2025二手房買賣合同無效如何處理

2025二手房買賣合同無效如何處理？合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商簽訂。本合同旨在明確二手房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易的合法性和有效性。如本合同在履行過程中出現(xiàn)無效情形，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決，確保交易的平穩(wěn)進(jìn)行。第一條合同雙方信息買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：甲乙雙方以下簡稱“雙方”或“買賣雙方”。第二條標(biāo)的物信息房屋坐落：該房屋位于市區(qū)路號(hào)幢室，具體房號(hào)為。房屋權(quán)屬情況：該房屋所有權(quán)人為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為。房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。房屋抵押情況：該房屋是否存在抵押？□是□否。如存在抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記編號(hào)：。第三條房屋交易價(jià)格成交價(jià)格：甲乙雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）元（￥）。付款方式：甲方向乙方支付房價(jià)款的方式為以下第種：（1）一次性付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付至乙方指定賬戶，賬戶信息為：。（2）銀行按揭貸款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按銀行要求支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行發(fā)放貸款后支付。（3）分期付款：甲乙雙方另行約定分期付款方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條房屋交付交付時(shí)間：乙方應(yīng)于收到全部房價(jià)款后日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。交付條件：（1）該房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且無任何權(quán)利瑕疵；（2）該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，不影響正常使用；（3）該房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用已結(jié)清；（4）乙方向甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定支付房價(jià)款，并及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明，并配合辦理過戶手續(xù)；（3）甲方不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明，并保證房屋無抵押、無權(quán)屬糾紛；（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方不得在房屋交付前隨意增加房屋債務(wù)或費(fèi)用負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付房價(jià)款的，按日向乙方支付逾期金額的%作為違約金；（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定交付房屋的，按日向甲方支付逾期交房金額的%作為違約金；（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同無效的處理在本合同履行過程中，如因以下原因?qū)е潞贤瑹o效，雙方應(yīng)按以下方式處理：合同無效的情形：（1）雙方中一方或雙方主體資格不符，導(dǎo)致合同無效；（2）房屋權(quán)屬不清或存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，無法過戶；（3）房屋交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)，損害國家利益或第三人合法權(quán)益；（4）其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形。處理程序：（1）如合同無效，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并退還已支付的房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用；（2）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方遭受的損失；（3）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，且應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律后果：（1）合同無效后，雙方應(yīng)停止履行合同，乙方不得強(qiáng)制甲方履行合同義務(wù)；（2）如因合同無效導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。本合同自雙方簽字或蓋