集體拆遷補償協(xié)議書

集體拆遷補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需對乙方所在集體土地及地上附著物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就集體拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及標的物描述1.拆遷范圍本次拆遷范圍為乙方位于[詳細地址]的集體土地及地上附著物，具體以政府相關(guān)部門批準的拆遷范圍為準。2.地上附著物房屋：乙方所有的位于拆遷范圍內(nèi)的房屋共計[X]棟，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋詳細情況見附件一《房屋清單》，該清單包含房屋的坐落位置、建筑面積、層數(shù)、建成時間等信息。附屬設施：包括但不限于圍墻、大門、水井、化糞池、沼氣池、水塔、煙囪、室外廁所、儲物棚、曬谷場、道路、綠化等。附屬設施的詳細情況見附件二《附屬設施清單》，清單中對各項附屬設施的規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等進行了明確描述。其他地上附著物：如樹木、花卉、青苗等，具體數(shù)量及品種見附件三《其他地上附著物清單》。二、補償方式及標準1.貨幣補償房屋補償：根據(jù)具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對乙方房屋的評估價值，甲方同意向乙方支付房屋補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。評估機構(gòu)的選定按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行，評估報告作為本協(xié)議的重要附件（附件四《房屋評估報告》）。附屬設施補償：甲方按照附件二《附屬設施清單》中確定的附屬設施規(guī)格、數(shù)量及市場價值，向乙方支付附屬設施補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其他地上附著物補償：對于附件三《其他地上附著物清單》中的樹木、花卉、青苗等，甲方按照相關(guān)補償標準向乙方支付補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體補償標準依據(jù)當?shù)卣P(guān)于集體土地征收及地上附著物補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。搬遷補助費：甲方給予乙方搬遷補助費，標準為每平方米建筑面積人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用支出。臨時安置補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積，給予乙方臨時安置補助費，標準為每月每平方米人民幣[X]元。臨時安置期限自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起計算，至甲方通知乙方回遷安置之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如實際臨時安置期限超出預計期限，超出部分甲方按照原標準繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋為經(jīng)營性用房，甲方按照乙方房屋的經(jīng)營面積及經(jīng)營狀況，給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。具體補償標準為每月每平方米經(jīng)營面積人民幣[X]元，經(jīng)營面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)經(jīng)營證照登記為準。停產(chǎn)停業(yè)期限自乙方停止經(jīng)營之日起計算，至甲方通知乙方回遷安置且乙方恢復經(jīng)營之日止。預計停產(chǎn)停業(yè)期限為[X]個月，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如實際停產(chǎn)停業(yè)期限超出預計期限，超出部分甲方按照原標準繼續(xù)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置房地點：甲方提供位于[回遷安置房具體地址]的房屋作為乙方的回遷安置房，該回遷安置房為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]?；剡w安置房面積及戶型：甲方按照乙方被拆遷房屋的建筑面積，為乙方提供[X]套回遷安置房，總建筑面積為[X]平方米。回遷安置房戶型為[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳兩廚兩衛(wèi)等]，具體戶型及面積分配見附件五《回遷安置房戶型及面積分配表》。差價結(jié)算：乙方應按照本協(xié)議約定的價格與甲方結(jié)算回遷安置房差價?；剡w安置房價格按照政府相關(guān)部門核定的價格執(zhí)行，預計每平方米價格為人民幣[X]元。乙方被拆遷房屋補償款與應支付的回遷安置房購房款之間的差價，多退少補。具體差價結(jié)算方式及時間在回遷安置時另行約定。搬遷補助費：甲方給予乙方搬遷補助費，標準為每平方米建筑面積人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用支出。臨時安置補助費：甲方按照乙方應安置回遷安置房的建筑面積，給予乙方臨時安置補助費，標準為每月每平方米人民幣[X]元。臨時安置期限自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起計算，至甲方通知乙方回遷安置之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如實際臨時安置期限超出預計期限，超出部分甲方按照原標準繼續(xù)支付臨時安置補助費。過渡期限：回遷安置房的建設周期預計為[X]個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。如因不可抗力或政府原因?qū)е禄剡w安置房建設延期，甲方應及時通知乙方，并相應延長臨時安置期限，同時按照本協(xié)議約定的標準繼續(xù)支付臨時安置補助費。三、甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對乙方的拆遷房屋及地上附著物進行拆除。有權(quán)要求乙方提供與拆遷相關(guān)的資料和證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)采取相應的措施維護自身權(quán)益，如暫停支付補償款等。2.義務按照本協(xié)議約定的補償方式和標準，及時、足額向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負責辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于拆遷許可證、規(guī)劃許可證等，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。在拆遷過程中，如因甲方原因給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和標準，為乙方提供回遷安置房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方履行義務或承擔違約責任。2.義務積極配合甲方的拆遷工作，在本協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并交付甲方拆除。向甲方提供真實、有效的與拆遷相關(guān)的資料和證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證等。按照本協(xié)議約定的方式和時間領(lǐng)取拆遷補償款及相關(guān)費用。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方結(jié)算回遷安置房差價，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。五、付款方式及時間1.貨幣補償付款方式及時間本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方騰空房屋并交付甲方拆除后，經(jīng)甲方驗收合格，[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換付款方式及時間本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方騰空房屋并交付甲方拆除后，經(jīng)甲方驗收合格，[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在回遷安置房建設工程主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方通知乙方辦理回遷安置房戶型及面積確認手續(xù)，乙方確認后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付回遷安置房購房款總額的[X]%。在回遷安置房竣工驗收合格并具備交付條件后，甲方通知乙方辦理入住手續(xù)，乙方辦理入住手續(xù)時，結(jié)清剩余回遷安置房購房款。六、拆遷期限及騰空房屋交付時間1.拆遷期限本次拆遷期限自本協(xié)議簽訂之日起至[拆遷截止日期]止。甲方應在拆遷期限內(nèi)完成對乙方房屋及地上附著物的拆遷工作。2.騰空房屋交付時間乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付甲方。甲方驗收合格后，出具房屋驗收單。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時按照本協(xié)議約定的補償標準繼續(xù)履行支付義務。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準為乙方提供回遷安置房，每逾期一日，應按照應安置房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時按照本協(xié)議約定的補償標準繼續(xù)履行提供回遷安置房的義務或按照貨幣補償方式進行補償。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時回遷安置的，甲方應按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標準的雙倍向乙方支付超期臨時安置補助費。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋交付拆除，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或證明文件，導致甲方支付錯誤或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時間與甲方結(jié)算回遷安置房差價或辦理入住手續(xù)，每逾期一日，應按照應結(jié)算差價金額或應支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應措施，如不予辦理入住手續(xù)等，并要求乙方承擔違約責任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件一《房屋清單》、附件二《附屬設施清單》、附件三《其他地上附著物清單》、附件四《房屋評估報告》、附件五《回遷安置房戶型及面積分配表》等為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法