贈(zèng)與房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)

贈(zèng)與房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)?甲方（贈(zèng)與人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈(zèng)人/抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方自愿將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，并為確保贈(zèng)與行為的順利履行以及乙方權(quán)益的保障，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就贈(zèng)與房產(chǎn)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房產(chǎn)的詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：甲方所贈(zèng)與的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。二、贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)1.贈(zèng)與權(quán)利甲方自愿將上述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方有權(quán)接受該贈(zèng)與，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.贈(zèng)與義務(wù)甲方保證所贈(zèng)與的房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理期間，妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料及證件，并積極配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)確保在贈(zèng)與房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。三、抵押相關(guān)權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)利為保證甲方贈(zèng)與行為的履行，乙方有權(quán)要求甲方以贈(zèng)與的房產(chǎn)為該贈(zèng)與協(xié)議提供抵押擔(dān)保。在抵押期間，乙方享有對(duì)抵押物的抵押權(quán)，有權(quán)監(jiān)督抵押物的狀況，如發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值明顯減少或存在其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保或采取其他補(bǔ)救措施。2.抵押義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將贈(zèng)與房產(chǎn)抵押給乙方，并取得他項(xiàng)權(quán)證。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及房產(chǎn)登記部門(mén)的要求，如實(shí)提供辦理抵押登記所需的資料和文件，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆除、改建抵押物或?qū)Φ盅何镌O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所贈(zèng)與的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變抵押物的現(xiàn)狀或未經(jīng)乙方書(shū)面同意對(duì)抵押物設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或解除其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可要求甲方按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方上述行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已受贈(zèng)的房產(chǎn)或抵押物（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在抵押期間擅自處分抵押物或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。