樓宇托管合同協(xié)議書模板

樓宇托管合同協(xié)議書模板

樓宇托管合同甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[樓宇名稱]（以下簡稱“該樓宇”），為實現(xiàn)樓宇的有效運營和管理，甲方委托乙方對該樓宇進行托管服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、托管樓宇基本信息1.樓宇地址：[具體地址]2.樓宇建筑面積：[X]平方米，包含[詳細功能區(qū)域及面積說明]二、托管服務(wù)內(nèi)容1.日常運營管理-負責(zé)樓宇的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于安排安保人員值班巡邏，設(shè)置合理的安保設(shè)施，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保樓宇內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。-進行樓宇的環(huán)境衛(wèi)生維護，定期對公共區(qū)域進行清掃、消毒，清理垃圾，保持樓宇環(huán)境整潔衛(wèi)生。-對樓宇的各類設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保障設(shè)施設(shè)備正常運行，如電梯、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施進行維修。2.租戶管理-協(xié)助甲方進行樓宇的招租工作，包括發(fā)布招租信息、接待潛在租戶咨詢、安排看房等，并將招租情況及時反饋給甲方。-與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并負責(zé)租賃合同的存檔管理。-負責(zé)租戶租金及其他費用的收繳工作，按照合同約定及時將租金等款項交付給甲方。如租戶出現(xiàn)拖欠租金等違約行為，乙方應(yīng)采取合理措施催繳，并及時向甲方報告。-處理租戶的日常投訴和問題，協(xié)調(diào)解決租戶之間以及租戶與甲方之間的糾紛，維護樓宇的正常運營秩序。3.財務(wù)管理-建立健全樓宇托管的財務(wù)管理制度，獨立核算樓宇運營的收支情況。-定期向甲方提供詳細的財務(wù)報表，包括月度、季度和年度財務(wù)報告，報告內(nèi)容應(yīng)涵蓋收入、支出、利潤等財務(wù)信息。-合理控制樓宇運營成本，在預(yù)算范圍內(nèi)進行費用支出，對于重大財務(wù)支出需提前征得甲方同意。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。若任何一方希望終止合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。四、費用及支付方式1.托管費用甲方按照以下方式向乙方支付托管費用：-[具體計費方式，例如每月每平方米[X]元，或每月固定費用[X]元]-托管費用支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]，甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)將托管費用支付至乙方指定賬戶。2.其他費用-樓宇運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、維修費用等實際支出費用由[承擔(dān)方，如甲方或根據(jù)實際情況約定]承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的費用明細和票據(jù)。-因招租等業(yè)務(wù)產(chǎn)生的合理費用（如廣告宣傳費、中介傭金等）由[承擔(dān)方，如甲方或根據(jù)實際情況約定]承擔(dān)，乙方應(yīng)提前告知甲方相關(guān)費用情況并提供有效票據(jù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對乙方的托管服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-有權(quán)了解樓宇運營的財務(wù)狀況、租戶情況等信息，查閱相關(guān)文件和資料。-在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)-向乙方提供該樓宇的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、資料文件等，協(xié)助乙方辦理托管服務(wù)所需的各項手續(xù)。-按照本合同約定及時支付托管費用及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。-尊重乙方的托管服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常運營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的支持和配合，包括提供資料、支付費用等。-根據(jù)本合同約定，自主開展樓宇的托管服務(wù)工作，在托管權(quán)限范圍內(nèi)獨立行使運營管理權(quán)力。-按照本合同約定獲取托管費用及其他相關(guān)費用。2.義務(wù)-遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，認真履行托管服務(wù)義務(wù)，確保樓宇的正常運營和管理。-妥善保管甲方提供的資料文件等，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和樓宇相關(guān)信息。-定期向甲方匯報樓宇的運營管理情況，包括租戶動態(tài)、設(shè)施設(shè)備狀況、財務(wù)收支等信息。-不得擅自將本合同項下的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)包或分包部分工作，應(yīng)提前征得甲方書面同意。六、合同變更與解除1.合同變更-本合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-若一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。-因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付托管費用或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分托管服務(wù)工作直至甲方支付費用及違約金，并有權(quán)解除本合同，要求甲方支付已完成托管服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行托管服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致樓宇運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照約定及時向甲方匯報樓宇運營情況或提供虛假財務(wù)報表等資料的，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的托管費用，賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合