墻面[墻面材質(zhì)及狀況描述，如外墻為瓷磚，無明顯脫落等]，屋頂[屋頂材質(zhì)及狀況描述，如為琉璃瓦，無漏水現(xiàn)象等]，門窗[門窗材質(zhì)及狀況描述，如鋁合金門窗，開合正常等]。內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述，如地面為瓷磚，墻面為乳膠漆，室內(nèi)設(shè)有[列舉室內(nèi)設(shè)施，如水電線路、燈具、廚衛(wèi)設(shè)備等]，且均能正常使用。4.附屬設(shè)施：小院配備有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源為[市政供水/自打井等]，水質(zhì)良好，水壓穩(wěn)定；供電系統(tǒng)接入[市政供電/其他供電方式]，電力供應(yīng)充足，可滿足日常使用需求；排水系統(tǒng)完善，排水通暢，與市政排水管網(wǎng)相連。此外，小院還設(shè)有[列舉其他附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，停車位可停放[X]輛汽車，儲(chǔ)物間面積為[X]平方米，用于存放雜物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該小院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、附屬設(shè)施狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等信息。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)小院及房屋的狀況與本協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該小院的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該小院及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的小院及房屋狀況符合本協(xié)議約定。有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該小院及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用和管理該小院。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并配合甲方履行相應(yīng)的手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如乙方違約不購買該小院，定金不予退還；如甲方違約不出售該小院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在辦理該小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該小院及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋狀況、附屬設(shè)施狀況、水電氣等設(shè)施運(yùn)行情況等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署交接清單，視為甲方已完成交付義務(wù)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間，不視為甲方逾期交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付小院、隱瞞產(chǎn)權(quán)問題、拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，使小院及過戶手續(xù)符合約定條件。向乙方支付違約金，違約金金額按照購房款總額的[X%]計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、拒絕接受交付、擅自改變小院用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，支付逾期款項(xiàng)及違約金。逾期付款違約金按照未付款項(xiàng)的每日[X%]計(jì)算。向甲方支付違約金，違約金金額按照購房款總額的[X%]計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂