購房定金合同與購房合同區(qū)別

購房定金合同與購房合同區(qū)別編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金并約定后續(xù)購房事宜。

二、合同背景：乙方了解甲方所售房產(chǎn)的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，甲方對乙方身份及購房資格進(jìn)行了核實(shí)，確認(rèn)乙方具備購房條件。

三、合同雙方基本信息：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（出賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在未了結(jié)的債務(wù)或抵押權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，確保乙方在交付時(shí)能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。

6.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

乙方（買受方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房定金及后續(xù)購房款。

2.乙方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，如需撤銷，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保自身具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不滿足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方在收到房產(chǎn)交付通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格前及時(shí)通知甲方。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額為最終成交價(jià)，不含稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

二、定金支付：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為購房定金，該定金為總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.定金支付方式：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將定金支付至甲方指定的賬戶。

三、購房款支付：

1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款。

2.購房款支付比例：除定金外的購房款，乙方應(yīng)按照以下比例分批支付：

-首付款：總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），應(yīng)在簽訂合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-預(yù)付款：總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-尾款：總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付條件：乙方支付購房款的條件包括但不限于：

-甲方已按照合同約定交付房產(chǎn)；

-乙方已辦理完畢房產(chǎn)驗(yàn)收手續(xù)；

-乙方已滿足辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的所有條件。

四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用：

1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按合同約定支付定金或購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__________%。

六、支付方式變更：

1.任何支付方式的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式的變更不得影響合同的履行和雙方的合法權(quán)益。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未配合辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__________%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按合同約定支付購房款、擅自撤銷購房意向、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的__________%。

3.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決：

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁委員會應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如任何一方對仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起__________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________市人民法院管轄。

四、其他：

1.如本合同任何條款因任何原因被部分或全部無效，不影響其他條款的效力。

2.任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同，未經(jīng)另一方書面同意，任何變更或解除均屬無效。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

編號：__________

一、生效條件：

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并已完成所有必要的內(nèi)部審批程序。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定交付房產(chǎn)并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，合同有效期可相應(yīng)延長，但雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

三、變更與終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則任何口頭協(xié)議或變更均無效。

2.合同的終止條件包括但不限于：

-合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即結(jié)算剩余款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼，對方簽字確認(rèn)接收時(shí)間為送達(dá)日期；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱，發(fā)送成功記錄為送達(dá)日期。

2.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

五、其他：

1.本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自簽訂之日起至合同終止時(shí)止，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充。

附件：

編號：__________

一、房產(chǎn)資料：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.工程竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件；

5.房屋買賣合同復(fù)印件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋配套設(shè)施清單；

3.房屋使用年限及維護(hù)保養(yǎng)記錄。

三、交易文件：

1.買賣雙方身份證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)過戶申請書；

3.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)清單。

四、合同相關(guān)文件：

1.本購房合同；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.合同變更協(xié)議（如有）。

五、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.預(yù)付款支付憑證；

4.尾款